土地一级整理收益_考试大整理收益还原法试题及答案
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(一)判断题 来源：1．地价一土地年收益／土地还原利率。()
2．土地还原利率等于土地纯收益与土地价格的比率。()
3．只要由评估对象所产生的并为其产权主体所取得的收益均应计入总收益之中。()
4．一般情况下，土地还原利率高于建筑物还原利率。()
5．综合还原利率计算公式r=(r1l+r2b)/(l+b)与r=[r1l+(r2+d)b]/（l+b）不同，它适用于建筑物折旧后的纯收益情况。()
6．还原利率随房地产的种类不同而不同，投资风险小的房地产，其还原利率高。()
7．在承租土地使用权中，由于其是债权性质，故承租土地使用权是无价的。()
8．城市中心区的一块空地，目前未加利用，也暂无收益，但可以用收益还原法评估。()
9．来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为地租；相对于土地所有者而言，称为、土地收益。()
10．收益还原法评估结果的准确度，取决于土地还原利率的准确程度。()
11．收益还原法将土地的价格视为货币额存入银行中，每年所得的利息相当于土地的纯收益。()
12．利用收益还原法评估地价的基本公式是p=a/r[1-1/(1+r)n]。()
13．用收益还原法估价时，其纯收益即从总收益中扣除总费用后的收益。()
14．有形收益是指具有实物形式的收益。()
15．房地出租时所支付的管理费即管理人员工资的支出。()
16．国有土地租赁的承租人取得承租土地使用权后，即可将承租土地使用权转租、转让或抵押。()
17．承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。()
18．一般空房损失属总费用计算范围。()
19．土地的客观收益可以直接用于评估，一般仅包括有形收益。()
20．实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。()
21．承租土地使用权的评估，也可用收益还原法，但土地收益必须以正常市场租金计，而使用年期应由剩余租期计。()
22．由于承租土地使用权的年限要短于出让土地使用权的年限，其承担的风险要小，因此在采用收益还原法评估时，所选用的还原利率一般应比出让土地使用权还原利率低1个百分点左右。()
23．若某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10％，则该地块50年土地使用权价格为10000元。()
24．依据房地收益求取房地价格时，假设纯收益是折旧前的收益，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，建筑物年折旧率为5％，土地价格设为2000，建筑物价格设为1000，则综合还原利率为6．67％。()
25．从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率。()
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【注册会计师考试 经济法】最新注册会计师考试训练营＜经济法＞三,四章详细阅读
第1题 2005年某集体企业改组为股份制企业，经查：国家税收应收未收的税款为200万元，各种减免税形成的资产为300万元，其中列为“国家扶持基金”的减免税部分为150万元。根据国有资产管理法律制度的规定，应界定为国家股的数额为（ ）万元。 a 200 b 500 c 350 d 150...
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09年注册会计考试经济法模拟试题六|2000年注册会计考试《经济法》模拟试题三详细阅读
一、单项选择题(本题型共20题。从每题的备选答案中选出正确的一个答案，答案正确的，每题得1分。) 1 设立外资企业的申请，由国务院对外经济贸易主管部门或者国务院授权的机关批准。审查批准机关应当在接到申请之日起()内决定批准或者不批准。 a 180天 b 90天 c 60天 d 120天 2 中外...
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【案例9】 2004年4月1日，美国的甲公司和境内的乙公司达成股权转让协议，乙公司将自己60％的股权转让给甲公司，并依法变更为中外投资经营企业丙公司（以下简称“丙公司”）。甲、乙公司签订的合营合同、章程、协议的部分内容如下： （1）乙公司的债权债务由丙公司继承。 （2）甲公司收购乙公司60％...
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【案例36】 2005年1月1日，a房地产开发公司（下称a公司）就一商品楼开发项目与b建筑公司（下称b公司）签订建设工程承包合同。该合同约定：（1）由b公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为3个月；（2）建设工程价款为8000万元，a公司应当在2005年4月1日竣工之日支付全部工程价款；...
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注册会计师经济法综合分析题|注册会计师CPA经济法综合演练题连载（二）详细阅读
【案例5】 甲公司于2001年9月向社会公开发行人民币普通股股票并在上海证券交易所上市。甲公司分别在2002年3月和4月召开的董事会会议和2001年度股东大会的有关情况如下： （1）甲公司于2002年3月1日召开董事会会议，应到董事9名，实到董事6名，在未能出席本次董事会会议的董事中，a独立董事...
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根据国有资产管理法律制度的规定|注册会计师考试国有资产管理法律制度(一)详细阅读
客观试题部分 一、单项选择题 1．（）是财产所有权的核心。 a．财产占有权 b．财产使用权 c．财产收益权 d．财产处分权 2．国有资本金效绩评价指标体系由其基本指标、修正指标、评议指标三层共（）项指标构成。 a．30 b．32 c．35 d．40 3．监事会由不少于5人，不超过（）的奇数成...
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[2021年注册会计师考试经济法]2007年注册会计师考试经济法练习题（四）答案详细阅读
2007年注册会计师考试经济法练习题（四） 基础练习题参考答案及解析 一、单项选择题 1 「答案」d「解析」股份有限公司的注册资本的最低限额为人民币五百万元。采取发起设立方式设立的，全体发起人首次出资额不得低于注册资本的百分之二十。据计算：500万×20％=100万元。2 「答案」b「解析」...
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【案例16】 a公司1997年在上海证券交易所上市。截止2002年12月31日，公司股本总额为1 5亿元，其中流通股为6000万元；经审计的净资产值为4 5亿元。a公司最近3年无重大资产重组行为。2003年7月，a公司向中国证监会提出增发新股的申请，其申请文件披露了以下信息： （1）a公司于...
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【注册会计师考试会计有多少章】注册会计师考试第十二章练习测试(2)详细阅读
客观试题部分 一、单项选择题 1． 根据有关法律规定，伪造、变造票据情节特别严重的，行为人承担的刑事法律责任为（）。 a． 处15年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产 b． 处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处没收财产 c． 处1年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处没收财产...
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注册会计师考试 经济法|最新注册会计师考试训练营＜经济法＞一,二章详细阅读
第1题 甲为有限合伙企业的普通合伙人。经全体合伙人一致同意，甲转为有限合伙人。对其作为普通合伙人期间有限合伙企业发生的债务，甲承担责任的正确表述是（ ）。 a 以其认缴的出资额为限承担责任 b 以其实缴的出资额为限承担责任 c 承担无限连带责任 d 不承担责任 正确答案：c 解析：...