妇科考试重点整理_考试大整理剩余法习题及答案
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(一)判断题1．一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物。() 来源：
2．由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。()
3．对附有建筑物的土地进行估价时，只有当建筑物比较新且处于最有效使用状态时，剩余法才是最有效的方法。()
4．在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的土地用途。()
5．通常现有新旧房地产中地价的单独评估，均采用剩余法评估。()
6．对于习惯出租的写字楼，可采用市场比较法，直接比较确定其不动产总价。()
7．从更深层意义说，地租是各年租会剩余，剩余法是一次性的价格剩余。()
8．剩余法估价中所采用的所有不动产总价等数据都是根据当前数据水平确定未来的数据。()
9．预付地价款的利息额应以整个开发建设周期的一半计算。()
10．按预付总资本的一定比例计算利润，该比例常称作投资回报率。()
11．剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。()
12．开发费、专业费在建筑期内的利息，应按整个建筑周期计算。()
13．开发、专业费在建筑竣工后的空置及销售期内应按全额全期计算。()
14．某开发公司取得40年使用期的待开发空地，开发期两年，建10000m2商场，取得土地立即动工，出租率80 %，年租金400元／m2出租费占年租金25％，还原率为8％，开发商利润不能低于开发总价的16％，则最少开发商可获利4680628元。()
(二)单项选择题 来源：
1．剩余法更深的理论依据完全类似于()。
a．替代原理b．地租原理c．供求原理d．贡献原理
2．剩余法评估中，()项目应计算利息。
a．地价b．销售税费c．工商登记费d．投资利润
3．投资者要保证正常收益，则其实际的场地购买价格应()它所能承担的场地最高价格。
a．高于b．低于或等于c．等于d．高于或等于
4．剩余估价法是从()的角度分析，测算其所能支付的最高场地购置费用。
a．消费者b．市场c．土地出让方d．开发商
5．就目前的地产市场来看，当土地具有开发或潜在开发价值时，()不失为一种可靠、实用和重要的估价方法。
a．剩余法b．成本法c．市场比较法d．收益法
6．下列()情况的土地价格不适于用剩余法评估。
a．具有潜在开发价值的土地价格b．不具有潜在开发价值的土地价格
c．现有新旧房地产中的土地价格d．地上有写字楼的土地价格
7．剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于()。
a．房地产开发项目的可行性分析b．房地产纯收益估测
c．评估建筑质量d．物业管理评估来源：
8．剩余法中不用计算利息的项目是()。
a．地价b．建筑费用c．专业费用d．投资利润
9．在选择地块最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择()。
a．最佳的土地位置b．最佳的施工方
c．最佳的土地用途d．最佳的基础设施
10．开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为400元／m2，其中维修费、管理费等为35％，该类不动产的还原率为8％，总建筑面积30000m2，可出租率为85％，则所开发的不动产的总价可确定为()万元。
a.99450 b．117520 c.8994 d.9428
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【建设工程质量管理条例】2005年工程建设质量、投资、进度控制模拟考试试卷(五)4详细阅读
31 措施项目清单列项不包括( )。 a 预留金 b 环境保护 c 临时设施 d 文明施工 32 项目可行性研究的核心内容是( )。 a 投资估算与资金筹措 b 需求预测和拟建规模 c 建设条件与厂址方案...
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[建设工程质量投资进度控制一题库]07建设工程质量、投资、进度控制考试模拟试卷(一)参考答案及详解详细阅读
建设程质量、投资、进度控制考试模拟试卷(一)07建设工程质量、投资、进度控制考试模拟试卷(一) (参考答案及详解) 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1．c 解题要点：选项a、b均指的是工程质量的特点的内容，而本题所指内容是质量隐蔽性...
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工程建设合同管理题库_2005年工程建设合同管理模拟考试试卷(五)5详细阅读
41 按施工合同示范文本规定，施工现场内由承包人采购用于工程的材料和待安装设备，应当由( )办理保险。 a 发包人 b 承包人 c 发包人和承包人共同 d 监理人 42 双方签署的监理合同内写明的合同金额，是指( )的酬金...
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工程建设合同管理题库|2005年工程建设合同管理模拟考试试卷(四)4详细阅读
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错项，本题不得分；少选。所选的每个选项得0 5分) 51 工程建设合同是( )合同。 a 主合同 b 从合同 c 诺成性合同 d...
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【建设工程质量管理条例】2005年工程建设质量、投资、进度控制摸拟考试试卷(八)2详细阅读
31 投标报价工作的内容中不包括( )。 a 编制工程量清单 b 确定单价，计算合价 c 确定利润和风险费 d 确定投标价格 32 施工企业在投标报价中，下列(...
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建设工程质量管理条例_2005年工程建设质量、投资、进度控制摸拟考试试卷(八)3详细阅读
61 在某工程施工过程中，监理工程师检查实际进度时发现工作m的总时差由原计划的2天变为－1天，若其他工作的进度均正常，则说明工作m的实际进度( )。 a 提前1天，不影响工期 b 拖后3天，影响工期1天 c 提前3天，不影响工期...
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【建设工程质量管理条例】2005年工程建设质量、投资、进度控制模拟考试试卷(四)9详细阅读
91 设计展开阶段监理工程师的审查工作应包括对( )的审查。 a 设计人员的资格 b 设计方案、图纸 c 设计概预算 d 主要材料、设备清单 e 设计大纲(设计纲要或设计任务书) 92 施工质量控制的主要依据有( )。 a ...
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工程建设合同管理题库|2005年工程建设合同管理模拟考试试卷(五)1详细阅读
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1 某承诺文件超过要约规定时间1天到达要约人。按照邮寄文件收函邮局戳记标明的时间，受要约人是在要求的时间内投邮，由于邮局错递而延误了到达时间。对此情况，该承诺文件应( )。 a 因迟到而自然无效 b ...
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[工程建设合同管理题库]2005年工程建设合同管理模拟考试试卷(四)1详细阅读
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1 对于合同当事人而言，所在国爆发罢工是一种( )。 a 合法行为 b 违法行为 c 自然事件 d 社会事件 2 能够作为保证人的为( )。 a 法人的...
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[建设工程质量投资进度控制一题库]工程建设质量进度投资三大控制A详细阅读
二。多选 1 在工程项目施工阶段，监理工程师进行质量控制的手段包括（）。 a 目测、量侧和试验b 下达指令文件c 规定质量控制工作程序d 利用支付手段控制e 审核承包和分包单位资质 2 工业项目竣工后要进行竣工验收，竣工验收的要求包括（）等。 a 生产性建设项...