随着我国房地产市场的迅猛发展，以拍卖方式成交的房地产在房地产市场中所占比例越来越大，房地产拍卖价格的评估对房地产拍卖业的发展也起着愈来愈重要的作用，本文主要讨论抵押房地产拍卖价格评估的特点。 拍卖价格一般低于公平市价 公平市价是指一宗房地产的产权在估价之日预期可合理地出售的最好价格。...
your t shirts can find a ready market in the eastern part of our country 贵国的t恤在我国东部市场很畅销。we all understand that chinese shippers are very popular...
banks and insurance 银行保险 24-hour credit card bookings 24小时信用卡预约an attractive rate of interest on any money 存款利率高automatic teller machine 自动取款机bring...
笔者在走访市场的过程中,偶遇在8年前相识的一位老上级(业务主管),曾经在一个战壕里奋斗的同事,自然免不了寒暄几句。在倾听了昔日“长官”的诉苦后，笔者是一片惊然。原来这位满脸苍苍的老兄，还在原来的岗位上辛苦的工作着，还在不断的抱怨着企业的种种不是，还在埋怨着社会的种种不公...
2．3交易情况修正 可比实例a、b 、c均属正常交易，交易情况无需正，交易情况修正系数均为100 100。 2．4交易日期调整 近期××市房地产市场状况稳定，可比实例a、b 、c均属近期交易，交易日期无需调整，调整系数均为100 100。 2．5房地产状况调整 因权益状况相同，将房地产状况...
一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分) 1 房地产评估的对象是( ) a 房屋 b 土地 c 建筑物 d 房屋和土地 2 房地产价格的构成具有( ) a 单一性 b 多样性 c 双重...
二、单项选择题（共3大题，10小题，每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内） （一）估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地 1、业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（） a...
四、估价方法选用 估价对象在建工程。估价人员进行了实地查勘。认真分析所掌握的资料，根据估价对象的特点及估价目的，选用假设开发法、成本法作为本次估价的基本方法，其估价技术路线如下： 1． 根据《房地产估价规范》，“具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选取用假设开发法作为其中的一种估价方法”，因...
二、问答[共0题，每题2分，总计0分]11、 甲公司1993年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权，土地用途为高档住宅，楼面地价为3500元 m2。甲公司拟分两期建设80栋别墅。当第一期40栋于1996年12月竣工时，因债务纠纷被法院裁定拍卖20栋还债。拍卖行委托乙房地产估价所评估出拍卖底价为380...
2室外道路管网及绿化等工程费 根据类似住宅的技术经济指标，按用地面积取30元 m2，估价对象用地面积为23667 00m2, 则室外道路管网及绿化等工程续建成本为： 30×23667 00=71 00(万元) 3 3估价对象的续建成本合计 4917 95+71 00=4988 95(万元) 4、管...
11．房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。 答案：√ 12．房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由各分包单位各自负责其施工现场的安全。 答案：× 解析：房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由总承包商负责。 13．利率...
6、 甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为a座和b座）8层共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时a座建至4层，b座建到5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还10...
一 单选题： 1 一般来说，认知定价法所确定的价格（ ）价值定价法所确定的价格。 ａ高于 ｂ低于 ｃ等于 ｄ高于等于 a b c d 标准答案：a 考生答案： 本题分数：5 26 本题得分：0 解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。价值定...
三、下列估价结果报告和估价技术报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明一处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分） ××在建工程房地产抵押价值评估报告 封面及目录（略） 致委托方函（略） 估价师声明（略） 估...
11．双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于买方和卖方代理形式。 答案：× 解析：双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，但佣鹱芏钜话悴荒芨哂谇傲街执硇问?nbsp; 12．资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿...
一 单选题： 1 下列不属于清偿能力指标的是（ ） a借款偿还期 b利息备付率 c现金回报率 d偿债备付率 a b c d 标准答案：c 考生答案： 本题分数：3 33 本题得分：0 解析：现金回报率属于盈利能力指标。 2 关于财务内部收益率，下面说法正确的是（ ） a内部收益率表明...
一 单选题： 1 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。 a 50个月 b 100个月 c 10个月 d 10年 a b c d 标准答案：b 考生答案： 本题分数：6 67 本题得分：0 解析：一般情况下大约为...
一 单选题： 1 由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。 a 40％～50％ b 50％～60％ c 60％～70％ d 70％～80％ a b c d 标准答案：b 考生答案： 本题分数：5 88 本题得分：0 解析：土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的50...
一 单选题： 1 下面不属于不可控制因素的调查的是（ ） ａ市场需求容量调查 ｂ市场营销因素调查 ｃ竞争情况调查 ｄ消费者调查 a b c d 标准答案：b 考生答案： 本题分数：3 33 本题得分：0 解析：市场营销因素调查属于可控制因素的调查． 2 a确定问题和调...
一 单选题： 1 根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。 a购买方式 b购买行为 c购买能力 d购买时机 a b c d 标准答案：b 考生答案： 本题分数：5 88 本题得分：0 解析：根据消费者购买行为的差异。 2 居民购买...
二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。） 1．工程项目管理的基本职能是计划、（ ） a组织 b决策 c 控制 d 协调 e 反馈 答案：acd 2．政府宏观调控房地...
二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。） 1．房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（ ） a变现性差 b投资额巨大 c投资回收周期长...
一 多选题： 1 对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（ ）。 a土地费用 b建安工程费用 c贷款利息 d开发期与租售期 a b c d e 标准答案：a, b, d 考生答案： 本题分数：7 7 本题得分：0 解析：应为贷款利率，与贷款利息是两个概念。 2 由于施工工期延...
一、单项选择题（共35题，每题1分。） 1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ） a通货膨胀风险 b周期风险 c比较风险 d变现风险 答案：c 解析：比较风险为个别风险 2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相...
四、计算题（共2小题、20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答。） 1 评估某块城市规划确定的住宅用地 土地总面积为1500平方米 1、 收集有关资料：共调查了a、b、c三宗土地买卖实例作为比较实例。...
二、多项选择（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0 5分。） 1 房地产价格形成条件有（ ）。 a、房地产的需要 b、房地产的有用性 c、房地产的有效需求 d、房地产的相对稀缺性...
模拟试题一、单项选择题(共20题，每题的备选项中，只有一个最符合题意。)1．我国国债分为可流通国债和不可流通国债，不可流通国债是指()。a．凭证式国债b．记账式国债c．有纸国债d．企业债券2．之所以说“国债是一个特殊的财政范畴”，原因在于国债是政府为了弥补财力的不足而通过信用方式筹集的()...
[答案]４０．法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（ ）同意转移的批准文件。 ａ．产权部门 ｂ．上级部门 ｃ．房地产管理部门 ｄ．资产部门 ４１．俗称的＂按揭＂指的是（ ）。 ａ．公积金贷款 ｂ．住房抵押贷款 ｃ．住房储蓄贷款 ｄ．担保贷款 ４２．由银行与售房者单独签订...
房地产估价师开发经营与管理模拟题房地产估价师开发经营与管理模拟题(一)房地产估价师开发经营与管理模拟题(二)房地产估价师开发经营与管理模拟题(三)房地产估价师开发经营与管理模拟题(四)房地产估价师开发经营与管理模拟题(五)房地产估价师开发经营与管理模拟题(六)房地产估价师开发经营与管理模拟题(七)房...
四、计算题（共2题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答。） 1、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿...
