【北京安通学校】安通学校06年CPA考试税法内部辅导讲义(二十)
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第十章 房产税法【历年考题评析】
2000年，单1分，多0分，判0分，共1分
2001年，单1分，多1分，判1分，计2分，共5分
2002年，单1分，多1分，判1分，综1分，共4分
2003年，单1分，多1分，判1分，共3分
2004年，单1分，判1分，共2分
从历年考试情况看，本章不是考核的重点，通常为3～5分。
从考试题型看，多以客观题为主，一般占2分左右；主观题中，计算题可与土地使用税相结合考核，综合题可渗透到企业所得税中出计算题或综合题，一般为2分左右。
需注意的是，房产税、土地使用税、土地增值税、营业税（包括城建税、教育费附加）、契税、印花税等有可能出现在一道计算题中，并由不同纳税人计算缴纳。
【重点与难点】
1、经营自用的房屋（从价计征）
应纳房产税＝房产原值×（1－扣除率）×1.2％
2、出租的房屋（从租计征）
应纳房产税＝租金收入×12％（或4%）
【同步练习题】
【例1】下列建筑物中，应缴纳房产税的是座落在（ ）。
a.某市内的玻璃暖房 b.工矿区内的砖瓦石灰窖 c.建制镇的房屋 d.农村的房屋
【例2】下列关于房产税纳税人的提法中，正确的有（ ）。
a.产权出典的，由产权所有人纳税 b.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税
c.产权未确定的，由房产代管人纳税d.房产租典纠纷未解决的，由争议双方按一定比例纳税
【例3】根据房产税的规定，下列项目中，应当计算房产原值的有（ ）。
a.水塔 b.室内游泳池 c.电梯 d.下水道 e.旧楼安装的中央空调 f.烟囱
【例4】某企业2004年拥有的房产原值5000万元，2003年底将其中的20％用于对外投资联营，投资期限10年，不承担风险，2004年固定投资分红50万元，当地规定的扣除比例为30％，该企业应纳房产税为（ ）万元。
【例5】某国有企业在其所在城市市区有房屋三栋，其中二栋用于本企业生产经营，二栋房产账面原值为400万元，当年10月份对这二栋房屋进行了改建装修并办理了竣工结算，支付费用100万元（当地政府规定允许按房产原值一次扣除30％）；另外一栋房屋租给某私营企业，年租金收入20万元。该企业当年应缴纳房产税（ ）万元。
【例6】某企业2004年的上半年共有房产原值4000万元，7月份企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期１年，按合同规定从8月份起每月收取租金1.5万元。8月10日对委托施工单位建设的生产车间办理验收入库手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。房产余值的扣除比例为20%。则该企业当年应缴纳的房产税（）万元。
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