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【2019年房地产估价师开发经营考试答案】估价师考试房地产开发与经营与管理全真题

历年真题 2024-10-22 网络整理 可可

【shitiku.jxxyjl.com--历年真题】

一、单项选择题（共35题，每题1分。）
1．房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
a适应性 b对专业 管理 的的依赖性
c位置的固定性 d相互之间的影响性
答案：c
解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性
2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.
a 50.5 b 60 c 65 d 75
答案：c
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1 0.8%)n] 解得n =65
3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )
a11.38% b12.64% c15.46% d 16.22%
答案：b
解析：由(1 ra)=(1 rr)(1 rd)求得rr=12.64%
4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）
a 房屋出租 b 房地产抵押
c 土地 使用权出让 d 土地使用权转让
答案：c
解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场
5．一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。
ａ高于　　　ｂ低于　　　ｃ等于　　　ｄ高于等于
答案：ａ
解析：
6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.
a102 b120 c108 d88
答案:c
解析:q=0.8*110 0.2*100=108
7．下列说法不正确的是( )
a 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
b偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
c在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
d一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
答案：a
解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。
8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（ ）
a p（1 i）n b p（1 i*n）
c p*n*i d a（1 i）n
答案：b
解析：fn= p（1 i*n）
15．开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
a10日 b15日 c1个月 d2个月
答案：c
解析：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
16．个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。
a 10 b 20 c 30 d 50
答案：c
解析：个人住房抵押贷款期限可长达30年。
17.一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费( )元 
a．100 b．300 c．500 d．1000
答案：c 

本文来源：https://shitiku.jxxyjl.com/linianzhenti/41008.html

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