一、契税的纳税义务发生时间 按照规定,契税纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他土地、房屋权属转移合同性质凭据的当天。 二、纳税期限和纳税地点 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或地方税务机关,具体征收机关由各省、自治区、直辖市人民政府确定。...
一、房产税的纳税地点和纳税期限 按照规定,房产税由纳税人向房产所在地税务机关缴纳,按年征收、分期缴纳。 具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地一般规定按季或按半年征收一次,在季度或半年内规定某一个月征收。 房产不在一地的纳税人π捶坎淖涞氐悖直鹣蚍坎诘氐乃拔窕亟赡...
为了照顾注册经营商品房单位,对房地产开发企业未出售的商品房屋可免征房产税。自用、出租、出包、作价投资、入股或作为条件与其他单位、个人兴办合资、合作、联营或股份制企业的房产,自建成之月起免征房产税3年。期满后按有关规定缴纳房产税。...
一、城市维护建设税概述 (一)城市维护建设税的纳税人 按照现行税法的规定,城市维护建设税的纳税人是在征税范围内从事工商经营,缴纳“三税”(即增值税、消费税和营业税,下同)的单位和个人。任何单位或个人,只要缴纳“三税”中的一种,就必须同时缴纳城市维护建设税。房地产开发企业从事房地产开发...
外商投资企业和外国企业从事房地产经营业务的,应以其当期销售收入,扣除当期相应成本、费用及损失后的余额,为当期应纳税所得额,依照税法的规定计算缴纳企业所得税。当期应纳税额,按以下公式计算: 应纳税额=应纳税所得额×适用税率-已售房产已预征的所得税+当期预征所得税...
问:房地产企业预售商铺,土地增值税预征率多少? 答:对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅,暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税;对于纳税人预售公寓、别墅,预征比例由原来的1%调整为0 5%,在此之前已预缴的土地增值税,一律在待项目竣工后统一进行汇算清。...
问:以房地产投资联营,是否需要缴纳土地增值税? 答:根据关于转发财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》的通知(京财税[1996]645号),按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》,对于以房地产进行投资、联营的,投资、...
问:以房地产进行投资,房地产转让到所投资企业是否缴纳土地增值税? 答:目前北京地区对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地[房地产]作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增...
问:企业生产的产品销售给外贸部门出口。按现行规定,增值税需要在开具缴款书时预缴一部分,那么,随同增值税征收的城市维护建设税和教育费附加是否也先预缴呢? 答:按《财政部国家税务总局关于出口货物征收城市维护建设税教育费附加有关问题的通知》(财税字[1996]84号)规定“供货企业在...
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,对预售商品房的房地产开发企业,其加计20%扣除,采取项目年终结利和竣工清算税款时一并扣除的方法。...
根据国家税务总局《关于印花税若干具体问题的规定》(国税地字[1988]第025号)第三条的规定,对房地产管理部门与个人订立的租房合同,凡用于生活居住的,暂免帖印花;用于生产经营的,应按规定贴花。...
第二章 增值税法 法律依据:《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一节 征税范围及纳税义务人在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳增值税。 一、征税范围: (一)销售或者进口的货物:有形动产 (二)提供...
出口退税的计算 一、出口货物退税的计算,重点掌握以下办法: (一)按“免、抵、退”办法办理出口退税的计算方法 (1)首先计算不允许抵扣的进项税,将其计入产品成本。 因为退税率并不等于增值税的实际税率,因此,会出现征税率与退税率之差,这个差额即为不允许抵扣的进项...
(四)对不符合规定的专用发票,不得抵扣进项税额。 除购进免税农产品和自营进口货物外,有下列情况之一者,不得抵扣进项税额: (1)未按规定取得专用发票。 (2)末按规定保管专用发票。 (3)销售方开具的末用发票不符合上述2项中的要求的。 已经抵扣了进项...
一、对老外商出口货物的有关规定。 老外商投资企业出口货物,无论是自营出口还是委托出口,一律只免税不退税。符合规定允许扣除的进项税,应计入产品成本。销售给出口企业则视同内销,照章征税。 出口货物发生退货、退关而转作内销时,应将已计入产品成本的进项税额分离出来,转做准予抵扣的进项税额...
增值税税率 我国增值税采用了基本税率加一档低税率的模式。基本税率为17%。适用于一般销售、进口,提供加工、修理修配劳务者;低税率为13%。另外,出口货物适用零税率(国务院另有规定的除外);小规模纳税人适用6%和4%的征收率。商业企业属于小规模纳税人的,其适用的征收率为4%;商业企业以外的其...
增值税专用发票的使用和管理 增值税专用发票是销货方正确计算销项税购货方正确进行税款抵扣的重要凭证,正确使用管理增值税专用发票非常重要。教材中本节内容要求考生全面了解,其中重点掌握: (一)专用发票的开具范围。 一般纳税人销售货物(包括视同销售货物在内)、应税劳务等,必须...
几种经营行为的税务处理 纳税人的经营行为并不一定是单一的,有的经营几种不同税率的产品;有的兼营一些营业税的项目等等。不同情况的税务处理是不一样的。 一、兼营不同税率的货物或应税劳务。 这是指纳税人销售不同税率的货物,或者既销售货物又提供应税劳务。如农村供销社既销售税率为...
一、含税销售额的换算 (一)一般纳税人销售额换算公式 销售额=含税销售额 (1+税率) (二)小规模纳税人销售额换算公式 销售额=含税销售额 (1+征收率) 二、出口货物退(免)税政策 (一)出口退税政策。 出口货物退(免)税是我...
一、进口货物征税 增值税暂行条例规定,报关进口的应税货物,不论是国外产制还是我国出口后又转销国内的,是进口者自行采购还是国外捐赠的货物,是进口者自用还是作为贸易或其他用途等等,均应按照规定缴纳进口环节的增值税,由海关代征。 进口货物的增值税与内销货物增值税的主要区别在于:进口环节...
第二章 注册会计师管理 一、注册会计师专业服务的分类(教材p13-15) 1、注册会计师专业服务: (1)鉴证业务; (2)相关服务 2、鉴证业务 (1) 历史财务信息审计:年报审计、特殊目的审计、验资 (2) (2)历史财务信息审阅:半年报审阅 (3)历史财务信息之外的其他鉴证业...
经典试题回顾 一、单项选择题1.李平、李亮和李光为明星合伙企业的合伙人。李平欠张石人民币20万元,无力用个人财产清偿。张石在不满足于用李平从明星合伙企业分得的收益偿还其债务的情况下,可以( )。 (1999年) a.代位行使李平在明星合伙企业的权利 b.依法请求人民法院强制执行...
第二章 企业法(3) 合伙企业法一 一、合伙企业的概述 (一)合伙企业的概念 第二条合伙企业是指依照本法在中国境内设立的由各合伙人订立合伙协议,共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险,并对合伙企业债务承担无限连带责任的营利性组织。 (二)合伙企业的特征 1、...
第二章 企业法(7) 全民所有制工业企业法一 一、全民所有制企业的设立、变更和终止 (一)全民所有制企业的概念:又称国有企业,是指以生产资料全民所有为基础的,依法自主经营、自负盈亏、独立核算的社会主义商品生产和经营单位。 考生在复习是应注意掌握其概念及设立的含义:1、...
第二章 企业法(8) 全民所有制工业企业法二 三、全民所有制企业自负盈亏的责任 (一)全民所有制企业自负盈亏的概念:是指企业在独立经营的前提下,对自己的经营成果承担经济责任。 (二)全民所有制企业自负盈亏的特点:考生需要明确自负盈亏责任的确定,必须以该企业独立经营为前...
第二章 企业法(9) 全民所有制工业企业法三 四、全民所有制企业厂长的地位和职权 (一)全民所有制企业厂长的地位的概念:实行厂长(经理)负责制。厂长(经理)是企业的法定代表人。厂长在企业申处于中心地位,对企业的物质文明和精神文明建设负有全面责任。 (二)全民所有制企...
第二章 企业法(5) 合伙企业法三 四、合伙企业的事务执行 (三)合伙事务执行决议办法 合伙人依法或者按照合伙协议对合伙企业有关事务作出决议时,除《合伙企业法》另有规定或者合伙协议中另有规定外,经全体合伙人决定可以实行一人一票的表决办法。 (四)合伙企业的损益...
第 二 章 企业法 一、个人独资企业法 (一)个人独资企业的性质 1 个人独资企业不具有法人资格,也无独立承担民事责任的能力。但个人独资企业是独立的民事主体,可以自己的名义从事民事活动(p23)。 2 个人独资企业的分支机构的民事责任由设立该分支机构的个人独资企业承担(p25...
第二章 企业法(6) 合伙企业法四 六、合伙和退伙 (一)合伙 第四十四条新合伙人入伙时,应当经全体合伙人同意,并依法订立书面入伙协议。 订立入伙协议时,原合伙人应当向新合伙人告知原合伙企业的经营状况和财务状况。 第四十五条入伙的新合伙人与原合伙人享有...
收益法中涉及的公式众多,往往是大家学习的难点,也是考试中容易记错的地方。 现将学习的体会总结如下,抛砖引玉,供大家参考,并欢迎指正,交流更多的学习体会,可以事半功倍。 一、收益法中的必须死记的两个公式: 1、f=p×(1+i)n 2、p=a i×[1-1 (1+i)n] (年金现值公式) 二、需要巧...