注册会计师考试税法题型|注册会计师考试-税法教材由厚变薄笔记六
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
第十章 房产税法 一、纳税义务人：房屋的产权所有人（掌握为选择或判断） 1、具体包括：产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。 2、产权所有人或承典人不在房产所在地的，由使用人或代管人缴纳。二、征税对象 征税对象是房产。与房屋不可分割的，算房产。e.g.中央空调，如果不是后添或单入帐的，也算房产（做账时一定要注意！）；暖房不算，室外游泳池不算。三、征税范围：就是不包括农村。四、计税依据 1、房产的计税价值——从价计征；租金收入——从租计征。 2、从价计征的，按房产原值一次减除10%—30%后的余值计算缴纳。 ①、对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。 ②、融资租赁房屋，视同自有，以房产余值计算征收。 ③、新建房屋的中央空调，计入房产原值的，征；单独入账的，不征。五、税率(要记) ******凡是税率固定的，都要记；税率是一个区间范围的，不用记 1、从价计征的：余值×1.2%； 2、从租计征：租金收入×12%， 3、2001.01.01起，对个人按市场价格出租的居民住房，暂减按4%征收。 ******凡是税收政策有起始日期的，做计算题时，分界日期前后的税一定要分别计算六、计算 1、从价计征：全年应纳税额 = 应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% 2、从租计征：全年应纳税额 = 租金收入×12%七、税收优惠 1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税，但上述单位的出租房以及非自身业务使用的生产、营业用房要纳税，注意：不享受行政事业费的人民团体要纳税。 2、由国家财政拨付事业经费的单位，实行全额或差额预算管理的事业单位所有的，本身业务范围内使用的房产免房产税 附设营业单位的用房，应纳税。 从事业单位自收自支之日起，免征3年。 3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免税，附设营业单位的用房，应纳税。 （1-3同土地使用税） 4、个人所有非营业用房，免征；营业用、出租用房，征。 5、经财政部批准免税的其它情况： ①、损坏房和危房，停止使用后，免征。 ②、企业停产、撤销而闲置不用的房产； ③、大修停用半年以上的，经审核，在大修期间可免征房产税； ④、基建工地的临时性建筑，施工期间，免税；施工单位将临建转让给基建单位的，应从接受次月起纳税。 ⑤、人防设施，不征； ⑥、对微利企业和亏损企业的房产，仍然征收房产税，以促进企业改善经营管理，提高经济效益。(注意判断！)但为了照顾负担，由地方根据实际情况在一定期限内暂免。 ⑦、高校后勤实体，免。 ⑧、非营利性医疗及保健性机构，免。对营利性医疗机构，2000年起免征3年 ⑨、老年服务性机构，免。 ⑩、2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉价出租房，暂免。 ⑩、邮政部门坐落在城县镇工矿区范围内的，纳税，以上范围以外的，在单位帐中能分清的，从2001年1月1日起免。相关试题
- 注册会计师考试税法题型_注册会计师考试-税法教材由厚变薄笔记一
- 2020年注册会计师《税法》_2006年注册会计师《税法》辅导讲义(15)
- 注会考前辅导app|注会考前辅导第七章个人所得税法(3)
- 北京安通学校_安通学校06年CPA考试税法辅导内部讲义(二八)
- 【注册会计师税法考试给税率表吗】注册会计师税法考试笔记——营业税
- 【cpa税法备考时间】2006年CPA备考－税法盲点难点全套总结-2-
- [2020年注册会计师《税法》]2006年注册会计师《税法》辅导讲义(19)
- 【2021年注册会计师考试税法答案】2002年全国注册会计师考试《税法》考试大纲
- 【注册会计师考试税法题型】注册会计师考试-税法教材由厚变薄笔记三
- [注会考前辅导app]注会考前辅导第七章个人所得税法(2)
-
【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
- 详细阅读
-
土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记－土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
-
【土地估价基础与实务】土地估价实务课件和作业3详细阅读
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
-
[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
-
土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
-
[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
-
【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
-
[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...