房地产估价理论与方法pdf|房地产《估价理论与方法》第十四套模拟试题
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一.单选题：1.某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（ ）元/平方米
a． 2390
b． 2410
c． 2430
d． 2450
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：逐年上涨额的平均数d=[（1190-910）+（1490-1190）+（1810-1490）+（2110-1810）]/4=300元/平方米，1999年的价格=910+300*5=2410元/平方米
2.直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（ ）
a． 价格
b． 预测价格
c． 价格变动率
d． 时间
a
b
c
d
标准答案：d
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：y表示房地产价格，x表示时间。
3.直线趋势法属于（ ）中的一种方法
a． 平均增减量法
b． 指数曲线趋势法
c． 移动平均法
d． 数学曲线拟合法
a
b
c
d
标准答案：d
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：直线趋势法和指数曲线趋势法都属于数学曲线拟合法。
4.（ ）是对原有价格按照时间序列进行修匀，采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。
a． 指数修匀法
b． 移动平均法
c． 平均发展速度法
d． 数学曲线拟合法
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：见教材。
二.多选题：
1.具体的长期趋势法主要有( )。
a.数学曲线拟合法
b．平均增减量法
c．平均发展速度法
d．移动平均法和指数修匀法
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：见教材
2.数学曲线拟合法主要有( )。
a.直线趋势法
b．指数曲线趋势法
c．二次抛物线趋势法
d．平均增减量法
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：见教材
3.移动平均法( )。
a．是对原有价格按照时间序列进行修匀
b．采用逐项递移方法分别计算一系列移动的序时价格平均数
c．形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势
e．一般是按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：见教材
4.长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开完成后的房地产价值，此外还有其他作用( )。
a.用于收益法中对未来净收益等的预测
b．用于比较法中对可比实例价格进行交易日期修正
c．用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力
d．用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏等
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：见教材
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