整理路线宝宝_考试大整理路线价法试题及答案
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(一)判断题来源:1.路线价估价法仅适用于城市特定土地的估价。 ( )
2.一个路线价区段是指具有同一路线价的地段。 ( )
3.路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。 ( )
4.几个街道可以设立同一个路线价。 ( )
5.同一街道,某一侧的繁华状况与对侧有显著差异时,可以形成两个路线价区段。 ( )
6.路线价是标准宗地的宗地总价。 ( )来源:
7.地价实例调查,一般应以最近3年内土地交易、租赁以及房屋交易、租赁样本为主要调查对象。 ( )
8.标准深度,一般只需取路线价区段内临街各宗土地的深度的众数即可。 ( )
9.一般来看,随着楼层数的增加,地价分配呈递增趋势,当趋于某一临界值后,地价分配呈递减趋势。 ( )
10.路线价是指临街多数宗地的平均价。 ( )
11.宗地a所临道路路线价为1000元/m2,该宗地临街深度为15m,查临街深度指数表得其深度指数为100,则宗地a地价为1000元/m2。 ( )
12.深度百分率表的制作原理有累计深度百分率、平均深度百分率和个别深度百分率。 ( )
13.宗地所处街道的位置不同,对其地价亦有影响,一般从商业用途看,位于普通沿街的宗地其地价要比街角的宗地地价高得多。 ( )
14.城市中相同地段在同一时期内的土地资本化率应该是一样的。 ( )
15.在路线价估价法中,以累计深度百分率而制作的深度指数随离开街道的增加而增加。 ( )
(二)单项选择题
1.路线价估价法主要适用于( )的评估。
a.市场交易地价 b.拍卖地价 c.土地课税 d.基准地价
2.同一路线价区段内各标准宗地的价格( )。 来源:
a.相同 b.不同 c.不确定 d.无法比较
3.对于商业用地来讲,( )是决定其使用价值的因素。
a.用途 b.区位 c.地价 d.可及性
4.根据路线价的基本原理,特定街道上各宗土地的价格随( )。
a.土地开发成本的高低而升降 b.用途的改变而升降
c.临街深度的增加而递减 d.工程管理水平的优劣而升降
5.深度指数表是指( )。
a.按距离街道的变化情况编制的地价变化表
b.按地价变化而编制的距离变化表
c.按建筑高度变化情况而编制的地价变化表
d.按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
6.深度指数修正表揭示的是宗地的( )随其f临街深度递减的规律。
a.价格 b.价值 c.效用 d.需求
7.按照慎格尔法则,对于100英尺(相当于30m)深的宗地,深度4等分后,每一等份占路线价的比例分别为( )。
a.50:25:15:10 b.37.5:29.5:20.7:12.3
c.40:30:20:10 d.1:1:1。1
8.路线价估价法以( )为理论基础。 来源:
a.替代原则 b.区位理论 c.最有效使用原则 d.供需原则
9.路线价估价法的第一步是( )。
a.设立标准深度 b.编制深度指数表
c.划分路线价区段 d.确定路线价
10.最有利于土地利用的宗地形状有( )。
a.矩形 b.三角形 c.六边形 d.多边形
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