【妇科考试重点整理】考试大整理市场比较法试题及答案
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(一)判断题1．类似区域是指与待估宗地所隶属的相邻区域相类似的、不在同一供需圈的其他区域。()
2．以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将结果转化为修正价格，此方法为直接比较。()
3．运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。()
4．市场比较法估价程序先后为收集交易资料、确定比较案例、修正、确定土地价格。()
5．选择比较交易案例，一般应选择4年内成交的不动产交易案例，最长不超过5年。() 来源：
6．正常和非正常交易均可作为比较交易案例，通过修正予以运用。()
7．宗地用途虽不同，但影响其价格的区域因素却是一样的。()
8．土地使用年期属于个别因素。()
9．市场比较法评估地价时，需对交易案例依次进行个别、区域、期日、情况修正。()
10．比较案例选定以后，还应根据各案例的情况，建立价格比较基础。()
11．用来比较的交易案例应与待估土地处于具有相同特性的不同区域，或处于不同供需圈的类似地。()
12．可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数／待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。()
13．商服用途的宗地，其所临道路若为交通型干道或生活型干道，其利用效用会产生很大差异。()
14．采用市场比较法评估宗地抵押价格时，可选用买卖交易实例作为比较案例。()
15．容积率是指建筑面积与占地面积的比率。()
16．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期。()
17．运用市场比较法，可评估土地价格、建筑物价格，还可评估土地及建筑物为一整体的价格。()
18．某宗地1998年9月的价格为2000元，1998年9月至2001年9月该市地价指数上涨15％，若其他情况不变，则该地块在2001年9月的价格应为2600元。()
19．在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元／m2，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元／m2。()
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【案例6】甲上市公司的股本总额为20000万股，其中控股股东a企业持有40％的股份。2005年4月1日，甲公司董事会通知各股东，于2005年5月18日召开临时股东大会，拟对下列事项进行表决：（1）解聘会计师事务所；（2）回购本公司的股票；（3）增发新股方案；（4）配股方案；（5）资产重组方案；（...
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2007年注册会计师考试经济法练习题（一）答案 一、单项选择题 1 下列规范性文件中，属于行政法规的是（ ）。 a 全国人民代表大会常务委员会制定的《中华人民共和国公司法》 b 国务院制定的《中华人民共和国外汇管理条例》 c 深圳市人民代表大会制定的《深圳经济特区注册会计师条...
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一、单项选择题 1． 银行遵循（）的原则主要在于维护存款人对存款资金的所有权或经营权，保证其对资金的自主支配权。 a． 统一管理、分级核算 b． 银行不垫款 c． 谁的钱进谁的账，由谁支配 d． 诚实信用、履约付款 2． 存款人需要变更基本存款账户的，须经（）审批同意。 a． 人民银行 b． 单...
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注册会计师考试会计章节_注册会计师考试章节练习第十三章会计法(2)详细阅读
一、单项选择题 1．《中华人民共和国会计法》（以下简称《会计法》）调整国家机关、社会团体、公司、企业、事业单位和其他组织、在办理会计事务中产生的（）。 a． 经济管理关系 b． 经营协调关系 c． 宏观调控关系 d． 社会分配关系 2．《会计法》规定，（）主管全国会计工作。 a． 审计署 b．...
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【注会经济法目录章节】注会经济法练习十一详细阅读
一、单项选择题 1、一张票款为18000元的商业承兑汇票到期，付款人不能支付票款。根据支付结算的有关规定，付款人应受到罚款处罚，其罚款额至少为（ ）元。 a、360 b、540 c、900 d、1000 2、下列各项中，信用卡持卡人可以使用单位卡的情形是（ ）。...
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客观试题部分 一、单项选择题 1． 票据权利是指（）向票据债务人请求支付票据金额的权利。 a． 债权人 b． 保证人 c． 持票人 d． 收款人 2． 出票人签发，承诺自己在见票时无条件支付确定金额给收款人或者持票人的票据是（）。 a． 支票 b． 商业承兑汇票 c． 本票...
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客观试题部分 一、单项选择题 1． 经常项目外汇收支包括贸易收支、劳务收去和（）。 a． 单方面转移 b． 直接投资 c． 各类贷款 d． 证券投资 2． 国际收支是指（）在某一特定时期内发生的全部对外收入和支出的总和。 a． 一个国家 b． 一个地区 c． 所有国家 d...