妇科考试重点整理_考试大整理剩余法习题及答案
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(一)判断题1．一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物。() 来源：
2．由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。()
3．对附有建筑物的土地进行估价时，只有当建筑物比较新且处于最有效使用状态时，剩余法才是最有效的方法。()
4．在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的土地用途。()
5．通常现有新旧房地产中地价的单独评估，均采用剩余法评估。()
6．对于习惯出租的写字楼，可采用市场比较法，直接比较确定其不动产总价。()
7．从更深层意义说，地租是各年租会剩余，剩余法是一次性的价格剩余。()
8．剩余法估价中所采用的所有不动产总价等数据都是根据当前数据水平确定未来的数据。()
9．预付地价款的利息额应以整个开发建设周期的一半计算。()
10．按预付总资本的一定比例计算利润，该比例常称作投资回报率。()
11．剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。()
12．开发费、专业费在建筑期内的利息，应按整个建筑周期计算。()
13．开发、专业费在建筑竣工后的空置及销售期内应按全额全期计算。()
14．某开发公司取得40年使用期的待开发空地，开发期两年，建10000m2商场，取得土地立即动工，出租率80 %，年租金400元／m2出租费占年租金25％，还原率为8％，开发商利润不能低于开发总价的16％，则最少开发商可获利4680628元。()
(二)单项选择题 来源：
1．剩余法更深的理论依据完全类似于()。
a．替代原理b．地租原理c．供求原理d．贡献原理
2．剩余法评估中，()项目应计算利息。
a．地价b．销售税费c．工商登记费d．投资利润
3．投资者要保证正常收益，则其实际的场地购买价格应()它所能承担的场地最高价格。
a．高于b．低于或等于c．等于d．高于或等于
4．剩余估价法是从()的角度分析，测算其所能支付的最高场地购置费用。
a．消费者b．市场c．土地出让方d．开发商
5．就目前的地产市场来看，当土地具有开发或潜在开发价值时，()不失为一种可靠、实用和重要的估价方法。
a．剩余法b．成本法c．市场比较法d．收益法
6．下列()情况的土地价格不适于用剩余法评估。
a．具有潜在开发价值的土地价格b．不具有潜在开发价值的土地价格
c．现有新旧房地产中的土地价格d．地上有写字楼的土地价格
7．剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于()。
a．房地产开发项目的可行性分析b．房地产纯收益估测
c．评估建筑质量d．物业管理评估来源：
8．剩余法中不用计算利息的项目是()。
a．地价b．建筑费用c．专业费用d．投资利润
9．在选择地块最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择()。
a．最佳的土地位置b．最佳的施工方
c．最佳的土地用途d．最佳的基础设施
10．开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为400元／m2，其中维修费、管理费等为35％，该类不动产的还原率为8％，总建筑面积30000m2，可出租率为85％，则所开发的不动产的总价可确定为()万元。
a.99450 b．117520 c.8994 d.9428
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2020年土地估价师考试考几门|土地估价师考试基本知识考试试题(2)详细阅读
30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。 a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益 31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。 a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆 32．采用收益还原...
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中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师《土地管理基础》地籍管理模拟试题详细阅读
(一)判断题 1．在地籍管理中形成的野外调查、测量或勘丈的记录，计算数据和成果检查验收、技术鉴定材料，以及土地权属调查、台账、证明文据、协议书、原由书、仲裁书和存根等，都要整理归档。() 2．土地条件调查包括土地自然要素的调查和土地利用现状的调查。() 3．土地调查是对土地数量、质量、利用方式，权...
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[法律资格考试试卷二]土地估价师资格考试试卷（二）土地估价基本知识(2)详细阅读
30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。 a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益 31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。 a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆 32．采用收益还原法...
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中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试试卷土地管理基础知识3详细阅读
53．县级以上政府土地管理部门应当会同有关部门根据土地调查成果评审＿＿＿。 a．土地等级 b．土地使用状况 c．土地质量 d．土地价格 54．建设项目竣工后，建设项目主管部门组织有关部门验收时，由县级以上人民政府土地管理部门核实＿＿＿，经认可后依法办理土地登记，核发国有土地使用证。 a...
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【中国土地估价师和土地代理人协会】土地估价师考试土地管理基础试题（2）详细阅读
一． 判断题（共20题，题号1~20，每题0 5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂√ ，认为错误的涂× 答题错误倒扣0 5分，本题总得分最多扣至0分） 1 从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。 2 土地承包经营权是《中华人民共和...
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【土地概念界定与土地管理活动的关系】土地概念及其特征与土地管理基本理论试题详细阅读
(一)判断题 1．完善土地市场就是要将土地市场发展成为完全的市场。 ( ) 2．土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。 ( ) 3．从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。 ( ) 4．土地...
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【土地利用工程考试和答案】考试大整理土地利用管理试题(单选题)详细阅读
单项选择题 1．土地市场的特有特征是()。 来源：a．流通方式的多样性b．土地市场的地域性 c．土地市场的垄断性d．交易实体的非移动性 2．土地市场状况的不均衡主要是由()特征决定的。 a．土地供给弹性，b．土地市场的垄断性 c．流通方式的多样性d．土地市场的地域性 3．在一定的地域性...
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一级b考试模拟试题_土地估价师考试模拟试题(一)详细阅读
一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。请判断下列说法的正确或错误， 并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂√ ，认为错误的涂× 答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分） 1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2．估算 土地...
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[土地利用工程考试和答案]考试大整理土地利用管理（多选题）详细阅读
多项选择题 来源：1．土地市场区别于一般商品市场的特征包括()和土地供给弹性小。 a．交易实体的非移动性b．土地市场的地域性 c．土地市场的垄断性d．流通方式的多样性 2．土地市场的主体包括()。 a．供给者b．需求者c．中介者d．管理者 3．我国土地市场结构包括()。 a．土地一级市...
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[中国土地估价师和土地代理人协会]土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识2详细阅读
26．铁路、公路和输油、输水管线等 建设 项目用地，应当根据建设项目总体设计，一次 申请 批准，______办理征用、划拨 土地 手续。 a．可以分段 b．一次 c．分期 d．以上答案都不对 27．教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为______年。 a．四十 b．五十...