2021年土地估价师考试_2002年土地估价师考试-土地估价理论与方法试题3

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33．特尔雯权重测定法要求的专家人数一般以（   ）为宜。  
a. 10~20         
b. 10~30         
c. 10~40       
d. 15~30  
34．土地价格是土地权利和（   ）的购买价格。  
a. 价值         
b. 有效需求         
c. 使用价值         
d. 收益  
35．根据中心地理论，（   ）市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。  
a. 三角形         
b. 四边形         
c. 六边形         
d. 同心圆  
36．下面（ ）图可以反映土地还原率r1，建筑物还原率r2，综合还原率r3三者之间的大小关系。  
37．里地线是指（   ）。  
a. 宗地的边界线     
b. 标准深度的连线   
c.   距街道18米的连线   
d. 与街道的平行线  
38~39题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项  
采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元（不含地价款），销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为  
20%。  
根据上述条件回答：  
38．开发商的利润额为 (       )万元。  
a．1600       
b.地价×0.2+720     
c．地价×o.2+800           
d.地价×o.2+880  
39．在不考虑利息因素的情况下，则开发商可支付的最高地价额为 (       )万元。  
a．1267                 
b.1360                 
c.2333               
d.2800  
40．作为地价体系中最关键的参考指标，(       )反映的是地产市场的现实。  
a．交易底价       
b．标定地价       
c．成交地价       
d．评估价格  
41．a市原先下辖b、c两区，d县及e经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括b、c两区和e经济技术开发区。到2002年，b、c两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，d县撤县成立f区，其中，邻近c区的g地区成为a市新的房地产热点，e经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，a市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是 (       )。  
a．b区、c区、f区、e经济技术开发区       
b．b区、c区、e经济技术开发区  
c．b区、c区、g地区、e经济技术开发区     
d．g地区、e经济技术开发区  
42. 宗地估价的一般程序为 (       )  
a．①确定估价基本事项; ②拟订估价作业计划; ③收集资料实地踏勘; ④分析整理相关资料; ⑤选定方法试算价格; ⑥确定宗地估价结果; ⑦撰写估价报告书  
b．①收集资料实地踏勘; ②拟订估价作业计划; ③确定估价基本事项; ④分析整理相关资料; ⑤选定方法试算价格; ⑥确定宗地估价结果; ⑦撰写估价报告书  
c．①确定估价基本事项; ②收集资料实地踏勘; ③分析整理相关资料; ④拟订估价作业计划; ⑤选定方法试算价格; ⑥确定宗地估价结果; ⑦撰写估价报告书  
d．①收集资料实地踏勘; ②确定估价基本事项; ③拟订估价作业计划; ④分析整理相关资料; ⑤选定方法试算价格; ⑥确定宗她估价结果; ⑦撰写估价报告书  
43．某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的午租金为5万  
元，租期5年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的  
还原率为6%，则承租土地使用权价格为 (       )万元。  
a．l2.64           
b.l5             
c.33.33             
d.50  

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