【房地产估价理论与方法pdf】房地产《估价理论与方法》第十七套模拟试题
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一.单选题：1.一般来说，社会治安状况差，对房地产价格的影响是（ ）
a．降低房价
b．提高房价
c．对房价没有影响
a
b
c
d
标准答案：a
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：社会治安状况是指偷窃、抢劫、强奸、绑架、杀人等方面的刑事犯罪情况。房地产所处的地区如果经常发生此类犯罪案件，则意味着人们的生命财产缺乏保障，因此会造成房地产价格低落。
2.一般来说，受到战争威胁或者影响的地区，对房地产价格的影响是（ ）
a．降低房价
b．提高房价
c．对房价没有影响
a
b
c
d
标准答案：a
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：因为房地产不可移动，一旦发生战争，避难时无法随身携带；如果遇到空袭或其他战争上的破坏，则繁华城市有可能瞬间化为废墟，所以，在遭受战争威胁时，大家争相出售房地产，供多于求，房地产价格势必大幅度下跌。
3.一般来说，降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格（ ）
a．降低
b．提高
c．没有影响
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：直接或间接地对保有房地产课税，实际上是减少了利用房地产的收益，因而会导致房地产价格低落；相反，降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格上升。
4.下面的说法正确的是（ ）
a．房地产价格与利率正相关
b．房地产价格与利率负相关
c．利率上升，房地产价格也会上升
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：从收益法可以看出，房地产价值与报酬率负相关；从求取报酬率的累加法可以看出，报酬率与利率正相关。所以，房地产价格与利率负相关，利率下降，房地产价格会上升；利率上升，房地产价格会下降。
二.多选题：
1.居住用途房地产的位置优劣，主要是看( )。
a.周围环境状况
b．安宁程度
c．交通是否方便
d．与市中心的远近
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：这是从居住者对居住条件的要求确定的。
2.工业用途房地产的位置优劣一般来说主要看( )。
a.位置有利于原料和产品的运输
d．废料处理及动力取得
c．接近大自然
d．私密性
a
b
c
d
e
标准答案：a, b
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：这是从有利于生产经营的角度考虑的。
3.下面关于土地的承载力的说法正确的是( )。
a．承载力在保证地基稳定的条件下，建筑物的沉降量不超过允许值的地基承载能力
b．不同的地块，承载力可能不同
c．承载力对建设用地的价格有影响。
d.承载力对农地价格有影响
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：由于用途不同，农地价格主要受肥力影响，与土地承载力没有关系。
4.一般来说，房地产投机对房地产价格可能的影响有（ ）
a.引起房地产价格上涨
b.引起房地产价格下跌
c.起着稳定房地产价格的作用
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：当房地产价格节节上升时，那些预计房地产价格还会进一步上涨的投机者纷纷抢购，哄抬价格，促使房地产价格进一步上涨。而当情况相反时，那些预计房地产价格还会进一步下跌的投机者纷纷抛售房地产，则会促使房地产价格进一步下跌。当房地产价格低落时，怀有日后房地产价格会上涨心理的投机者购置房地产，以待日后房地产价格，上涨时抛出，这样就会出现：当房地产需求较小的时候，投机者购置房地产，造成房地产需求增加；而在房地产价格上涨时，投机者抛售房地产，增加房地产供给，从而平抑房地产价格。
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