妇科考试重点整理_考试大整理宗地地价评估试题及答案
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(一)判断题 来源：l.宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。 ( )
2.基准地价系数修正法适用于已完成基准地价评估城镇中的土地估价。 ( )
3．从现实中，我们可以看到宗地地价在一段时期内可以不变，因此它可以反映土地某一时期的价格水平。 ( )
4．市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。 ( )
5．在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。 ( )
6．估价师根据各个试算价格确定最后估价额时，可采用各个试算价格平均值。( )
7．宗地估价成果主要是宗地估价报告。 ( )
8．土地估价结果报告和土地估价技术报告都由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。 ( )
9．宗地估价技术报告应重点说明宗地估价的技术方法和详细过程。 ( )
10.在非正常的土地市场中，具有相同使用价值的宗地，应该也具有相同的土地收益，使用者也应支付相同的地租。 ( )
11．在估价完成后，估价机构应向委托估价者提交土地估价结果报告。 ( )
12.基准地价系数修正法和路线价法都适用于多宗地估价，能够快速地评估出大量宗地。 ( )
13.在土地使用权发生转移时，交易双方对土地价格的认识可以趋于一致，达到共同的价格标准。 ( )
(二)单项选择题
1．宗地地价评估的基本原理是( )。
a．地租理论 b．收益原理 c．替代原理 d．时效原理
2．根据不同的评估目的，宗地地价可分为( )。 来源：
a．成交地价、标定地价、出让底价
b．标定地价、出让底价、交易地价
c．路线价、成交地价、出让底价
d．基准地价、标定地价、交易地价
3．基准地价系数修正法是按照( )原则评估宗地价格。
a．收益 b．最佳 c．替代 d．时效
4．基准地价是某一级别的或均质地域内分用途的土地使用权的( )价格。
a．最高 b．最低 c．中间 d．平均
5．能在短时间内快速方便地对大批量宗地进行评估的方法是( )。
a．市场比较法 b．剩余法
c．基准地价系数修正法 d．成本法
6．基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的( )出让年期。
a．最高 b．最低 c．平均 d．估定
7．某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8％，则该宗地使用年期修正系数为( )。
a．0．58 b．0．67 c．0．97 d．1．09
8．下列估价方法中，评估对象只有土地的是( )。
a．市场法 b．收益法
c．成本逼近法 d．基准地价系数修正法
9．估价结果一般不产生法律效力的是( )。
a．自有自估 b．主动争取 c．被动接受 d．委托估价
10．宗地地价评估的实际程序，是从( )开始到最后写出估价报告书结束。
a．接受估价委托书 b．确定估价项目
c．拟定估价作业计划 d．收集相关资料
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30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。 a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益 31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。 a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆 32．采用收益还原...
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(一)判断题 1．在地籍管理中形成的野外调查、测量或勘丈的记录，计算数据和成果检查验收、技术鉴定材料，以及土地权属调查、台账、证明文据、协议书、原由书、仲裁书和存根等，都要整理归档。() 2．土地条件调查包括土地自然要素的调查和土地利用现状的调查。() 3．土地调查是对土地数量、质量、利用方式，权...
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53．县级以上政府土地管理部门应当会同有关部门根据土地调查成果评审＿＿＿。 a．土地等级 b．土地使用状况 c．土地质量 d．土地价格 54．建设项目竣工后，建设项目主管部门组织有关部门验收时，由县级以上人民政府土地管理部门核实＿＿＿，经认可后依法办理土地登记，核发国有土地使用证。 a...
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一． 判断题（共20题，题号1~20，每题0 5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂√ ，认为错误的涂× 答题错误倒扣0 5分，本题总得分最多扣至0分） 1 从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。 2 土地承包经营权是《中华人民共和...
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(一)判断题 1．完善土地市场就是要将土地市场发展成为完全的市场。 ( ) 2．土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。 ( ) 3．从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。 ( ) 4．土地...
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单项选择题 1．土地市场的特有特征是()。 来源：a．流通方式的多样性b．土地市场的地域性 c．土地市场的垄断性d．交易实体的非移动性 2．土地市场状况的不均衡主要是由()特征决定的。 a．土地供给弹性，b．土地市场的垄断性 c．流通方式的多样性d．土地市场的地域性 3．在一定的地域性...
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一级b考试模拟试题_土地估价师考试模拟试题(一)详细阅读
一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。请判断下列说法的正确或错误， 并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂√ ，认为错误的涂× 答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分） 1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2．估算 土地...
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[土地利用工程考试和答案]考试大整理土地利用管理（多选题）详细阅读
多项选择题 来源：1．土地市场区别于一般商品市场的特征包括()和土地供给弹性小。 a．交易实体的非移动性b．土地市场的地域性 c．土地市场的垄断性d．流通方式的多样性 2．土地市场的主体包括()。 a．供给者b．需求者c．中介者d．管理者 3．我国土地市场结构包括()。 a．土地一级市...
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26．铁路、公路和输油、输水管线等 建设 项目用地，应当根据建设项目总体设计，一次 申请 批准，______办理征用、划拨 土地 手续。 a．可以分段 b．一次 c．分期 d．以上答案都不对 27．教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为______年。 a．四十 b．五十...