[房地产开发与经营期末试卷]2005年房地产开发经营与管理试卷（一）

【shitiku.jxxyjl.com--历年真题】

一 .单向选择提（共35分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1.某城市规划将火车站由该城市的a区迁至b区，则b区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ d ）
a.为之固定性     b各异性     c适应性    d  相互影响性
２房地产投资的缺点是（d ）
a.相对较高的收益水平    b. 易于获得金融机构的支持  c. 抵销通货膨胀的影响   d.投资回收期较长
3.甲 .乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50% ，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50% ，甲 .乙两个物业投资风险比较的结果是（b  ） 
a . 甲物业投资风险大  b. 乙物业投资风险大   c. 甲 .乙两个物业投资风险相同   d.无法判断
4.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（b ） 
a .0.25   b.0.50   c .1.5  d.2.00
5. 房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（c   ）子市场.
a. 租赁   b. 销售  c. 保险  d.抵押
6.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（ b  ）
a. 0.4月   b. 2.5月  c.0.4年   d.2.5年
7.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的（  b  ） . 
a. 第一阶段   b.第二阶段   c. 第三阶段  d. 第四阶段
8.如果同一地区的某一类型午夜的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）
 a． 减少  b、 增加  c、不变   d⑼降菁?
9．承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。
 a、半个月  b、一个月  c、一个半月  d、二个月
10．在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（ ）。
 a、目标定价法 b、价值定价法 c、挑战定价法 d、成本加成定价法
11．下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（  ）。
 a、市场需求容量调查    b、消费者行为调查
 c、市场营销因素调查    d、竞争情况调查
12．某市去年住宅的实际销售量为500万m2,预测销售量为450m2,平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（  ）万m2。
 a、450   b、475   c、490   d、500
13．从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（  ）
 a、确定调查方式     b、设计问卷
 c、收集信息      d、定义市场区域
14．下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（  ）
 a、吸纳率分析     b、房地产市场的商业周期分析
 c、家庭规模与结构分析   d、投资购买和使用购买的比例分析
15．某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（  ）万元。
 a、28.62   b、29.16   c、41.56   d、48.24
16．银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（  ）元。
 a、1005.56  b、1010.56  c、1110.56  d、1115.56
17．已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（  ）
 a、12.35%  b、12.55%  c、12.68%  d、12.93%
18．某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（  ）元。
 a、204.08  b、356.72  c、508.91  d、666.67
27．有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（  ）。
 a、52%  b、58%  c、62%  d、68%
28．在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标*建筑面积，属于（  ）。
 a、单元估算法 b、单位指标估算法 c、概算指标法 d、工程量近似匡算法
29．某防地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（  ）。
 a、损益表  b、资金来源与运用表  c、资本金现金流量表  d、全投入现金流量表
30．在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（  ）。
 a、时间类参数 b、融资类参数 c、评价标准类指标 d、收益类指标

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