1994年土地估价师考试答案|1994年全国土地估价师考试试卷(2)土地估价基本知识2

【shitiku.jxxyjl.com--历年真题】

51．采用市场比较法评估宗地地价时，选择的比较案例为协议出让的地块，其价格明显低于市场交易价格，须作情况修正。若协议出让价为300元／平方米，经调查分析，修正系数应为0.4，则经情况修正后的交易案例价格应为＿＿＿元／平方米。
a．800 b．700 c．750 d．780
52．地价指数等于＿＿＿。
a．前一年地价／当年地价　b．（报告期地价／基期地价）× 100％　 　　
c．报告期地价／基准地价 d．（前一年地价／当年地价）×100％ 
53．成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于：＿＿＿。
a．计算成本的方法不同　　　b．计算利税的依据不同
c．对土地价格的理解不同　　d．土地价格是否已知 
54．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋＿＿＿＋税费＋利息＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。 
a．青苗补偿费　b．土地开发费　ｃ．市政设施配套费　d．小区建设配套费
55．新征建设用地的土地增值比率应＿＿＿确定。
a．分区域、分级别、分用途　b．分区域、分级别　c．分区域　d．分级别 
56．成本逼近法一般适用于评估＿＿＿。
a．建成区内的土地转让价格　　　　b．建成区内的土地抵押价格
c．新开发区内商业用地出让价格 　ｄ．新开发区内的工业用地出让价格
57．成本逼近法的主要缺陷是＿＿＿。
ａ．未能考虑土地效用和市场供求因素的影响　　b．需要用较多的交易实例
c．只适于评估有收益的土地价格　　　　　　ｄ．只适于评沽已利用的城镇土地
58．一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为＿＿＿。
a．10人　　ｂ．20人　　c．50人　　d．100人
59．应用成本逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按＿＿＿。
a．实际发生费用计算　　　　b．预算费用计算
c．区域内平均征地费用计算　d．上述答案均不对
60．新建住宅小区的土地开发费用一般包括＿＿＿。
a．基础设施配套费　ｂ．住宅的土建费　c．内外装饰费　d．设备购置费
61．在常用的投资利息计算公式：投资利息总额＝投资总额÷2×开发月数×月利息率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于＿＿＿的假定。
a．月利息率波动不定　　b．计划开发周期通常长于实际开发周期
c．投资额在整个开发周期中均匀投入　　ｄ．投资预算通常留用一定的余地 
62．成本逼近法的基本公式是： 土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋＿＿＿＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。
a．青苗补偿费　b．利息　c．市政设施配套费　d．小区建设配套费
63．在土地价格评估中，计算投资利息应以＿＿＿为基数。
a．借贷资金　b．自有资金　c．自有资金与借贷资金　d．实际成本
64．成本逼近法中，农地取得费的计算期为＿＿＿。
a．整个开发期　b．1/2开发期　c．1/4开发期　d．3/4开发期 
65．在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格，比较可行的估价方法是：＿＿＿。
a．成本法　b．剩余法　ｃ．原价法　d．市场比较法
66．剩余法是根据＿＿＿来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法
a．物业开发预期总收益与总支出的差额　　b．物业开发的投资额
c．物业的年租金收入　　　　　　　　　　d．物业的建筑造价 
67．剩余法可用于＿＿＿。
a．土地估价　b．建筑物估价　c．学校、医院用地估价　d．土地和建筑物估价
68．剩余法不适用于评估＿＿＿。
a．具有潜在开发价值的土地价格　　b．不具有潜在开发价值的土地价格
c．有商业建设的土地价格　　　　　ｄ．无商业建筑的土地价格
69．评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格＝＿＿＿－土地开发费－利息－税金－利润。
a．物业开发总价值　　b．房地价格　　c．熟地价格　　d．房地总收益 
70．采用剩余法评估土地价格时，各种费用的计息期＿＿＿。
ａ．均为整个开发期　b．均为二分之一个开发期　c．均为两年　d．不完全相同
71．在剩余法的基本公式"地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金"中，利息是指＿＿＿。
a．开发费的利息　　b．购在成本的利息
c．贷款资金的利息　d．场地取得费及开发费用的利息
72．剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是＿＿＿。
a．确定土地最佳利用的方式　　b．估算土地开发费用
c．估算物业销售费用　　　　　d．估算物业建筑费用
73．某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为＿＿＿。 
a．1.8　　ｂ．2.8　　c．4.6　　ｄ．0.6 
74．某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则土地覆盖率为＿＿＿。
a．40％　　b．60％ 　c．100％　　d．无法判断
75．根据路线价的基本原理，特定街道上使用价值相近的各宗土地价格随其＿＿＿。
a．用途的改变而升降　b．土地开发成本的高低而升降 　
c．经营管理水平的好坏而升降 d．与临街线距离的增大而降低

本文来源：https://shitiku.jxxyjl.com/linianzhenti/41072.html