我公司是一家承接高速公路建设工程的企业,具备建设行政部门批准的建筑业(安装)资质,签订的合同主要是公路工程合同,同时还生产供建设工程使用的部分交通设施。在建设工程安装施工中,我公司既使用了自产货物,还使用了相当一部分不进行加工制作的外购产品。另外,由于业务发展的需要,我公司还将一些工程直接转包给别的...
根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十八条规定:纳税人销售不动产,采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。纳税人将不动产无偿赠与他人,其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。...
一、契税的纳税义务发生时间 按照规定,契税纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他土地、房屋权属转移合同性质凭据的当天。 二、纳税期限和纳税地点 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或地方税务机关,具体征收机关由各省、自治区、直辖市人民政府确定。...
销售不动产的征税范围必须是所销售的不动产行为发生在境内,即只有在境内的不动产,且不论是否由境内或境外单位、个人开发、或是否境内或境外销售,都属于营业税的管辖权范围,包括有偿转让所有权或有限产权及永久使用权。具体地说销售不动产的征税范围是:销售境内建筑物或构筑物及其他土地附着物,但以不动产投资入股,参...
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第六条规定: ㈠国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗和军事设施的,免征; ㈡城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征; ㈢因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征; ㈣财...
一、房产税的纳税地点和纳税期限 按照规定,房产税由纳税人向房产所在地税务机关缴纳,按年征收、分期缴纳。 具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地一般规定按季或按半年征收一次,在季度或半年内规定某一个月征收。 房产不在一地的纳税人π捶坎淖涞氐悖直鹣蚍坎诘氐乃拔窕亟赡...
为了照顾注册经营商品房单位,对房地产开发企业未出售的商品房屋可免征房产税。自用、出租、出包、作价投资、入股或作为条件与其他单位、个人兴办合资、合作、联营或股份制企业的房产,自建成之月起免征房产税3年。期满后按有关规定缴纳房产税。...
一、城市维护建设税概述 (一)城市维护建设税的纳税人 按照现行税法的规定,城市维护建设税的纳税人是在征税范围内从事工商经营,缴纳“三税”(即增值税、消费税和营业税,下同)的单位和个人。任何单位或个人,只要缴纳“三税”中的一种,就必须同时缴纳城市维护建设税。房地产开发企业从事房地产开发...
外商投资企业和外国企业从事房地产经营业务的,应以其当期销售收入,扣除当期相应成本、费用及损失后的余额,为当期应纳税所得额,依照税法的规定计算缴纳企业所得税。当期应纳税额,按以下公式计算: 应纳税额=应纳税所得额×适用税率-已售房产已预征的所得税+当期预征所得税...
问:房地产企业预售商铺,土地增值税预征率多少? 答:对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅,暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税;对于纳税人预售公寓、别墅,预征比例由原来的1%调整为0 5%,在此之前已预缴的土地增值税,一律在待项目竣工后统一进行汇算清。...
问:以房地产投资联营,是否需要缴纳土地增值税? 答:根据关于转发财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》的通知(京财税[1996]645号),按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》,对于以房地产进行投资、联营的,投资、...
问:以房地产进行投资,房地产转让到所投资企业是否缴纳土地增值税? 答:目前北京地区对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地[房地产]作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增...
问:企业生产的产品销售给外贸部门出口。按现行规定,增值税需要在开具缴款书时预缴一部分,那么,随同增值税征收的城市维护建设税和教育费附加是否也先预缴呢? 答:按《财政部国家税务总局关于出口货物征收城市维护建设税教育费附加有关问题的通知》(财税字[1996]84号)规定“供货企业在...
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,对预售商品房的房地产开发企业,其加计20%扣除,采取项目年终结利和竣工清算税款时一并扣除的方法。...
根据国家税务总局《关于印花税若干具体问题的规定》(国税地字[1988]第025号)第三条的规定,对房地产管理部门与个人订立的租房合同,凡用于生活居住的,暂免帖印花;用于生产经营的,应按规定贴花。...
目前,汽车经销行业逐渐流行以签订销售计划的方式取代销售合同,那么销售计划是不是销售合同呢?或者是否属于满足符合合同性质的凭证?这些销售计划是否也应缴纳印花税呢? 广州地税近日在查处广州市国内某知名汽车发展有限公司过程中,发现该公司在广州的特约经销商销售汽车时,并没有按照一般的商业惯例...
收购资源税未税矿产品的独立矿山、联合企业以及其他单位(包括收购未税矿产品的个体户)为资源税代扣代缴义务人。...
购进应税项目有下列情况之一者,不得抵扣进项税额: 1 未按规定取得专用发票。 2 未按规定保管专用发票。 3 销售方开具的专用发票不符合开具专用发票具体要求的。 所谓未按规定取得专用发票,主要是指未从销售方取得专用发票或只取得专用发票的记账联或抵扣联。 所谓未按规定保管专用发票,主要是指未按税...
纳税人发生下列项目不得开具专用发票: 1、向消费者销售应税项目。 2、销售免税项目。 3、销售报关出口的货物、在境外销售应税劳务。 4、将货物用于非应税项目。 5、将货物用于集体福利或个人消费。 6、将货物无偿赠...
税务机关到某豆制品加工企业(增值税一般纳税人)进行税务检查,发现该企业2002年已销售的豆粕,企业会计人员依据《国家税务总局修改修订“饲料”注释及加强饲料征免增值税问题通知》(国税发[2002]093号)文件,认为豆粕属免税饲料,未缴纳增值税。税务稽查人员及时予以了纠正,补交了税款、滞纳金。...
设运输车队,为其运输购进、销售的货物,其运输收入分别核算,请问a公司的运输收入是否并入销售中一并征收增值税? 答:一般纳税人企业下设车队,如果车队与企业是统一核算的,车队为企业销售的货物负责运输,应按增值税暂行条例实施细则第五条规定的混合销售行为征收增值税;运输车队为其他单位运输货物...
一、资料 a公司是一家机械设备制造厂,拥有自营进出口经营权;b公司是一家机电设备经销公司。 1.a公司于2000年销售一批机器设备给b公司,价款500万元,双方同意半年后结清货款。由于连年亏损,资金周转困难,b公司不能在规定时间内偿还欠款。2003年3月,a公司在屡次催款无效的情况下...
某市国税局稽查部门对某电梯公司进行了检查。在检查中发现,该公司销售电梯一台200万元,并负责安装,收取安装费、维修费80万元。该公司只就销售收入申报缴纳了增值税,而安装、维修费未申报缴纳增值税。 稽查部门认为安装、维修费应缴增值税11万元,对该公司作出了补缴税款、加收滞纳金的处理决定。该公司对此决...
折扣销售是指销售方在销售货物或者应税劳务时,因购货方购数量大等原因,而给予购货方的价格优惠。税法规定:如果销售额和折扣额在一张发票上注明的,可按折扣后的余额计算缴纳增值税,如果折扣额另外开具发票,不论其财务如何核算,均不得从销售额中减除折扣额。 在确定销售额时应该注意: 1、折扣销售不同于销售折...
一家制造大型设备的工业企业,最近销售一台机械设备给某公司,该企业拟开具普通发票给对方,但购买方要求该企业开具增值税发票。此笔业务可以开具增值税发票吗?答:国家税务总局关于修改《国家税务总局关于严格控制增值税专用发票使用范围的通知》的通知规定,对工商企业销售的机械、机车、汽车、轮船、锅炉等...
一、对于一般纳税人来说根据国税函[2003]962号文件规定: 增值税一般纳税人发生销售货物、提供应税劳务开具增值税专用发票后,如发生销货退回、销售折让以及原蓝字专用发票填开错误等情况,视不同情况分别按以下办法处理:(一)销货方如果在开具蓝字专用发票的当月收到购货方退回的发票联和抵扣联,而且尚未将记...
二、对于小规模纳税人来说《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第26条规定,小规模纳税人因销货退回或折让退还给购买方的销售额,应从发生销货退回或折让的当期销售额中扣减。在实际工作中,小规模纳税人发生销货退回时,首先,必须在货物退回入库前,向主管税务机关报告,审核查验实际退回货物与购货方提供的《企业...
收益法中涉及的公式众多,往往是大家学习的难点,也是考试中容易记错的地方。 现将学习的体会总结如下,抛砖引玉,供大家参考,并欢迎指正,交流更多的学习体会,可以事半功倍。 一、收益法中的必须死记的两个公式: 1、f=p×(1+i)n 2、p=a i×[1-1 (1+i)n] (年金现值公式) 二、需要巧...
第四十四章 房地产经营与管理 第一节 房地产经营概述 一、房地产经营的概念 是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的转让、出让等按照价值规律所进行的有预测、有组织、有目的的经济活动。 二、房地产经营的作用和意义 房地产经营的作用和意义体现在以下几个方面:...
2006年全国房地产估价师执业资格考试成绩查询2006房地产估价师考试合格标准来源:考试大...