房地产开发经营与管理期末考试题库_房地产开发经营与管理第十六套模拟试题
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一.单选题:1.关于融资成本,下列说法不正确的是( )
a.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
b.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
c.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
d.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费
a
b
c
d
标准答案:d
考生答案:
本题分数:3.7
本题得分:0
解析:资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费。
2.关于债务融资,下列说法不正确的是( )
a.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道。
b.债券偿付方式有三种:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷。
c.企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限通常为3~5年。
d.利用信贷资金经营,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”,。
a
b
c
d
标准答案:b
考生答案:
本题分数:3.7
本题得分:0
解析:债券偿付方式有三种:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转换。
3.某单位以现时楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼字,如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了12%,则其预付款的收益率高达( )。
a 12% b 25% c60% d80%
a
b
c
d
标准答案:d
考生答案:
本题分数:3.7
本题得分:0
解析:12%÷15%×100%=80%。
4.某开发企业申请贷款5000万元,该企业的信用等级为aa级,以商品房做抵押,期限2年,项目风险等级为a级,该贷款综合风险度是( )
a 18% b 25% c30% d50%
a
b
c
d
标准答案:a
考生答案:
本题分数:3.7
本题得分:0
解析:50%× 50%×120%× 60%=18%,
5.金融机构对项目贷款进行综合评价,主要工作是计算贷款综合风险度。凡综合风险度超过( )的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
a. 30% b. 40% c.50% d.60%
a
b
c
d
标准答案:d
考生答案:
本题分数:3.7
本题得分:0
解析:凡综合风险度超过60%的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
二.多选题:
1.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着( )的矛盾。
a.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾
b.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾
c.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾
d.资金投入后无法按计划使用的矛盾
a
b
c
d
e
标准答案:a, b, c
考生答案:
本题分数:7.4
本题得分:0
解析:房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着:资金投入的集中性和来源分散性的矛盾、资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾、投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾。
2.金融机构在融出资金时,要遵循( )原则。
a. 流动性
b. 安全性
c. 变现性
d. 盈利性
a
b
c
d
e
标准答案:a, b, d
考生答案:
本题分数:7.4
本题得分:0
解析:金融机构在融出资金时,要遵循流动性、安全性和盈利性原则。
3.项目融资主体的组织形式主要有( )。
a.既有项目法人融资
b.新设项目法人融资
c.商业性法人融资
d.政策性法人融资
a
b
c
d
e
标准答案:a, b
考生答案:
本题分数:7.4
本题得分:0
解析:项目融资主体的组织形式主要有:既有项目法人融资和新设项目法人融资。
4.债务资金筹措的主要渠道有( )。
a.信贷融资
b.信托融资
c.债券融资
d.投资基金
a
b
c
d
e
标准答案:a, c
考生答案:
本题分数:7.4
本题得分:0
解析:债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。
5.融资方案分析包括( )
a.资金来源可靠性分析
b.融资结构分析
c.融资成本分析
d.融资风险分析
a
b
c
d
e
标准答案:a, b, c, d
考生答案:
本题分数:7.4
本题得分:0
解析:
三.判断题:
1.房地产项目融资的实质,是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发,提高投资效益的目的。
正确
错误
标准答案:正确
考生答案:
本题分数:7.4
本题得分:0
解析:
2.中国房地产开发投资的资金来源,目前主要是自筹资金和国内商业银行贷款和信托投资公司的资金
正确
错误
标准答案:错误
考生答案:
本题分数:7.4
本题得分:0
解析:目前主要是预售收入、自筹资金和国内商业银行贷款。
3.一般规定,开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30%以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
正确
错误
标准答案:错误
考生答案:
本题分数:7.4
本题得分:0
解析:一般规定,开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25%以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
4.金融机构在客户评价时,通常情况下,bbb以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
正确
错误
标准答案:错误
考生答案:
本题分数:7.4
本题得分:0
解析:通常情况下,bbb及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
5.一般来说,银行金融机构提供的担保风险最低,然后依次是省级非银行金融机构、aaa级企业、aa级企业、aa级以下企业。
正确
错误
标准答案:正确
考生答案:
本题分数:7.4
本题得分:0
解析:
6.融机构在确定项目风险等级系数时,将项目风险划分成aaa、aa、a和bbb、bb、b六个风险等级
正确
错误
标准答案:错误
考生答案:
本题分数:7.4
本题得分:0
解析:划分成aaa、aa、a和bbb四个风险等级。
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