[土地估价理论与方法 pdf]土地估价理论与方法作业1

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详 细 情 况
            一、单选题:
            1、地价呈明显上升趋势，地价上升的速度[   ]一般商品价格的上升速度。
 
            a．高于
            b．等于
            c．低于
            d．基本等于
 
 
              a  b  c  d 
             
             你的答案：
             标准答案：a
             本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况： 错误 
             
            解　　析：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。主要是由两方面的原因造成的。首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。 
  
              2、[   ]一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据
 
            a．申报地价
            b．公告(示)地价
            c．基准地价
            d．交易底价
 
              a  b  c  d 
             
             你的答案：
             标准答案：b
             本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况： 错误 
             
            解　　析：按政府管理手段，地价可以分为：①申报地价；由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价。②公告(示)地价；是政府定期公布的地价。它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 
    
            二、多选题:
            3、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有[   ]等。
 
            a．建筑物高度
            b．宗地容积率
            c．建筑密度
            d．宗地用途
 
 
               a  b  c  d  e 
             
             你的答案：
             标准答案：a, b, c, d
             本题分数： 37.50 本题得分： 0 回答情况： 错误 
             
            解　　析：个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素。个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。作为个别因素考虑的城市规划因素，主 
            要有宗地容积率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。 
    
            三、判断题:
            4、土地价格是由其相对稀缺性及有效需求相互作用、相互影响所形成的。 
              正确  错误
             
             你的答案：错误
             标准答案：错误
             本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况： 错误 
             解　　析：土地价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。首先要掌握土地估价 
            的基本原则，以此为指南，认真分析影响土地价格的因素，灵活 使用各种土地估价方法，对土地价格做出最准确的判断。 
    
            5、土地竞争主要是在供给方面之间进行。 
              正确  错误
             
             你的答案：错误
             标准答案：错误
             本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况： 错误 
             
            解　　析：土地因为具有不动性、不增性、个别性等特点，尤其在我国土地一级供给量由政府控制，所以在供给方面不容易引起竞争.竞争主要是在需求者之间进行。需求者之间的竞争，又是在该地块价格明显低于其收益的情形下发生的。 
    
            6、土地没有折旧现象 
              正确  错误
             
             你的答案：错误
             标准答案：正确
             本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况： 错误 
             解　　析：一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增长而降低；但土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象，其价格常随社会经济发展而自然升高。 
    
            7、同一块土地之上只能有1种价格。
 
              正确  错误
             
             你的答案：错误
             标准答案：错误
             本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况： 错误 
             解　　析：从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。
 
                

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