详 细 情 况 一、单选题: 1、土地分等定级评定的是土地的（ ） a 使用价值 b 价值 c 市场价格 d 评估价格...
(一)判断题 1．一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物。() 来源：2．由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。() 3．对附有建筑物的土地进行估价时，只有当建筑物比较新且处于最有效使用状态时，剩余法才是最有效的方法。() 4．在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最...
[判断题] 1、剩余法以地租原理为理论依据，在计算上跟地租量是一致的（ x ） 来源：2、剩余法估价与项目可行性分析的区别就在于，剩余法假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入（ x ） 3、只有在建筑物比较新，而且处于有效使用状态时，剩余法才是有效的方法（ v ） 4、开发商的投资回报率一般按不动产...
一、以下每一道题下面有a、b、c、d、e五个备选答案。请从中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。 1．容易引起骨折不连接的移位是 a 成角移位 b 分离移位 c 短缩移位 d 侧方移位 e 旋转移位 您所选的...
详 细 情 况 一、单选题: 1、某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（ ）万元。...
由4道土地估价计算题构成，请根据题目的条件和要求，详细分步进行计算，共100分答题时 间为90分钟。 1 某公司于1990年11月以有偿出让方式取得a地块50年使用权，并于1991年11月在此地块上建戌建筑物b，当时造价为每平方米1200元；其经济耐用年限为55年，目前该类建筑重置价格为每平方米15...
(一)判断题 来源： 1．地价体系的构成。与国家的经济政策和土地管理政策直接相关。 ( ) 2．构成地价体系的各种地价，是人为提出的并客观存在于土地市场运行和管理过程中的。 ( ) 3．性质、用途一致的地价呵以赋予两个不同的概念。 (...
[判断题] 1、马克思指出，一切类型地租都有一个共同点，就是地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。（ x ） 2、垄断地租与绝对地租一样，其实质和来源都是农业工人创造的剩余价值。（ x ）来源： 3、李嘉图认为，在资本主义竞争的条件下，农产品市场价格必然由生产该种农产品的社会平均劳动成本决定（...
[判断题] 1、基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，评估出土地的平均价格，并在基准地价基础上，建立起评估宗地价的修正体系。（ x ） 2、基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。（ x ） 来源：3、土地位置是...
[判断题] 1、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。（ v ） 2、偿还基金法与平均年限折旧法每年的折旧额相同。（ x ）来源： 3、对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。（ x ） 4、增建...
二．单项选择题 （共100题，题号21~120 ， 每题1分，共100分。每题a b c d四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分，不倒扣分） 21．根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自（ ） a 农业雇佣工人创造的剩余价值 b 社会...
详 细 情 况 一、单选题: 1、某城市地价指数为1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元 平方米，那么2002年1月1日的地价为（...
(一)判断题 来源： l 宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。 ( ) 2 基准地价系数修正法适用于已完成基准地价评估城镇中的土地估价。 ( ) 3．从现实中，我们可以看到宗地地价在一段时期内可以不变，因此它可以反映土地某一时期的价格水平。...
详 细 情 况 一、单选题: 1、级差地租形成的条件是（ ） a 土地的有限性 b 土地自然条件的差别 c 土地经营上的垄断 d 土地所有权的垄...
[判断题] 1、我国实行土地公有制，因而在土地价格的含义、土地估价程序与方法上不同于一般私有制国家。（） 2、对土地的开发投资会增加土地的生产成本，并在土地价格中得到体现。（ ） 3、土地具有地理位置的固定性、不增性、个别性等自然特性，这使得土地不能实行完全竞争，其价格的独占倾向性较强。（） 答案...
...
[判断题] 1、路线价估价法与市场比较法类似，只不过以路线价取代了市场比较法中的比较案例价格，以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正（v） 来源：2、一般估价法仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法可同时对城乡大量总地进行估价（ x ） 3梯形宗地以其高度为临街深度，按临街深度指数求得其单...
详 细 情 况 一、多选题: 1、下列与城镇土地级别有关的各因素中，属于面状因素的有（ ） a 文体设施 b 基础设施 c 商服中心...
[判断题] 1、我国的地价管理政策主要指广义的地价管理政策。（ x ） 2、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。（ x ） 3、政府实施有限购买权能促使土地转让方如实申报成交价。（ v ） [单选题] 1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行（ d ）的...
(一)判断题来源： 1．路线价估价法仅适用于城市特定土地的估价。 ( ) 2．一个路线价区段是指具有同一路线价的地段。 ( ) 3．路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。 ( ) 4．几个街道可以设立同一个路线价。 ( ) 5．...
