土地一级整理收益_考试大整理收益还原法试题及答案
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(一)判断题 来源：1．地价一土地年收益／土地还原利率。()
2．土地还原利率等于土地纯收益与土地价格的比率。()
3．只要由评估对象所产生的并为其产权主体所取得的收益均应计入总收益之中。()
4．一般情况下，土地还原利率高于建筑物还原利率。()
5．综合还原利率计算公式r=(r1l+r2b)/(l+b)与r=[r1l+(r2+d)b]/（l+b）不同，它适用于建筑物折旧后的纯收益情况。()
6．还原利率随房地产的种类不同而不同，投资风险小的房地产，其还原利率高。()
7．在承租土地使用权中，由于其是债权性质，故承租土地使用权是无价的。()
8．城市中心区的一块空地，目前未加利用，也暂无收益，但可以用收益还原法评估。()
9．来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为地租；相对于土地所有者而言，称为、土地收益。()
10．收益还原法评估结果的准确度，取决于土地还原利率的准确程度。()
11．收益还原法将土地的价格视为货币额存入银行中，每年所得的利息相当于土地的纯收益。()
12．利用收益还原法评估地价的基本公式是p=a/r[1-1/(1+r)n]。()
13．用收益还原法估价时，其纯收益即从总收益中扣除总费用后的收益。()
14．有形收益是指具有实物形式的收益。()
15．房地出租时所支付的管理费即管理人员工资的支出。()
16．国有土地租赁的承租人取得承租土地使用权后，即可将承租土地使用权转租、转让或抵押。()
17．承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。()
18．一般空房损失属总费用计算范围。()
19．土地的客观收益可以直接用于评估，一般仅包括有形收益。()
20．实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。()
21．承租土地使用权的评估，也可用收益还原法，但土地收益必须以正常市场租金计，而使用年期应由剩余租期计。()
22．由于承租土地使用权的年限要短于出让土地使用权的年限，其承担的风险要小，因此在采用收益还原法评估时，所选用的还原利率一般应比出让土地使用权还原利率低1个百分点左右。()
23．若某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10％，则该地块50年土地使用权价格为10000元。()
24．依据房地收益求取房地价格时，假设纯收益是折旧前的收益，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，建筑物年折旧率为5％，土地价格设为2000，建筑物价格设为1000，则综合还原利率为6．67％。()
25．从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率。()
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2020年土地估价师考试考几门|土地估价师考试基本知识考试试题(2)详细阅读
30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。 a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益 31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。 a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆 32．采用收益还原...
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中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师《土地管理基础》地籍管理模拟试题详细阅读
(一)判断题 1．在地籍管理中形成的野外调查、测量或勘丈的记录，计算数据和成果检查验收、技术鉴定材料，以及土地权属调查、台账、证明文据、协议书、原由书、仲裁书和存根等，都要整理归档。() 2．土地条件调查包括土地自然要素的调查和土地利用现状的调查。() 3．土地调查是对土地数量、质量、利用方式，权...
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[法律资格考试试卷二]土地估价师资格考试试卷（二）土地估价基本知识(2)详细阅读
30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。 a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益 31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。 a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆 32．采用收益还原法...
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中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试试卷土地管理基础知识3详细阅读
53．县级以上政府土地管理部门应当会同有关部门根据土地调查成果评审＿＿＿。 a．土地等级 b．土地使用状况 c．土地质量 d．土地价格 54．建设项目竣工后，建设项目主管部门组织有关部门验收时，由县级以上人民政府土地管理部门核实＿＿＿，经认可后依法办理土地登记，核发国有土地使用证。 a...
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【中国土地估价师和土地代理人协会】土地估价师考试土地管理基础试题（2）详细阅读
一． 判断题（共20题，题号1~20，每题0 5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂√ ，认为错误的涂× 答题错误倒扣0 5分，本题总得分最多扣至0分） 1 从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。 2 土地承包经营权是《中华人民共和...
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【土地概念界定与土地管理活动的关系】土地概念及其特征与土地管理基本理论试题详细阅读
(一)判断题 1．完善土地市场就是要将土地市场发展成为完全的市场。 ( ) 2．土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。 ( ) 3．从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。 ( ) 4．土地...
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【土地利用工程考试和答案】考试大整理土地利用管理试题(单选题)详细阅读
单项选择题 1．土地市场的特有特征是()。 来源：a．流通方式的多样性b．土地市场的地域性 c．土地市场的垄断性d．交易实体的非移动性 2．土地市场状况的不均衡主要是由()特征决定的。 a．土地供给弹性，b．土地市场的垄断性 c．流通方式的多样性d．土地市场的地域性 3．在一定的地域性...
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一级b考试模拟试题_土地估价师考试模拟试题(一)详细阅读
一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。请判断下列说法的正确或错误， 并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂√ ，认为错误的涂× 答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分） 1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2．估算 土地...
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[土地利用工程考试和答案]考试大整理土地利用管理（多选题）详细阅读
多项选择题 来源：1．土地市场区别于一般商品市场的特征包括()和土地供给弹性小。 a．交易实体的非移动性b．土地市场的地域性 c．土地市场的垄断性d．流通方式的多样性 2．土地市场的主体包括()。 a．供给者b．需求者c．中介者d．管理者 3．我国土地市场结构包括()。 a．土地一级市...
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[中国土地估价师和土地代理人协会]土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识2详细阅读
26．铁路、公路和输油、输水管线等 建设 项目用地，应当根据建设项目总体设计，一次 申请 批准，______办理征用、划拨 土地 手续。 a．可以分段 b．一次 c．分期 d．以上答案都不对 27．教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为______年。 a．四十 b．五十...