【房地产估价理论与方法pdf】房地产《估价理论与方法》第十八套模拟试题
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一.单选题：1.估价结果的准确性属于估价报告的（ ）
a． 外在质量
b． 内在质量
c． 难说
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：见教材
2.一般情况下，旧城区居民房屋拆迁估价或成批房地产处置估价采用（ ）
a．叙述式报告
b．表格式报告
c．口头报告
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：口头报告一般用于专家证词。
3.在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集（ ）
a． 交易实例资料
b． 收益实例资料
c． 开发建设成本资料
a
b
c
d
标准答案：c
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：市场法应搜集交易实例资料，收益法应搜集收益实例资料。
4.对于同一估价对象，宜选用两种（含两种）以上的估价方法进行估价，有条件选用市场法进行估价的，应以（ ）为主要方法。
a． 收益法
b． 假设开发法
c． 成本法
d． 市场法
a
b
c
d
标准答案：d
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：在市场经济条件下，市场法相对于其他方法而言，是一种最合理的估价方法。
二.多选题：
1.对于同一估价对象，宜选用两种以上的估价方法进行估价，如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，则( )。
a.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要的估价方法
b．收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
c．具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，应选用成本法作为其中的一种估价方法
a
b
c
d
e
标准答案：a, b
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
2.估价师可根据( )判断估价项目的大小、难易和缓急，从而可确定投入多少人力参加估价。
a.估价对象
b．估价目的
c．估价时点
d．估价报告交付日期
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：见教材。
3.拟定作业步骤和作业进度，主要是对往后要做的工作做出日程进度安排，包括对( )的安排。
a.作业内容
b．时间进度
c．作业人员
d．所需经费
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：见教材。
4.网络计划技术是20世纪50年代后期发展起来的一种计划管理的科学方法，又称( )。
a.计划协调技术
b．计划评审技术
c．统筹法
d．预算法
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：见教材。
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