整理路线宝宝_考试大整理路线价法试题及答案
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(一)判断题来源：1．路线价估价法仅适用于城市特定土地的估价。 ( )
2．一个路线价区段是指具有同一路线价的地段。 ( )
3．路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。 ( )
4．几个街道可以设立同一个路线价。 ( )
5．同一街道，某一侧的繁华状况与对侧有显著差异时，可以形成两个路线价区段。 ( )
6．路线价是标准宗地的宗地总价。 ( )来源：
7．地价实例调查，一般应以最近3年内土地交易、租赁以及房屋交易、租赁样本为主要调查对象。 ( )
8．标准深度，一般只需取路线价区段内临街各宗土地的深度的众数即可。 ( )
9．一般来看，随着楼层数的增加，地价分配呈递增趋势，当趋于某一临界值后，地价分配呈递减趋势。 ( )
10．路线价是指临街多数宗地的平均价。 ( )
11．宗地a所临道路路线价为1000元／m2，该宗地临街深度为15m，查临街深度指数表得其深度指数为100，则宗地a地价为1000元／m2。 ( )
12．深度百分率表的制作原理有累计深度百分率、平均深度百分率和个别深度百分率。 ( )
13．宗地所处街道的位置不同，对其地价亦有影响，一般从商业用途看，位于普通沿街的宗地其地价要比街角的宗地地价高得多。 ( )
14．城市中相同地段在同一时期内的土地资本化率应该是一样的。 ( )
15．在路线价估价法中，以累计深度百分率而制作的深度指数随离开街道的增加而增加。 ( )
(二)单项选择题
1．路线价估价法主要适用于( )的评估。
a．市场交易地价 b．拍卖地价 c．土地课税 d．基准地价
2．同一路线价区段内各标准宗地的价格( )。 来源：
a．相同 b．不同 c．不确定 d．无法比较
3．对于商业用地来讲，( )是决定其使用价值的因素。
a．用途 b．区位 c．地价 d．可及性
4．根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的价格随( )。
a．土地开发成本的高低而升降 b．用途的改变而升降
c．临街深度的增加而递减 d．工程管理水平的优劣而升降
5．深度指数表是指( )。
a．按距离街道的变化情况编制的地价变化表
b．按地价变化而编制的距离变化表
c．按建筑高度变化情况而编制的地价变化表
d．按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
6．深度指数修正表揭示的是宗地的( )随其f临街深度递减的规律。
a．价格 b．价值 c．效用 d．需求
7．按照慎格尔法则，对于100英尺(相当于30m)深的宗地，深度4等分后，每一等份占路线价的比例分别为( )。
a．50：25：15：10 b．37．5：29．5：20．7：12．3
c．40：30：20：10 d．1：1：1。1
8．路线价估价法以( )为理论基础。 来源：
a．替代原则 b．区位理论 c．最有效使用原则 d．供需原则
9．路线价估价法的第一步是( )。
a．设立标准深度 b．编制深度指数表
c．划分路线价区段 d．确定路线价
10．最有利于土地利用的宗地形状有( )。
a．矩形 b．三角形 c．六边形 d．多边形
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30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。 a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益 31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。 a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆 32．采用收益还原...
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30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。 a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益 31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。 a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆 32．采用收益还原法...
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53．县级以上政府土地管理部门应当会同有关部门根据土地调查成果评审＿＿＿。 a．土地等级 b．土地使用状况 c．土地质量 d．土地价格 54．建设项目竣工后，建设项目主管部门组织有关部门验收时，由县级以上人民政府土地管理部门核实＿＿＿，经认可后依法办理土地登记，核发国有土地使用证。 a...
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一． 判断题（共20题，题号1~20，每题0 5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂√ ，认为错误的涂× 答题错误倒扣0 5分，本题总得分最多扣至0分） 1 从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。 2 土地承包经营权是《中华人民共和...
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(一)判断题 1．完善土地市场就是要将土地市场发展成为完全的市场。 ( ) 2．土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。 ( ) 3．从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。 ( ) 4．土地...
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单项选择题 1．土地市场的特有特征是()。 来源：a．流通方式的多样性b．土地市场的地域性 c．土地市场的垄断性d．交易实体的非移动性 2．土地市场状况的不均衡主要是由()特征决定的。 a．土地供给弹性，b．土地市场的垄断性 c．流通方式的多样性d．土地市场的地域性 3．在一定的地域性...
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一级b考试模拟试题_土地估价师考试模拟试题(一)详细阅读
一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。请判断下列说法的正确或错误， 并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂√ ，认为错误的涂× 答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分） 1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2．估算 土地...
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多项选择题 来源：1．土地市场区别于一般商品市场的特征包括()和土地供给弹性小。 a．交易实体的非移动性b．土地市场的地域性 c．土地市场的垄断性d．流通方式的多样性 2．土地市场的主体包括()。 a．供给者b．需求者c．中介者d．管理者 3．我国土地市场结构包括()。 a．土地一级市...
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26．铁路、公路和输油、输水管线等 建设 项目用地，应当根据建设项目总体设计，一次 申请 批准，______办理征用、划拨 土地 手续。 a．可以分段 b．一次 c．分期 d．以上答案都不对 27．教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为______年。 a．四十 b．五十...