【妇科考试重点整理】考试大整理市场比较法试题及答案
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(一)判断题1．类似区域是指与待估宗地所隶属的相邻区域相类似的、不在同一供需圈的其他区域。()
2．以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将结果转化为修正价格，此方法为直接比较。()
3．运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。()
4．市场比较法估价程序先后为收集交易资料、确定比较案例、修正、确定土地价格。()
5．选择比较交易案例，一般应选择4年内成交的不动产交易案例，最长不超过5年。() 来源：
6．正常和非正常交易均可作为比较交易案例，通过修正予以运用。()
7．宗地用途虽不同，但影响其价格的区域因素却是一样的。()
8．土地使用年期属于个别因素。()
9．市场比较法评估地价时，需对交易案例依次进行个别、区域、期日、情况修正。()
10．比较案例选定以后，还应根据各案例的情况，建立价格比较基础。()
11．用来比较的交易案例应与待估土地处于具有相同特性的不同区域，或处于不同供需圈的类似地。()
12．可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数／待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。()
13．商服用途的宗地，其所临道路若为交通型干道或生活型干道，其利用效用会产生很大差异。()
14．采用市场比较法评估宗地抵押价格时，可选用买卖交易实例作为比较案例。()
15．容积率是指建筑面积与占地面积的比率。()
16．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期。()
17．运用市场比较法，可评估土地价格、建筑物价格，还可评估土地及建筑物为一整体的价格。()
18．某宗地1998年9月的价格为2000元，1998年9月至2001年9月该市地价指数上涨15％，若其他情况不变，则该地块在2001年9月的价格应为2600元。()
19．在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元／m2，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元／m2。()
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【工程建设监理基本理论与相关法规】2005年工程建设监理基本理论与相关法规模拟考试试卷(五)4详细阅读
32 总监理工程师对承包单位报送的“工程款支付申请表”的批复用表为( )。 a 工程款支付审批表 b 工程款支付证书 c 工程付款签证 d 工程付款单 33 使用信息的目的( )。 a 实现定量管理，为决策和管理服...
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【建设工程监理案例分析是什么考试】07建设工程监理案例分析考试模拟试卷(一)参考答案及详解详细阅读
07建设工程监理案例分析考试模拟试卷(一)07建设工程监理案例分析考试模拟试卷(一)参考答案及详解一、解题要点： 首先通过审题了解该案例涉及到以下知识点：问题1涉及目标控制流程图，问题2涉及目标控制的综合措施，问题3涉及建设工程监理文件档案资料管理的主要内容，问题4涉及《建设工程安全生产管理条例...
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信息系统监理师案例分析_监理师建设工程监理案例分析（七）详细阅读
【背景材料】某大型商业建筑工程项目，主体建筑物10层。在主体工程进行到第二层时，该层的100根钢筋混凝土柱已浇注完成并拆模后，监理人员发现混凝土外观质量不良，表面疏松，怀疑其混凝土强度不够，设计要求混凝土抗压强度达到c18的等级，于是要求承包商出示有关混凝土质量的检验与试验资料和其他证明材料。承包...
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[信息系统监理师案例分析]监理师建设工程监理案例分析（１）详细阅读
背景材料： （一）某业主计划将拟建的工程项目的实施阶段委托光明监理公司进行监理，监理合同签订以后，总监理工程师组织监理人员对制定监理规划问题进行了讨论，有人提出了如下一些看法： 1、监理规划的作用与编制原则： （1）监理规划是开展监理工作的技术组织文件； （2）监理规划的基本作用是指导施工阶段的...
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信息系统监理师案例分析_监理师建设工程监理案例分析（十）详细阅读
【背景材料】t省h市一幢商住楼工程项目，建设单位a与施工单位b和监理单位c分别签订了施工承包合同和施工阶段委托监理合同。该工程项目的主体工程为钢筋混凝土框架式结构，设计要求混凝土抗压强度达到c20。在主体工程施工至第三层时，钢筋混凝土柱浇筑完毕拆模后，监理工程师发现，第三层全部80根钢筋混凝土柱的...
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监理工程师案例分析试题2020_监理工程师案例分析试题(3)详细阅读
三、某工程， 建设 单位与甲 施工 单位按照《建设工程施工 合同 （示范文本）》签订了施工合同。经建设单位同意，甲施工单位选择了乙施工单位作为分包单位。在合同履行中，发生了如下事件。 事件1：在合同约定的工程开工日前，建设单位收到甲施工单位报送的《工程开工报审表》后即予处理：考虑到施工许可证已获...
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信息系统监理师案例分析_监理师建设工程监理案例分析（３）详细阅读
背景材料： 某工程由土建工程和设备安装工程两部分组成，业主与某建筑公司和某安装公司分别签订了施工合同和设备安装合同，土建工程包括桩基础，土建承包商将桩基础部分分包给某基础工程公司。桩为预制钢筋混凝土桩共计 1200 根，每根的混凝土量 0 8m3，承包商对此所报单价为 500 元 m3，预制桩...
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案例分析 一、某工程施工过程中，施工单位未经过监理工程师事先同意，订购了一批钢管，钢管运到现场后监理工程师进行了检验，检验中监理人员发现钢管质量存在以下问题：1 施工单位未能提交产品合格证，质量保证书和检测证明材料；2 实物外观粗糙，标识不清，且有锈斑。问题：监理工程师应如何处理上述问题？...
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3．在基础回填过程中，总包单位已按规定取土样，试验合格。监理工程师对填土质量表示异议，责成总包单位再次取样复验，结果合格。总包单位要求监理单位支付试验费。此种做法对否?为什么? 4．总包单位对混凝土搅拌设备的加水计量器进行改进研究，在本公司试验室内进行实验，改进成功用于本工程，总包单位要求此项试...
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二、某工程， 建设 单位将土建工程、安装工程分别发包给甲、乙两家 施工 单位。在 合同 履行过程中发生了如下事件 事件1：项目监理机构在审查土建工程施工组织设计时，认为脚手架工程危险性较大，要求甲施工单位编制脚手架工程专项施工方案。甲施工单位项目经理部编制了专项施工方案，凭以往经验进行了 安全...