外商投资房地产开发企业房地产销售收入的确定，以权责发生制为原则，具体可根据销售方式的不同，按以下原则确定： （一）采取一次性全额收取房款的，以房产使用权交付买方之日或开具发票之日作为销售收入的实现。 （二）采取分期付款或预售款方式销售的，以合同约定的付款时间为销售收入的实现。 （三）采取以土地使用...
外商投资举办的先进技术企业，依照税法规定免征、减征企业所得税期满后仍为先进技术企业的，可以按照税法规定的税率延长三年减半征收企业所得税。...
问：房产赠与亲戚朋友，是否要缴纳土地增值税？ 答：根据财税字［1995］48号文件，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收土地增值税。...
⑴凡在每年三月一日至三月三十一日规定的车船使用税集中征收期限内未办理车船使用税纳（免）税申报手续的单位和个人，责令限期在四月底前改正，同时属应税车辆的应补缴税款，除按应纳 税额每日加收2‰滞纳金，并在二千元以内处以其应纳税额两倍的罚款；属免税车辆的，比照应税车辆的计税标准，在二千元以内处...
主营房地产业务的企业转让房地产有现货房地产销售以及商品房预售等不同情况。 1．现货房地产销售业务。 在现货房地产销售情况下，应在房款收讫、房地产已经移交使用、发票结算账单提交买主时，确认销售实现，借记“银行存款”等账户，贷记“经营收入”或“营业收入”等账户；同时计算应...
《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。因此，若出售厂房，应就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。...
根据1995年2月6日国家税务总局《关于外商投资企业出口退税问题的通知》，对1994年1月1日以后办理工商登记的外商投资企业生产出口的货物增值税实行零税率。 具体规定如下： 1 外商投资企业生产出口的货物，凡符合国家税务总局规定的，凭有关凭证按月向税务机关申请批准免征增值税，相应的增值税...
1 基本建设投资项目按照实际完成的投资额计税，包括建筑安装工程投资、设备投资、其他投资、转出投资、待摊投资和应核销投资。 2 更新改造投资项目按照建筑工程实际完成的投资额计税。 3 其他固定资产投资项目按照项目实际完成的投资额计税。 4 房地产开发公司经营出售商品房项目按照商品房销...
城市维护建设税的纳税地点与增值税、消费税、营业税的纳税地点一致。...
企业的开办费应从开始生产经营的次月起 ，分期摊销，摊销期限不能少于5年；摊销方法采用直线法。对经营期不足5年的企业，其开办费经税务机关审核批准，可按实际经营期以直线法计算摊销。...
外国企业常驻代表机构从事的应税业务活动包括： 1．各类从事贸易的公司、商社、商号等设立的代表机构从事的商品代理贸易业务活动。 2．商务、法律、税务、会计等各类咨询服务性企业设立的代表机构从事的各类服务活动。 3．集团或控股公司设立的代表机构为其集团内公司提供的各项服务活...
外国企业没有在中国境内设立机构、场所，取得来源于中国境内的利润、利息、租金、特许权使用费和其他所得，或者虽然设立机构、场所，但是上述所得与其机构、场所没有实际联系的，一般应当以收入全额为应纳税所得额。在上述其他所得当中，转让在中国境内的房屋建筑物及其附属设施、土地使用权等财产而取得的收益，以...
城市维护建设税一般以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据，按照规定的适用税率计算应纳税额，分别与上述3种税收同时缴纳。金融、保险企业缴纳城市维护建设税的计税依据为营业收入乘以5％。 应纳税额计算公式： 应纳税额＝计税依据×适用税率...
问：企业销售办公楼，土地增值税如何预征？ 答：根据北京市地方税务局关于进一步明确土地增值税征收管理若干问题的通知，对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅，暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税；对于纳税人预售公寓、别墅，预征比例由原来的1%调整为0 5% 在此之前已预缴的土地增值...
除国家另有规定外，下列各项不得列为成本、费用和损失： （1）固定资产的购置、建造支出。 （2）无形资产的受让、开发支出。 （3）资本的利息。 （4）各项所得税税款。 （5）违法经营的罚款和被没收财物的损失。 （6）各项税收的滞纳金和罚款。...
一、城市维护建设税概述 （一）城市维护建设税的纳税人 按照现行税法的规定，城市维护建设税的纳税人是在征税范围内从事工商经营，缴纳“三税”（即增值税、消费税和营业税，下同）的单位和个人。任何单位或个人，只要缴纳“三税”中的一种，就必须同时缴纳城市维护建设税。服务性企业从事旅游、饮食、租赁...
问：城市维护建设税的应纳税额怎样计算？ 答：城市维护建设税一般以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据，按照规定的适用税率计算应纳税额，分别与上述3种税收同时缴纳。 金融、保险企业缴纳城市维护建设税的计税依据为营业收入乘以5％。 应纳税额计...
外商投资企业和外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所发生年度亏损，可以用下一纳税年度的所得弥补；下一纳税年度的所得不足弥补的，可以逐年延续弥补，但最长不得超过五年。...
问：房地产企业开发项目销售面积达到可销售总建筑面积85％以上可以进行土地增值税清税，未销售面积以后是否还用进行清税？ 答：对于未销售面积以后销售完后不用再按清税程序进行办理，需直接办理纳税申报手续，并以清税时预留的未销售面积成本项目金额进行扣除。...
纳税人转让旧房及建筑物凡不能取得评估价格但能提供购房发票的经当地税务部门确认《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税凡能提供契税完税凭证的准予作为”与转让房地产有关的税...
