[2021年房产估价师考试]2002年房产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题(一)

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一、单项选择题：

1、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）

a、cirea        b、ireac    c、reacn      d、cnire

2、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使 用权出站的法定最高年限，由低至高的顺序为（）

a、商场、豪华住宅、私立学校    b、豪华住宅、商场、私立学校

c、私立学校、商场、豪华住宅    d、商场、私立学校、豪华住宅

3、《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额被拆迁房屋的区位等区素以（）确定。

a、重置价格结合成新    b、市场指导价

c、基准地价                    d、房地产市场评估价格

4、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（）

a、自行拆迁和统一拆迁    b、自行拆迁和委托拆迁

c、统一拆迁和委托拆迁    d、委托拆迁

5、依据我国《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，可处（），并处罚金。

a、管制或拘役                           b五年以下有期徒刑或者拘役

c、五年以下有期徒刑或者管制d、五年以上，十年以下有期徒刑

6、城市人口在（）万以上的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

a、50                 b、100                c、200                 d、500

7、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）平方米的，购房人有权退房。

a、97              b、103                c、105           d、a、b均可以

8、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

a、预售人                               b、预购 人

c、预售合同约定的一方       c、预售人和预购人共同

9、某房地产价格评估对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元，按国家规定，该评估机构收取评估费最高为（）元。

a、9000        b、10000        c、12000        d、15000 

10、商品房买卖合同的内容应当由（）

a、房地产行政主管部门确定

b、工商行政管理部门确定

c、记地产行班主管部门和工商行政部门共同拟定

d、商品房买卖当事人约定

11、住房公积金管理的决策机构为

a、住房公积金管理委员会    b、住房公积金管理中心

c、财政管理部门                    d、各级人民银行

12、挑廊（）计算建筑面积。

a、按其围护结构处围水平投影面积的一半

b、按其处围水平投影面积           c、一般不         d、按净面积

13、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使 用了10年。按照国爱规定，该住宅剩余土地使 用年限最高为（）年。

a、40            b、50              c、60                d、70

14、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。

a、他项权利        b、转移            c、所有权初始        d、变更

15、下列关于房屋租凭期说法正确的是（）

a、房屋的租凭期无限制，由租凭当事人约定

b、房屋的租期不得少于6个月

c、房屋的租凭期由租凭当事人约定，便不得超过20年

d、房屋的租凭期超过20年的，房屋租凭合同无效

16、《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请之日起（）日内应当是否予以登记。

a、3                     

b、5                

c、7                  

d、10

17、城市房屋拆迁的裁决应当由（）做出。

a、仲裁机构   

b、人民法院   

c、公安机关 

d、房屋拆迁管理部门

18、教育费附加的税率在城市一般为营业税的（）%。

a、3、             

b、5                

c、7                   

d、33

19、已抵押的房屋（）

a、不能转让          

b、可以转让但只能转给抵押权人

c、可以转让但必须告知换押权人

d、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定

20、房屋产估价师注册证由（）核发。

a、省级人事部门         

b、人事部         

c、人事部和建设面积

d、建设部或其授权的机构

21、下列计算一半建筑面积的是（）

a、无柱的雨蓬                   

b、无顶盖的室处楼梯

c、骑楼                               

d、无顶盖的阳台

22、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（）%

a、60             

b、70             

c、80            

d、90

23、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向（）筹集。

a、房管部门                         

b、物业管理公司

c、住房公积金管理中心     

d、售房单位和购房人

24、契税的课税对象为（）

a、房地产的出售人            

b、房地产的购买人

c、房地产的使用权人        

d、发生权属转移的房地产

25、属于直接融资的金融工具为（）

a、存款单      

b、保险单         

c、支票       

d、银行承兑汇票

26、银行向居民购买住宅提供贷款的方式属于（）

a、商业信用     

b、国家信用      

c、消费信用         

d、a和c

27、保险人为债务人的信用提供担保种称为（）

a、财产损失保险    

b、保证保险    

c、责任保险    

d、信用保险

28、保险合同的客体为（）

a、保险人      

b、保险利益       

c、保险金额     

d、被保险人

29、股票与债券的共性是（）

a、收益性              

b、偿还性          

c、安全性

d、市场价格与票面价值的一致性

30、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系

a、股权          

b、债权         

c、契约         

d、债务

31、下列哪一项不属于平均指标（）

a、众数         

b、中位数        

c、水平指标          

d、调和平均数

32、从1986年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基础，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%

a、100               

b、200               

c、300           

d、400

33、会计上所称的“净资产”是指（）

a、所有者权益            

b、负责           

c、收入减去费用的余额

d、负债与所有者权益之和

34、设损益表中的销售利润为sp，利润总额为tp，净利润为np，，则以下关系中一定成立的为（）

a、sp＜tp         

b、tp＞bp          

c、bp＜np          

d、tp＞np

35、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是（）

a、政府         

b、该企业股东     

c、该银行       

d、抵押担保人

40、在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（）

a、一定增加                

b、一定减少

c、不受影响                 

d、可能增加、减少或不变

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