【土地估价理论与方法 pdf】土地估价理论与方法课件11
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
第九章 土地估价方法之五——路线价估价法辅导内容:
1、路线价的基本概念与原理
2、路线价修正及路线价估价法运用
一、路线价估价法概述
1、路线价估价法定义与基本原理
路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地,设定标准深度,求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上,即得到该街道的路线价。
路线价估价法是依据路线价,再配合深度指数表和其他修正率表,用数学方法算出邻接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。它与市场比较法类似,基本原理是替代原理和区位论(可及性)的具体运用。
2、路线价估价法的基本公式
基本公式:宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
修正公式:宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额
或 宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积
3、路线价估价法的特点与适用范围
仅适用于城市的估价,能快速评估多宗土地的价格。
4、路线价估价中涉及的有关概念
(1)标准宗地
(2)标准深度
(3)里地线
(4)深度指数修正表
(5)路线价区段
二、路线价及其修正体系的建立(理解就可以了)
1、路线价及其修正体系确定的基本程序
2、路线价区段划分与标准深度设定
设定的标准深度,通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的众数。
3、路线价的评估确定
样点宗地单位地价求取方法:收益还原法、市场比较法等
平均这些标准宗地单位地价的方法:众数、中位数、简单算术平均、加权算术平均等
路线价评估确定的具体步骤:地价实例调查-宗地地价计算-宗地数据检验-确定地价区段-计算区段地价-划分地价等级
4、深度修正系数表的编制
深度指数修正表是反映随宗地临街深度的变化,地价变化相对程度的表格。
(1)深度指数修正的原理
(2)深度修正的各种方法
欧美的慎格尔法则(四三二一法则)、苏慕斯法则、霍夫曼法则、哈柏法则
路线价的表示方式不同,深度指数表的制作形式也有差异。
(3)深度修正表编制:单独深度百分率、平均深度百分率、累计深度百分率
5、其他宗地条件修正系数表的编制
宽度修正、宽深比率修正、容积率修正、出让转让年期修正、朝向修正、地价分配率修正
三、利用路线价估价法评估宗地地价
1、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序
(1)确定待估宗地所处的路线价区段与路线价
(2)确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
(3)确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
(4)估算宗地地价
2、利用路线价估价法评估各类宗地地价的方法
重点理解教材中的几个图和31个计算(台湾标准)
(1)临街地:7种情况
临街深度未达里地线者,按深度指数表和基本公式计算;
平行四边形的宗地:以其高度为临街深度;
梯形宗地分两种情况:平行的、垂直的;
正三角形的宗地:以其高度的1/2为临街深度;
逆三角形的宗地:比照袋地计算;
街廓纵深在36m以下者:以中间线分前后两部分计算;
宗地深度超过里地线者:以里地单价与临街单价按面积比例平均计算。
(2)路角地:几种加成减成情况
(3)袋地:按起讫深度指数表,比照临街地方法计算
(4)其他土地:主要是里地按路线价四成计算
(5)实例计算
相关试题
-
安全生产管理方针_《安全生产管理》复习要点(第六章)详细阅读
第六章 职业危害与职业病管理 第一节 职业危害与职业病 一、掌握职业危害因素的分类; 职业危害因素的分类 从业人员作业的劳动条件包括生产过程、劳动过程、作业环境几个方面。如在生产过程中、劳动过程中、作业环境中存在有危害因素,并危及从业人员健康的,称为职业性危害因素。按其来源主要包括: (1)...
-
信用卡安全管理数字简称_2006年安全管理与数字有关的知识(二)详细阅读
(7)评价方法中,工艺、设备、容器和建筑结构抵消因子由23个指标组成评价指标集;安全管理状况由ll类72个指标组成评价指标集;危险岗位操作人员素质由4项指标组成评价指标集。 用a*=1 g(b1*)作为危险源分级标准,式中b1*是以10万元为缩尺单位的单元固有危险性的评分值。定级: 一级重大危险...
-
安全生产管理知识考试试题及答案_安全生产管理知识考试要点:第三章安全评价详细阅读
第一节 安全评价的分类□42、安全评价的分类:安全预评价、安全验收评价、安全现状综合评价、专项安全评价。▲43、安全预评价的概念及内容:是根据建设项目可行性研究报告的内容,分析和预测该建设项目存在的危险、有害因素的种类和程度,提出合理可行的安全技术设计和安全管理建议。安全预评价内容主要包括:危险...
-
【注册安全工程师安全生产管理视频】安全工程师辅导:安全生产投入详细阅读
二、编制安全技术措施计划的基本原则 来源:1.防止事故发生的安全技术 (1)消除危险源 选择危险性较大、在现有技术条件下可以消除的危险源,通过选择合适的工艺、技术、设备、设施,合理结构形式,选择无害、无毒或不能致人伤害的物料来消除。 (2)限制能量或危险物质 如:减少能量或危险物质的量,防止...
-
安全生产管理基本概念要求最大限度_考试辅导:安全生产管理的基本概念详细阅读
一、劳动保护、职业安全卫生、安全生产等基本概念 来源:1.劳动保护 劳动保护是依*科学技术和管理,采取技术措施和管理措施,消除生产过程中危及人身安全和健康的不良环境、不安全设备和设施、不安全环境、不安全场所和不安全行为,防止伤亡事故和职业危害,保障劳动者在生产过程中的安全与健康的总称。 2.安...
-
[安全生产管理知识培训内容]《安全生产管理知识》课堂笔记第二讲详细阅读
注册安全工程师考试《安全生产管理知识》课堂笔记-第二讲生产经营单位的安全生产管理 第一节 安全生产责任制第二节 生产经营单位安全生产管理组织第三节 安全生产投入大纲要求: 检验应考人员对生产经营单位安全生产责任制的掌握程度;对生产经营单位安全生产管理组织保障的熟悉程度;对...
-
【安全生产管理知识考试试题及答案】安全生产管理知识考试要点:第七章职业安全健康管理体系详细阅读
第一节 职业安全健康管理体系的基本运行模式与要素▲75、职业安全健康管理体系的基本运行模式:(1)概念:职业安全健康管理体系:是指为建立职业健康方针和目标以及实现这些目标所制定的一系列相互联系或相互作用的要素。(2)基本运行模式:ilo-osh2000:方针、组织、计划与实施、评价、改进措施。oh...
-
注册安全工程师考试辅导_安全工程师考试辅导:建设项目“三同时”详细阅读
一、建设项目“三同时”的法律依据 来源:《安全生产法》规定:生产经营单位新建、改建、扩建工程项目的安全设施,必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投人生产和使用,安全设施投资应当纳人建设项目概算。 《职业病防治法》有类似的规定,但称为“职业病防护设施”。《劳动法》亦然,但称为“劳动安全卫生设施”...
-
消防安全及安全生产管理知识|安全生产管理知识大纲:第四章安全评价详细阅读
第一节 安全评价的分类 一、了解安全评价的分类; 二、掌握安全预评价的内容; 三、掌握安全验收评价的内容; 四、掌握安全现状评价的内容; 五、熟悉专项安全评价的内容。 第二节 安全评价的程序 一、了解安全评价的一般程序; 二、熟悉安全评价的主要内容。 第...
-
安全生产管理知识培训内容_《安全生产管理知识》试题精选(第五章)详细阅读
第五章 事故应急救援 一、单选题 1.——以上地方各级人民政府应当组织有关部门制定本行政区域内特大生产安全事 故应急救援预案,建立应急救援体系。( ) a.乡级 b.县级 c.市级 d.省级 2.事故应急救援预案又称事故应急计划,是事故预防系统的重要组成部分。应...