注会辅导机构|注会辅导：《税法》考试复习指南(11)
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一、重、难点提示被屏蔽的广告
本章的重、难点主要有：纳税人与征税范围；计税依据与税率；应纳税额的计算；税收优惠。
二、学习要点讲解
(一)、征税对象
房产税的征税对象是房产。是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
(二)、计税依据
房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按房产计税价值征税的，称为从价计征；按房产租金收入计征的，称为从租计征。
(三)、税率
我国现行房产税采用比例税率。房产税的税率有两种：
1、按房产原值一次减除10%一30%后的余值计征的，税率为1.2%；
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4%的税率征收房产税。
(四)应纳税额的计算
应纳税额计算为两种：一是从价计征的计算；二是从租计征的计算。
1、从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
2、从租计征的计算
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应纳税额=租金收入×12%
(五)优惠政策
三、典型试题分析
1、下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是()(2001)
a.产权属于集体的由承典人缴纳
b.房屋产权出典的由出典人缴纳
c.产权纠纷未解决的由代管人或使用人缴纳
d.产权属于国家所有的不缴纳
答案:c
依据:《税法》教材第398页。
2、房产税的税率为()。
a.依房产余值为计税依据的，税率为1.2%
b.依房产原值为计税依据的，税率为1.2%
c.依房屋租金为计税依据的，税率为12%
d.依房产净值为计税依据的，税率为12%
答案：ac
分析：依据教材第400页。
3、房产税的纳税义务发生时间为()。
a.自建新房用于生产经营，从建成次月起缴纳房产税
b.原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税
c.委托施工单位建房，从办理验收手续次月起缴纳房产税
d.新建房屋办理竣工手续前出租出借，从出租出借次月起缴纳房产税
答案：abc
分析：依据教材第405页。
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