71．根据《中华人民共和国公司法》规定，公司发行债券的条件之一是其累计债券总额不得超过公司净资产的( )。 a．50％ b．60％ c．40％ d．30％ 72．下列耕地中，不应当划人基本农田保护区的是( )。 a 铁路沿线的耕地 b 需要退耕还林的耕地 b 河流沿岸的耕地 d 集镇建...
31．某特大型电厂是十五期间的国家重点建设项目，计划在m省b市投资建设。因用地量较大和生产设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定该建设项目征用的土地应有（ ）批准。 a b市人民政府 b m省人民政府 c 国务院 d 国土资源局 32．下列（ ）行为可以被认定属于...
第三部分土地及附着物估价 一、估价原则(略) 二、估价技术路线 由于市场上不存在与估价对象相似的成交实例，但可由委托方提供土地开发成本及其收益资料，故采用成本法和收益还原法评估地价，为了使成本法评估地价更加准确，以比较法求出生地地价再加上实际开发费用...
第三部分 土地估价 一、估价原则(略) 二、评估思路与方法选择 根据此次评估目的和评估价格类型，结合区域土地市场的特点，选择相应的评估方法。近年来， ××新区工业用地出让、转让、作价入股等较为活跃，市场价格信息相对丰富，故选用市场比较...
61．上市公司对发行股票所募资金，必须按照招股说明书中所列资金用途使用, 改变招股说明书所列资金用途, 必须经 ( ) 批准 a 股东大会 b 董事会 c 国务院证券监督管理机构 d 证券交易所 62 已知等量资本500元分别投资于劣等地, 优等地生产某农产品, 资本平均利润率为20...
2004年土地估价师考试试题 - 土地管理基础：点击下载2004年土地估价师考试试题答案：点击下载...
1．（本题20分）土地估价报告： 一、评估对象概况： ××市江东消防器材厂位于××公路西侧，该厂西侧一块平整的土地为估价标的物，面积为3942平方米，该地西北角有两栋平房，两栋共计建筑面积为168平方米。另有已拆除建筑物若干（详见附表），该地块为一不规则四边形，位于××市一等二...
一、××厂简况 ××厂始建于1958年，是生产大型综合性发电设备的制造工厂，该厂总占地面积约73万平方米，厂房建设面积23万平方米，职工10175人，下辖14个分厂及1个研究所。 二、整体区位条件 （一）自然地理位置 ××厂位于××省××市，其厂区已发展成××市市中区...
2004年土地估价师考试试题 - 土地估价实务：点击下载2004年土地估价师考试试题答案：点击下载...
121．封建社会的地租表现为( )地租形式 a．契约 b．劳役 c．实物 d 货币 122．我国现行资源税类中与土地有关的有( )。 a．土地增值税 b．农业税 c．耕地占用税 d 土地使用税 123．西方经济学一般将地租分为( )地租 a．实物 b．货币 c．契约 d．经济 124...
一、判断题（共20小题，题号1~20，每小题1分。请判断下列说法正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误扣1分，本题总得分最多扣至0分）1、土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。（ ）2、国有土地使用权出让最低价是指...
101．就征收土地增值税的作用而言，以下答案中＿＿＿是不正确的。 a．保证土地增值收归政府，促进企业平等竞争 b．防止土地交易双方虚报、瞒报交易价 c．保证政府垄断土地市场 d．防止土地投机 102．根据国家有关地价管理制度，凡独立从事土地估价的人员，都必须取得＿＿＿证书。 a．工程师 b．高级...
111．地籍按功能分有( )。 a．税收地籍 b．产权地籍 c．多用途地籍 d．数字地籍 112．土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为 ( ) a．是否最大限度地满足生产和建设的需要 b．是否在土地利用中取得最大的经济效益 c．是否在土地利用中取得最佳的生态效...
一、判断题（共10题，每小题1分。在各小题后的括号内填入判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分）1、由于在物理形态上房屋不能离开土地而存在，因此房屋产权和土地产权是不可分的。（ ）2、一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，都是剩余...
41 已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由（ ）无偿收回用地单位的土地使用权。 a 县级以上土地行政主管部门 b 县级以上人民政府 c 原农村集体经济组织 d 用地单位的上级主管部门 42。某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征...
91．在此次挂牌出让过程中，不符合《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权》的行为是（ ） a 挂牌公告时间与挂牌时间不一致 b 向社会公布国有土地使用权出让计划 c 挂牌时间超过了10个工作日 d 因公布挂牌出让结果，而向受让人收取公布费用 92~96题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项。...
16．变更土地登记具有连带性。 17．土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物。 18．土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技术经济条件无关。 19． 我国农用地转为建设用地实行三级审批制度，即国务院和省级 县级人民政府。 20． 根据《中华人民共和国...
1． 土地 的供给可分为_______。 a．弹性供给和元弹性供给；b．国家供给和社会供给；c．自然供给和经济供给； d．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 a．地球表层陆地 b．地球表层空间 c．地球表层空气 d．地球总面积。 3．土地关系是指社会发展的某...
三．多项选择题（共30题，题号101~130 ， 每题2分，共60分。每题a b c d四个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0 5分） 101．房地产交易，包括房地产转让、( )。 a．房地产赠...
参考答案：一、问答题 (一)1．公开市场价值标准的定义即在公开市场上最可能形成的价格或类似含义 、 2．成本法中的主要参数：土地取得费用、建筑安装工程费用、专业管理费用、利润率 3．收益法中的主要参数：潜在毛收入(毛收入、租金)、出租(空置)率、运营费用、资本化率 4．假设开发法中的主要...
