[房地产经纪人模拟试题]房地产估价师模拟试题第三套及答案

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一.单选题：
 1.主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是( )。

a．国务院建设行政主管部门 
b．省人民政府
c．市级房地产行政主管部门 
d．国务院土地行政主管部门

a
b
c
d

标准答案：a
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：

 2.任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等。向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是( )。

a．国务院建设行政主管部门 
b．省级人民政府房屋拆迁主管部门 
c．市级人民政府房屋拆迁主管部门 
d．乡级人民政府房屋拆迁主管部门

a
b
c
d

标准答案：d
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：

 3.需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满( )向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。

a．5日前 
b．6日前 
c．10日前 
d．15 日前

a
b
c
d

标准答案：d
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：

 4.房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起( )内给予答复。


a．5日 
b．10日 
c．15日 
d．20日

a
b
c
d

标准答案：b
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：

 5.经审查，批准拆迁，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人( )。

a．《旧房拆迁许可证》 
b．《房屋拆迁管理许可证》
c．《城乡房屋拆迁许可证》 
d．《房屋拆迁许可证》

a
b
c
d

标准答案：d
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：

 6.拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过( )。

a．1年 b．2年 c．3年 d．4年

a
b
c
d

标准答案：a
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：

 7.（　　）有权发出房屋拆迁公告

a．人民法院 b．拆迁人 c．房屋拆迁管理部门 d．被拆迁人

a
b
c
d

标准答案：c
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：

 
二.多选题：
 1.拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对哪些申请内容进行审查( )。

a．申请人提供的批准文件是否齐全、有效
b．拆迁范围内是否有受保护且不允许拆除的建筑
c．拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
d．对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人内心满意情况
e．补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

a
b
c
d
e

标准答案：a, b, c, e
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 2.根据《拆迁条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括（　　）

a房屋拆迁许可证的审批 
b拆迁委托合同的备案管理 
c延长暂停期限的审批 
d延期拆迁的审批　　
e实施具体拆迁活动

a
b
c
d
e

标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 3.拆迁人与被拆迁人、房屋承租人在房屋拆迁中的纠纷，按纠纷所处的环节可分为（　　）

a、达不成拆迁补偿安置协议，形成纠纷
b、拆迁主管部门和被拆迁人的纠纷
c、达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁，形成纠纷

a
b
c

标准答案：a, c
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 4.申请强制拆迁必须提供（　　）要件。

a．行政强制拆迁申请书 
b．裁决调解和裁决书． 
c．被拆迁人不同意拆迁的理由 
d．被拆迁房屋的证据保全公证书

a
b
c
d

标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：


 5.在拆迁估价结果公示和异议处理中，下列（　　）是正确的。

a．估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见． 
b． 拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估． 
c．拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起30日内给予答复 
d．拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在１０日内出具估价报告。

a
b
c
d

标准答案：a, b, d
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 6.房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格．不包含的（　　）费用．

a．搬迁补助费 
b．临时安置补助费 
c．拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费 
d．被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额

a
b
c
d

标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 
三.判断题：
 1.房屋拆迁是指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内非国有土地上的房屋及其附属物，并 仅对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动。 ( )

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 2.《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁的法律凭证，获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆迁人，其拆迁行为受法律保护。 ( )

正确
错误

标准答案：正确
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 3.协议签订后是否公证，由双方当事人自主选择，但《拆迁管理条例》规定，拆除代管房屋，必须经过公证机关办理公证。 ( )

正确
错误

标准答案：正确
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 4.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起30天内向人民法院起诉。如果拆迁当事人对有关拆迁的其他决定不服，也可直接起诉，由法院判决。 ( )


正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 5.拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 ( )

正确
错误

标准答案：正确
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 6.拆迁估价机构的确定，由房屋拆迁主管部门负责选择。 ( )

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 7.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起6个月内向人民法院起诉．（　　）

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 8.裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理。　（　　）

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 9.拆迁人在取得《房屋拆迁许可证》后，可以超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限进行拆迁。　（　　）

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 10.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有所不同；反之，两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值也可能有所不同。　（　　）

正确
错误

标准答案：正确
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

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