土地估价理论与方法 pdf|土地估价理论与方法作业8
【shitiku.jxxyjl.com--模拟试题】
详 细 情 况一、单选题:
1、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的（ ）
a. 建筑容积率
b. 土地覆盖率
c. 土地用途
d. 建筑类型
标准答案：c
2、专业费用一般按（ ）的一定比率计算
a. 不动产售价
b. 开发建筑费
c. 建筑费加利息
d. 地价款加利息
标准答案：b
3、某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（ ）年
a. 4
b. 3
c. 2.5
d. 3.5
标准答案：a
二、多选题:
4、剩余法还可称作（ ）
a. 假设开发法
b. 残余法
c. 倒算法
d. 余值法
标准答案：a, b, c, d
5、根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（ ）来确定不动产总价。
a. 市场比较法
b. 成本逼近法
c. 收益还原法
d. 路线价法
标准答案：a, c
6、不动产开发的预付资本包括（ ）
a.地价款
b.建筑费
c.专业费
d.税费
标准答案：a, b, c
三、判断题:
7、剩余法以地租原理为理论依据，在计算上跟地租量是一致的（ ）
标准答案：错误
8、剩余法估价与项目可行性分析的区别就在于，剩余法假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入（ ）
标准答案：错误
9、只有在建筑物比较新，而且处于有效使用状态时，剩余法才是有效的方法（ ）
标准答案：正确
10、开发商的投资回报率一般按不动产总价或预付总资本的一定比例计算（ ）
标准答案：错误
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【背景材料】某大型商业建筑工程项目，主体建筑物10层。在主体工程进行到第二层时，该层的100根钢筋混凝土柱已浇注完成并拆模后，监理人员发现混凝土外观质量不良，表面疏松，怀疑其混凝土强度不够，设计要求混凝土抗压强度达到c18的等级，于是要求承包商出示有关混凝土质量的检验与试验资料和其他证明材料。承包...
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背景材料： （一）某业主计划将拟建的工程项目的实施阶段委托光明监理公司进行监理，监理合同签订以后，总监理工程师组织监理人员对制定监理规划问题进行了讨论，有人提出了如下一些看法： 1、监理规划的作用与编制原则： （1）监理规划是开展监理工作的技术组织文件； （2）监理规划的基本作用是指导施工阶段的...
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【背景材料】t省h市一幢商住楼工程项目，建设单位a与施工单位b和监理单位c分别签订了施工承包合同和施工阶段委托监理合同。该工程项目的主体工程为钢筋混凝土框架式结构，设计要求混凝土抗压强度达到c20。在主体工程施工至第三层时，钢筋混凝土柱浇筑完毕拆模后，监理工程师发现，第三层全部80根钢筋混凝土柱的...
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三、某工程， 建设 单位与甲 施工 单位按照《建设工程施工 合同 （示范文本）》签订了施工合同。经建设单位同意，甲施工单位选择了乙施工单位作为分包单位。在合同履行中，发生了如下事件。 事件1：在合同约定的工程开工日前，建设单位收到甲施工单位报送的《工程开工报审表》后即予处理：考虑到施工许可证已获...
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背景材料： 某工程由土建工程和设备安装工程两部分组成，业主与某建筑公司和某安装公司分别签订了施工合同和设备安装合同，土建工程包括桩基础，土建承包商将桩基础部分分包给某基础工程公司。桩为预制钢筋混凝土桩共计 1200 根，每根的混凝土量 0 8m3，承包商对此所报单价为 500 元 m3，预制桩...
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案例分析 一、某工程施工过程中，施工单位未经过监理工程师事先同意，订购了一批钢管，钢管运到现场后监理工程师进行了检验，检验中监理人员发现钢管质量存在以下问题：1 施工单位未能提交产品合格证，质量保证书和检测证明材料；2 实物外观粗糙，标识不清，且有锈斑。问题：监理工程师应如何处理上述问题？...
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3．在基础回填过程中，总包单位已按规定取土样，试验合格。监理工程师对填土质量表示异议，责成总包单位再次取样复验，结果合格。总包单位要求监理单位支付试验费。此种做法对否?为什么? 4．总包单位对混凝土搅拌设备的加水计量器进行改进研究，在本公司试验室内进行实验，改进成功用于本工程，总包单位要求此项试...
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二、某工程， 建设 单位将土建工程、安装工程分别发包给甲、乙两家 施工 单位。在 合同 履行过程中发生了如下事件 事件1：项目监理机构在审查土建工程施工组织设计时，认为脚手架工程危险性较大，要求甲施工单位编制脚手架工程专项施工方案。甲施工单位项目经理部编制了专项施工方案，凭以往经验进行了 安全...