土地生态经济理论|土地估价相关经济理论与方法辅导24
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第四十三章房地产市场第一节房地产市场概述
一、房地产市场的概念
二、房地产市场的构成
三、房地产市场的功能
四、房地产市场的特点
（一）市场供给的特点
1、市场供给缺乏弹性
2、市场供给的不同质性
3、市场供给的地区性
4、市场调节的不完全性
（二）市场需求的特点
1、市场需求的广泛性
2、市场需求的多样性
3、市场需求的融资性
4、市场需求的长期性
（三）市场销售的特点
1、销售环节少，渠道短
2、销售作用方向与一般商品销售相反
3、销售主要通过代理商来完成
4、销售主要采用合同方式进行
第二节我国土地市场和当前住房市场的运行模式
一、我国土地市场运行模式
（一）土地使用权出让市场
（二）土地使用权转让市场
二、我国住房市场的运行模式
1、我国目前的住房市场是一个管理型市场
2、我国目前的住房市场是一个以租赁市场为主，买卖市场和调换市场为辅的市场
第三节市场研究与市场预测
一、市场研究
二、市场预测
（一）分析测定法
1、专家会议调查预测
2、特尔斐法
（二）市场调查预测法
1、市场调查内容
（1）环境调查
（2）市场需求和销售趋势调查
（3）消费和消费行为调查
（4）产品调查
（5）价格调查
（6）销售渠道调查
（7）促销方式和销售服务调查
（8）技术发展调查
2、市场调查方法
房地产市场调查方法，通常有问询法，观察法和实验法三种，实际上搜集资料的方法
（三）定量调查预测法
1、经济周期曲线
2、平均数法
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