详 细 情 况 一、单选题: 1、地价呈明显上升趋势，地价上升的速度[ ]一般商品价格的上升速度。 a．高于 b．等于 c．低于 d．基本等于...
详 细 情 况 一、单选题: 1、土地分等定级评定的是土地的（ ） a 使用价值 b 价值 c 市场价格 d 评估价格...
详 细 情 况 一、单选题: 1、某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（ ）万元。...
详 细 情 况 一、单选题: 1、某城市地价指数为1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元 平方米，那么2002年1月1日的地价为（...
详 细 情 况 一、单选题: 1、级差地租形成的条件是（ ） a 土地的有限性 b 土地自然条件的差别 c 土地经营上的垄断 d 土地所有权的垄...
详 细 情 况 一、多选题: 1、下列与城镇土地级别有关的各因素中，属于面状因素的有（ ） a 文体设施 b 基础设施 c 商服中心...
一、判断题: 1、(12、13讲共用作业) 对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。（ ） 标准答案：正确 2、偿还基金法与平均年限折旧法每年的折旧额相同。（ ） 标准答案：错误 3、对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综...
详 细 情 况 一、单选题: 1、土地利用规划对土地供给的影响会导致土地投机现象（ ） a 增多 b 减少 c 不变 d 不确定...
一、单选题: 1、（ ）是土地收益在土地市场中的直接反映。 a、基准地价 b、市场交易价 c、标定地价 d、出让底价 标准答案：b 2、基准地价评估时土地用途以（ ）用途为主。 a．商业 b．规划 c．住宅 d．现实 标准答案：d 3、用收集的...
一、单选题: 1、建筑物的重置价格等于（ ） a．估价时点上旧有房屋的建筑成本 b．估价时点上房地产交易价格与地价的差值 c．在估价时点重新建造房屋所需的建造费用加平均利润 d．重置成本和折旧之和 标准答案：c 2、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（ ）。 ａ．区域平...
详 细 情 况 一、单选题: 1、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的（ ） a 建筑容积率 b 土地覆盖率 c 土地用途...
详 细 情 况 一、单选题: 1、为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付（ ） a 土地补偿费 b 造地费 c 青苗补偿费 d 拆...
详 细 情 况 一、单选题: 1、设定的标准深度，通常是路线价区段内各宗土地深度的（ ） a 中位数 b 众数 c 简单算术平均值...
一、单选题: 1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行（ ）的定期公布制度。 a．市场交易价格 b．出让地价 c．宗地地价 d．标定地价 标准答案：d 2、凡独立从事土地估价的人员，必须具备（ ）资格。 a．经济师 b．会计师 c．规划师...
一、单选题: 1、根据评估目的不同，宗地地价可分为（ ）。 a．基准地价、标底地价、交易底价等 b．基准地价、成交地价、标定地价等 c．标定地价、出让底价、交易地价等 d．成交地价、标定地价、交易底价等 标准答案：c 2、进行标定地价评估时，首先要（ ）。 a．确定影响地价的因素...
复习要点： 1、理解和掌握市场比较法的有关概念、特点及应用范围 2、熟练掌握市场比较法的计算公式、步骤和各种修正方法 3、注意各类修正方法等小考点容易出小题目 一、市场比较法概述 1、市场比较法的定义和基本原理 基本含义：根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比...
特点： 一、案例题成为新的题目形式 2002年单项选择题共有5个小案例，涉及16个小题目。其中，4个小案例是关于地价估价计算的，1个小案例是城镇土地定级计算的。 ５９～６３题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 某市和平路商业街于２０００年９月底制定的路线价为１０００元／平方米，土地使用年...
一、基准地价评估概述 1、基准地价评估的基本任务和原则 （1）基准地价评估的基本任务 当前城市基准地价评估的任务应是评估商业、住宅、工业用地的基准地价。 （2）基准地价的特点 （3）基准地价评估思路 a 评估时的土地用途以现在实际用途为主。 b 采取土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的...
三、基准地价的确定 1、基准地价确定的原则 （1）以实际数据测算的结果为准，以比较评估结果为辅。 （2）土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评估结果为准，利用级差收益测算结果进行休整。 （3）土地市场不发育的城镇，可以收益测算结果为准，并用市场交易资料测算结果验证。 （4）要以评估结果为基础，并充分...
辅导内容： 1、建筑物估价方法应用 2、地价体系的构成 一、建筑物估价方法应用 1、建筑物估价中应注意的问题 应注意7各方面的问题，特别要注意增建建筑物的折旧问题。 2、建筑物估价实例 （1）例1：利用重置价折旧法计算建筑物现值 解题步骤： 第一，计算房屋重置价格（总价） 第二，计算房屋已折...
随着经济发展、城市增长、土地增值，开展宗地价格评估，加强城市土地价格管理，有利于规范土地市场交易行为、促进土地资产的合理利用、保护土地所有者和使用者的合法权益。 1．土地使用权 一宗地不仅有其物质实体，而且其上有多种权利，主要包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权...
一、土地估价从业队伍素质现状 伴随着我国土地使用制度改革的开展历程，土地评估业经过十数年的发展，逐步走向成熟和规范，土地评估从业人员队伍不断壮大。目前，我国已有15 000余人获得了专业的土地评估资格，尽管他们几乎都是通过同一种方式--土地估价师考试获取的土地估价师证书，但由于从业 地区、从...
辅导内容： 综合计算题辅导（1） 一、各种估价方法比较（详见土地估价理论与方法教材p512-516页） 各种估价方法的基本公式（略） 二、建筑物估价方法 1、重置价格折旧法 这是一种成本估价法，适合对独立旧建筑物估价，及评估城市房屋拆迁补偿标准，基本公式： 建筑物价格=建筑物重置价格-已使用年限的折...
房价与地价关系的焦点主要集中在地价上。笔者认为，形成意见分歧的主要原因是，对 土地在房地产市场中所处不同阶段的价值形态、价格内涵、价格形成的市场背景及供需条件 等缺乏了解。针对此问题，本文从土地在房地产市场中流动的主要环节入手，对地价进行简 要的分析和解释。 没有市场就没...
第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 一、估价对象描述 1．土地登记状况：估价对象位于×x市××路××号，距影剧院500m，距火车站1000m，土地用途为商住综合用地三级地。《国有土地使用证》证号为××市国用(1999)字第×××××××号。土地面积10000m2。宗地四至...
《土地估价实务》是土地估价师考试的重要科目之一，分数为200分，占土地估价师考试总分的30％。《土地估价实务》没有具体的参考书籍，但它是《土地估价理论与方法》、《土地管理与基础》及《土地估价相关经济理论与方法》的综合，旨在考察应试者对各科知识的综合应用。应试者在复习过程中应注意将各科知识有机...
新中国成立以来，我国农村土地制度几经变革，特别是党的十一届三中全会以后，实行了以农民家庭承包经营为主导的农村土地经营机制，有效调动了广大农民的生产经营积极性，促进了农村生产力的提高。但经过二十多年的发展，现有的土地制度在一些方面已经显现出与农村生产力发展的不适应性，需要加以改进和完善，以更好地促...
一、土地权益价的涵义 房地产的价格实质上是关于房地产权益的价格，因此，从广义上讲，无论是何种设定条件下的土地价格，都是在某种意义下的土地的权益价格。从狭义上讲，土地权益价特指国家作为土地所有者让渡一定年限的国有土地使用权时的纯收益，也即土地出让金中的政府纯收益。 二、土地权益价的实质...
辅导内容 1、考题与答题分析 2、应用收益还原法答题辅导（1） 一、土地估价实务近三次考试题型变化分析 1、1998年考试题型 该年度考试将计算题放在第三门土地估价理论与方法中，共4小题，每题15分。四个小题分别需要采用收入还原法、市场比较法、成本逼近法和剩余法来答题。在土地估价实务中的第一个大题是...
6 4 基础设施资料整理 基础设施条件的优劣由生活设施完善度、公用设施完备度两因素综合影响决定。 6 5 环境条件资料整理 城镇中环境的优越程度由环境质量优劣度、绿地覆盖度和自然条件优劣度等因素共同影响。 6 6 人口状况资料整理 6 1商业用地土地定级时人口状况资料整理 6 2 住宅用...
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
点击《城镇土地估价规程》下载...
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...
一、在全国从业的土地评估机构要按评定公布的资质等级开展的相应的评估业务，不得超范围从业。 （一）a级土地评估机构可在全国范围内独立从事基准地价及各类宗地地价评估，具体业务范围如下： 1、基准地价评估； 2、出让或国家收回土地的评估；3、转让、出租、抵押、作价入股土地的评...
一、案例分析题解题要点 1、考点 案例分析题主要考察应试者对土地估价的基本理论、方法以及有关土地估价的法律法规的理解、掌握和实际应用情况。 2、答题注意事项 案例分析题在一段资料下一般包含几个小问题，答题时注意： （1）对应答案写明每道小题的题号； （2）答案叙述简洁明了，要一条...
核心是从土地制度到土地管理制度到土地估价市场管理制度，重点是有关依法行政、土地使用权、防止国有资产流失、保护群众利益、规范土地估价行为和市场的法律法规。 一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通...
辅导内容： 应用成本逼近法的例题解析 一、1998年试卷中采用成本逼近法估价的题目解析 题目：（出自1998年土地估价理论与方法试卷计算题的第3小题） 假设某工业区的征地、拆迁、青苗补偿费及安置补助费为3万元 亩，土地开发费为2亿元 平方公里，征地中发生的其他费用为2万元 亩，贷款利率为12...
一、土地估价实务往年考试题型变化分析 1、1998年考试题型 该年度考试将计算题放在第三门土地估价理论与方法中，共4小题，每题15分。四个小题分别需要采用收入还原法、市场比较法、成本逼近法和剩余法来答题。在土地估价实务中的第一个大题是综合计算题，共3小题，第一小题20分，后两小题各30分，共80分...
