土地一级整理收益_考试大整理收益还原法试题及答案
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(一)判断题 来源：1．地价一土地年收益／土地还原利率。()
2．土地还原利率等于土地纯收益与土地价格的比率。()
3．只要由评估对象所产生的并为其产权主体所取得的收益均应计入总收益之中。()
4．一般情况下，土地还原利率高于建筑物还原利率。()
5．综合还原利率计算公式r=(r1l+r2b)/(l+b)与r=[r1l+(r2+d)b]/（l+b）不同，它适用于建筑物折旧后的纯收益情况。()
6．还原利率随房地产的种类不同而不同，投资风险小的房地产，其还原利率高。()
7．在承租土地使用权中，由于其是债权性质，故承租土地使用权是无价的。()
8．城市中心区的一块空地，目前未加利用，也暂无收益，但可以用收益还原法评估。()
9．来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为地租；相对于土地所有者而言，称为、土地收益。()
10．收益还原法评估结果的准确度，取决于土地还原利率的准确程度。()
11．收益还原法将土地的价格视为货币额存入银行中，每年所得的利息相当于土地的纯收益。()
12．利用收益还原法评估地价的基本公式是p=a/r[1-1/(1+r)n]。()
13．用收益还原法估价时，其纯收益即从总收益中扣除总费用后的收益。()
14．有形收益是指具有实物形式的收益。()
15．房地出租时所支付的管理费即管理人员工资的支出。()
16．国有土地租赁的承租人取得承租土地使用权后，即可将承租土地使用权转租、转让或抵押。()
17．承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。()
18．一般空房损失属总费用计算范围。()
19．土地的客观收益可以直接用于评估，一般仅包括有形收益。()
20．实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。()
21．承租土地使用权的评估，也可用收益还原法，但土地收益必须以正常市场租金计，而使用年期应由剩余租期计。()
22．由于承租土地使用权的年限要短于出让土地使用权的年限，其承担的风险要小，因此在采用收益还原法评估时，所选用的还原利率一般应比出让土地使用权还原利率低1个百分点左右。()
23．若某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10％，则该地块50年土地使用权价格为10000元。()
24．依据房地收益求取房地价格时，假设纯收益是折旧前的收益，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，建筑物年折旧率为5％，土地价格设为2000，建筑物价格设为1000，则综合还原利率为6．67％。()
25．从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率。()
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建设工程质量投资进度控制一题库_07建设工程质量、投资、进度控制考试模拟试卷(二)详细阅读
07建设工程质量、投资、进度控制考试模拟试卷(二)(参考答案及详解)07建设工程质量、投资、进度控制考试模拟试卷(二) 一、单项选择题(共80题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．工程质量控制是指致力于满足工程质量要求，也就是为了保证工程质量满足( )和规范标准，所采取的...
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[建设工程质量管理条例]2005年工程建设质量、投资、进度控制模拟考试试卷(四)3详细阅读
31 为监理工程师提供食宿，一般采用( )进行计量。 a 凭据法 b 分解计量法 c 均摊法 d 估价法 32 某工程合同总额200万元，工程预付款为24万，主要材料、构件所占比重为60%，则起扣点为( )万元。 a 155...
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[监理工程师在工程建设中的作用]07年监理工程师工程建设质量控制试题精选详细阅读
一、单选题1 在影响工程质量的因素中，（ ）是工程质量的基础。a 人员素质 b 工程材料 c 施工机械 d 工艺方法「正确答案」b2 （ ）对质量的影响是保证最终产品的质量。a 决策 b 设计 c 施工 d 竣工验收「正确答案」d3 工程质量控制的基本原则是（ ）。a 以人为核心 b...
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[建设工程进度控制贯穿于工程建设的全过程]建设工程建设工程进度控制习题（二）详细阅读
7：（04年考题）某分部工程有3个施工过程，各分为4个流水节拍相等的施工段，各施工过程的流水节拍分别为6、6、4天。如果组织加快的成倍节拍流水施工，则流水步距和流水施工工期分别为( )天。 a．2和22 b．2和30 c．4和28 d．4和36 答案：a。 8：（03年考题）建设工程组织非节...
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[建设工程质量管理条例]2005年工程建设质量、投资、进度控制模拟考试试卷(四)6详细阅读
61 在工程网络计划执行过程中，若某项工作比原计划拖后，而未超过该工作的自由时差，则( )。 a 不影响总工期，影响后续工作 b 不影响后续工作，影响总工期 c 对总工期及后续工作均不影响 d 对总工期及后续工作均有影响 62 在工程网络计划中，某...
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注册监理工程师模拟题|监理工程师模拟题分类练习(三)详细阅读
质量控制系统过程 问题 单选题：为了便于过程控制和终端把关，按施工层次划分的质量控制系统过程，是指分别对( )所进行的控制过程。 a．检验批、分项、分部、单位工程 b．资源投入、生产过程、产出品 c．施工准备、施工过程、竣工验收 d．施工人员、检验人员、...
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【建设工程进度控制贯穿于工程建设的全过程】建设工程建设工程进度控制习题（一）详细阅读
1：（04年考题）建设工程组织依次施工时，其特点包括( )。 a．没有充分地利用工作面进行施工，工期长 b．如果按专业成立工作队，则各专业队不能连续作业 c．施工现场的组织管理工作比较复杂 （属于平行施工的特点） d．单位时 间内投入的资源量较少，有利于资源供应的组织 e．相邻两个专业工作队能够最大...
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【建设工程质量管理条例】2005年工程建设质量、投资、进度控制模拟考试试卷(四)8详细阅读
二、多项选择题(共40题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0 5分) 81 对参与投标承包企业的考核，主要是查对( )。 a 《营业执照》及《建筑业企业资质证书》 b 年检情况...
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监理工程师在工程建设中的作用_07年监理工程师工程建设投资控制试题精选详细阅读
一、单选题1 项目监理机构在施工阶段投资控制的主要任务不包括（ ）。（2004年）a 审查工程变更方案b 进行工程计量c 协助业主与承包单位签订承包合同 d 签署工程款支付证书「正确答案」c2 施工图预算是（ ）阶段投资控制的目标。a 初步设计 b 技术设计 c 施工图设计 d 施工...
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监理工程师控制工程建设进度的措施|07年监理工程师工程建设进度控制试题精选详细阅读
一、单选题1 在工程网络计划中，如果某项工作的最迟开始时间和最迟完成时间分别为7天和9天，则说明该工作实际上最迟应从开工后（ ）。a 第7天上班时刻开始，第9天下班时刻完成b 第7天上班时刻开始，第10天下班时刻完成c 第8天上班时刻开始，第9天下班时刻完成d 第8天上班时刻开始，第10天...