房地产估价理论与方法pdf|房地产《估价理论与方法》第一套模拟试题

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一.单选题：
 1.在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如( ）。

a、出让土地使用权上的房地产抵押估价； 
b、商品房售价；
c、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿； 
d、房屋火灾保险。

a
b
c
d

标准答案：d
考生答案：
本题分数：3.57
本题得分：0
解析：因发生火灾时，毁损的只是房屋，土地却不会被毁损。 

 2.在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。

a、出让土地使用权上的房地产抵押估价； b、商品房售价；
c、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿； d、房屋火灾保险。

a
b
c
d

标准答案：d
考生答案：
本题分数：3.57
本题得分：0
解析：因发生火灾时，毁损的只是房屋，土地却不会被毁损。 

 3.中国房地产估价师学会简称为（ ）。

a、ircea b、caire c、cirea d、ceira

a
b
c
d

标准答案：c
考生答案：
本题分数：3.57
本题得分：0
解析：

 
二.多选题：
 1.以下那些说法是正确的？

a、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同；
b、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同；
c、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；
d、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。

a
b
c
d

标准答案：a, b, d
考生答案：
本题分数：7.14
本题得分：0
解析：两宗实物和权利状况相同的房地产，如果区位不同或用途不同，价值也可能有很大的不同。 

 2.引起房产自然增值的原因主要包括（ ）

a、通货膨胀； b、需求增加，引起价格上涨； 
c、交通条件或周围环境改善； d、装修改造、更新或增加设备。

a
b
c
d

标准答案：b, c
考生答案：
本题分数：7.14
本题得分：0
解析：对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值；通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值。 

 3.一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（ ）

a、扎实的理论知识； b、广泛的人际关系；
c、丰富的实践经验； d、良好的职业道德。

a
b
c
d

标准答案：a, c, d
考生答案：
本题分数：7.14
本题得分：0
解析：ac是对估价能力的要求，d是对估价诚实程度的要求，而b则是一个人交际的能力，与估价无关。 

 4.房地产可在下列活动中发挥作用（ ）

a、房地产出租； 
b、房地产保险； 
c、房屋继承、分割； 
d、房地产拍卖抵债。

a
b
c
d

标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：7.14
本题得分：0
解析：房地产估价不仅可在上述活动中发挥作用，还可在买卖、抵押、典当等活动中发挥作用 

 5.以下那些说法是正确的？

a、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同；
b、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同；
c、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；
d、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。

a
b
c
d

标准答案：a, b, d
考生答案：
本题分数：7.14
本题得分：0
解析：两宗实物和权利状况相同的房地产，如果区位不同或用途不同，价值也可能有很大的不同。 

 6.引起房产自然增值的原因主要包括（ ）

a、通货膨胀； b、需求增加，引起价格上涨； 
c、交通条件或周围环境改善； d、装修改造、更新或增加设备。

a
b
c
d

标准答案：b, c
考生答案：
本题分数：7.14
本题得分：0
解析：对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值；通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值。 

 7.一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（ ）

a、扎实的理论知识； b、广泛的人际关系；
c、丰富的实践经验； d、良好的职业道德。

a
b
c
d

标准答案：a, c, d
考生答案：
本题分数：7.14
本题得分：0
解析：ac是对估价能力的要求，d是对估价诚实程度的要求，而b则是一个人交际的能力，与估价无关。 

 8.4、房地产可在下列活动中发挥作用（ ）

a、房地产出租； 
b、房地产保险； 
c、房屋继承、分割； 
d、房地产拍卖抵债。

a
b
c
d

标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：7.14
本题得分：0
解析：房地产估价不仅可在上述活动中发挥作用，还可在买卖、抵押、典当等活动中发挥作用。 

 9.对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（ ）。

a、土地权力设置的限制 
b、房地产相临关系的限制
c、土地使用管制 
d、土地权力行使的限制

a
b
c
d

标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：7.14
本题得分：0
解析： 

 

三.判断题：
 1.房地产市场是一个完全的市场。

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：7.14
本题得分：0
解析：从经济的角度看，房地产市场是典型的不完全市场。 

 2.房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是以建筑物的特性为基础的。

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.57
本题得分：0
解析：土地是永存的，建筑物是人工建造，它定着在土地上，因此，房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。  

 

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