[判断题] 1、采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较案例宗地的剩余使用权年期为60年，待估宗地为50年，在其他因素均相同的情况下，则待估宗地的土地价格比比较案例的土地价格低20%（ x ） 解析：这类小题不值得去计算，因此主要靠对土地使用权年期修正方法的理解来进行判断。由于年期修正系...
一、判断题: 1、(12、13讲共用作业) 对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。（ ） 标准答案：正确 2、偿还基金法与平均年限折旧法每年的折旧额相同。（ ） 标准答案：错误 3、对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综...
44．由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于( )。a．有形资产损耗 b．有形损耗 c．无形资产损耗 d．无形损耗 45．建设单位未依法取得( )，则不能开工建设。 a．《建设项目选址意见书》 b．《规划设计方案批准书》 c．《建设工程规划许可证》 d．《建设用地规划...
详 细 情 况 一、单选题: 1、土地利用规划对土地供给的影响会导致土地投机现象（ ） a 增多 b 减少 c 不变 d 不确定...
(一)判断题 来源： i．地价是土地价值的货币表现。() 2．我国土地所有权价格与使用权价格是等价的。() 3．随着土地剩余使用年期的减少和初始土地使用权价格的摊销，土地价格也会降低。() 来源：4．人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素质和家庭人口构成密切相关。() 5．成本的增...
(一)统计概述 来源： 统计学包括数理统计和社会经济统计两大部分，本篇所介绍的“统计”是指社会经济统计。统计是以客观现象的数量特征和数量关系为其研究对象的。从统计认识对象看，其特点主要有4个，即总体性、数量性、具体性和变异性。统计作为人们认识世界的一种工具和手段，主要具有提供信...
(一)判断题来源：16．对面状的土地定级因素，只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理。() 17．城镇结节点是城镇中某些对人口流动和物质能量交换具有聚集作用的特殊地段。() 18．城镇土地分等定级是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，以揭示城镇之间土地质量的...
土地估价相关经济理论与方法模拟题单选题土地估价相关经济理论与方法模拟题单选(一) 土地估价相关经济理论与方法模拟题单选(二) 土地估价相关经济理论与方法模拟题单选(三) 土地估价相关经济理论与方法模拟题单选(四) 多选题土地估价相关经济理论与方法模拟题多选(一) 土地估价相关经济理论与方法模拟题多...
71应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。 a．评估期前后若干年的年平均 b。某一周期各年收益额的折现加权平均值 c．等差时间序列模型的模拟值 d．等比时间序列模型的模拟值 72．根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在(...
(一)判断题 来源：1．地价一土地年收益／土地还原利率。() 2．土地还原利率等于土地纯收益与土地价格的比率。() 3．只要由评估对象所产生的并为其产权主体所取得的收益均应计入总收益之中。() 4．一般情况下，土地还原利率高于建筑物还原利率。() 5．综合还原利率计算公式r=(r1l+r2b) (l...
答案(二)单项选择题 1．土地的稀缺性造成了房地产的()。来源： a．大量投资性b．保值性与增值性 c．生产使用的长期性d．受政策限制影响的敏感性 2．具有二级资质的房地产开发企业其注册资本不低于()万元。 a．5000b．3000c．2000 d．800 3．房地产开发企业按照企业条件可分为()个...
一、单选题: 1、（ ）是土地收益在土地市场中的直接反映。 a、基准地价 b、市场交易价 c、标定地价 d、出让底价 标准答案：b 2、基准地价评估时土地用途以（ ）用途为主。 a．商业 b．规划 c．住宅 d．现实 标准答案：d 3、用收集的...
三、判断题: 111、 市场经济并不要求随时保持供给与需求两者间的平衡。 对 错 你的答案： 标准答案：正确 --------------------------------------------------------------------------...
[判断题] 1、成本逼近法与一般房地产估价中的成本法不同，后者是假设地价为已知，而前者却是用来推算地价的（ v ） 2、由于地租包含了真正的地租和土地投资的折旧及利息两部分，土地价格就由地租的资本化和土地投资折旧及利息的资本化两部分构成（ x ） 3、成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原...
一、单选题: 1、建筑物的重置价格等于（ ） a．估价时点上旧有房屋的建筑成本 b．估价时点上房地产交易价格与地价的差值 c．在估价时点重新建造房屋所需的建造费用加平均利润 d．重置成本和折旧之和 标准答案：c 2、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（ ）。 ａ．区域平...
(一)判断题 1．土地的自然供给总量就是地球陆地的总面积。 ( ) 2．土地的供给是指在一定的技术经济条件下，人类可利用的各种土地资源的数量，包括已利用的和未利用的后备资源储量的总和。 ( ) 3．土地的自然供给的数量是固定不变的，是无弹性的；...
(一)判断题 1．类似区域是指与待估宗地所隶属的相邻区域相类似的、不在同一供需圈的其他区域。() 2．以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将结果转化为修正价格，此方法为直接比较。() 3．运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。() 4...
二、多选题: 81、 下列指标中，（ ）属于质量指标。 a．房地产投资额 b．建筑覆盖率 c．人均住房面积 d．住房平均价格 a b c d 你的答案： 标准答案：a, b, c ---------------------------...
一、判断题(共20题，题号1-20，每题1分。请判断下列说法正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”认为错误的涂“×”。答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分) 1． 市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。(√ ) 2...
详 细 情 况 一、单选题: 1、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的（ ） a 建筑容积率 b 土地覆盖率 c 土地用途...
