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模拟试题 2024-12-02 网络整理 可可

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  (一)判断题来源:
  1.路线价估价法仅适用于城市特定土地的估价。    (    )
  2.一个路线价区段是指具有同一路线价的地段。    (    )
  3.路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。    (    )
  4.几个街道可以设立同一个路线价。    (    )
  5.同一街道,某一侧的繁华状况与对侧有显著差异时,可以形成两个路线价区段。    (    )
  6.路线价是标准宗地的宗地总价。    (    )来源:
  7.地价实例调查,一般应以最近3年内土地交易、租赁以及房屋交易、租赁样本为主要调查对象。         (    )
  8.标准深度,一般只需取路线价区段内临街各宗土地的深度的众数即可。     (    )
  9.一般来看,随着楼层数的增加,地价分配呈递增趋势,当趋于某一临界值后,地价分配呈递减趋势。    (    )
  10.路线价是指临街多数宗地的平均价。    (    )
  11.宗地a所临道路路线价为1000元/m2,该宗地临街深度为15m,查临街深度指数表得其深度指数为100,则宗地a地价为1000元/m2。    (    )
    12.深度百分率表的制作原理有累计深度百分率、平均深度百分率和个别深度百分率。    (    )
    13.宗地所处街道的位置不同,对其地价亦有影响,一般从商业用途看,位于普通沿街的宗地其地价要比街角的宗地地价高得多。    (  )
    14.城市中相同地段在同一时期内的土地资本化率应该是一样的。    (  )
    15.在路线价估价法中,以累计深度百分率而制作的深度指数随离开街道的增加而增加。    (    )
    (二)单项选择题
    1.路线价估价法主要适用于(    )的评估。   
    a.市场交易地价  b.拍卖地价    c.土地课税    d.基准地价
    2.同一路线价区段内各标准宗地的价格(    )。 来源:
    a.相同    b.不同    c.不确定    d.无法比较
    3.对于商业用地来讲,(    )是决定其使用价值的因素。
    a.用途    b.区位    c.地价    d.可及性
    4.根据路线价的基本原理,特定街道上各宗土地的价格随(    )。
    a.土地开发成本的高低而升降    b.用途的改变而升降
    c.临街深度的增加而递减    d.工程管理水平的优劣而升降
    5.深度指数表是指(  )。
    a.按距离街道的变化情况编制的地价变化表
    b.按地价变化而编制的距离变化表
    c.按建筑高度变化情况而编制的地价变化表
    d.按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
    6.深度指数修正表揭示的是宗地的(    )随其f临街深度递减的规律。
    a.价格    b.价值    c.效用    d.需求
    7.按照慎格尔法则,对于100英尺(相当于30m)深的宗地,深度4等分后,每一等份占路线价的比例分别为(  )。
    a.50:25:15:10    b.37.5:29.5:20.7:12.3
    c.40:30:20:10 d.1:1:1。1
    8.路线价估价法以(    )为理论基础。 来源:
    a.替代原则    b.区位理论    c.最有效使用原则  d.供需原则
    9.路线价估价法的第一步是(    )。
    a.设立标准深度    b.编制深度指数表
    c.划分路线价区段    d.确定路线价    
    10.最有利于土地利用的宗地形状有(    )。
    a.矩形    b.三角形    c.六边形    d.多边形

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