房地产司法拍卖估价评估的应当是_抵押房地产拍卖价格评估的特点
【shitiku.jxxyjl.com--行业信息】
随着我国房地产市场的迅猛发展，以拍卖方式成交的房地产在房地产市场中所占比例越来越大，房地产拍卖价格的评估对房地产拍卖业的发展也起着愈来愈重要的作用，本文主要讨论抵押房地产拍卖价格评估的特点。拍卖价格一般低于公平市价
公平市价是指一宗房地产的产权在估价之日预期可合理地出售的最好价格。其假设条件为：a、一个自愿的出售者；b、一段在考虑了房地产性质和市场状况下面进行议价销售的合适的时期；在那段时期内房地产价格保持稳定状态；d、房地产价格完全受公开市场影响；e、不考虑购买者因特殊兴趣而给予的任何附加报价。
房地产拍卖价格的形成都不能完全具备以上条件。首先，被拍卖房地产的权利人是因债务履约期届满未能清偿债务而被迫依法拍卖其拥有的房地产，所以不是自愿的卖主。其次拍卖价格没有经过一段合适的议价时期完成交易，而是在拍卖日公开竞投，买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投，故评估出来的拍卖价格一般较公平市价偏低。拍卖价格要考虑快速变现。
由于拍卖期短，有卖不出去的风险，所以拍卖价格必须考虑变现的速度，即确保卖出的成功，所以拍卖价格必须坚持“宁估其少，勿估其多”。鉴于上述原因，拍卖价格一般是由估价人员根据房地产种类，确定合适的风险折扣率，从公平市价扣除后得出的价格。拍卖价格与抵押价格既有联系又有区别。
抵押价格是一种预期价格，一般是基于同类房地产的市场发展趋势以及历经贷款时限后抵押房地产实物状况发生的变化来确定房地产抵押价格。
拍卖价格即拍卖日对房地产进行拍卖的底价，尽管拍卖价格的评估要参考抵押价格，但是拍卖时期房地产的市场状况以及拍卖房地产本身的状况与抵押时期的状况存在一定差距，所以拍卖价格不能等同抵押价格。
相关试题
- [中国资产评估行业发展报告]加入WTO与中国资产评估行业的发展前景
- 证券资格资产评估机构名单_关于换发资产评估机构资格证书的通知
- 浙江注协官网_浙江注协召开第四次会员代表大会
- 深圳资产评估机构申请证券评估_深圳资产评估机构主动自律拒绝恶性竞争
- [中评协]中评协召开2007注册资产评估师考试工作座谈会
- [房子抵押贷款怎么评估]关于抵押贷款评估有关问题的探讨
- [注册资产评估师考试题型]注册资产评估师考试大变脸专家给你详细分析
- 2021年高级会计师考试国家线_申报高级会计师须考试国家机关人员也能报考
- 走出误区的名言警句_走出误区开创中国企业价值评估的新局面
- 【我国资产评估师职业道德建设研究】浅议注册资产评估师职业道德建设
-
中国注册资产管理师考试_注册资产师行业新闻：中国资产评估协会会徽设计征求意见详细阅读
中国资产评估协会于2004年6月7日至6月30日通过网站形式向全国发布了征集会徽的启示。征集会徽启示发布后，收到了来自全国各地的会徽图案设计稿60余件，现将部分设计方案（样本）展示给大家。设计方案（样本）请点击“网站调查”栏目—中国资产评估协会会徽设计方案征求意见调查表，欢迎大家积极参与。...
-
注册会计师专业就业方向_注册会计师专业就业前景看好详细阅读
访中国注册会计师协会秘书长陈毓圭 2006年高考刚刚结束，全国高等院校招生工作即将开始。与往年一样，注册会计师专业方向成为考生关注的热点。注册会计师专业方向为何热门？其职业前景如何？本报记者专访了中国注册会计师协会秘书长陈毓圭。 记者：注册会计师专业方向是一种什么样的专业，其职业...
-
【用市场法对产成品进行评估】工业企业产成品市场法评估的几点建议详细阅读
市场法是现阶段评估工业企业产成品时一种极为常用的方法，它是指按不含价外税的可接受市场价格，扣除相关费用后计算被评估产成品评估值的方法。其计算公式：评估值=不含税出厂单价×库存数量×（1-销售税金率-销售费用率-所得税率）笔者以为在运用此公式进行工业企业产成品评估时应关注以下几个环节：一、对产成品总体...
-
[审计专业考证考什么]审计类资格考证热度难掩三类优秀人才紧缺详细阅读
注册会计师资格考试报名目前已经结束。据了解，今年报名人数达到36000人左右（上海），和去年基本持平，依然是财务会计类考试中备受追捧的一个。 考试的热度和人才需求的旺盛是紧密相关的，记者了解到，除了注册会计师外，其他与审计相关的人才也非常紧俏，相关资格考试颇受关注。 由于业务量不断增长...
-
政府绩效评估主体的心理误差_资产评估主体的心理误差及优化研究详细阅读
内容摘要：资产评估是现代市场经济不可缺少的专业服务类行业，资产评估师基于客观事实和职业规范做出专业判断的过程也是主观见之于客观的认识过程，因此不可避免地会受到评估主体心理因素的影响并使评估结果产生偏差。本文在对评估活动的心理认知系统进行分析的基础上，研究了评估过程中容易出现的知觉偏差、记忆偏差、判断...
-
[公司设立最低注册资本]公司设立、注册资本与资产评估详细阅读
公司法是经济领域中的一部重要法律，涉及到方方面面的利益。目前公司法正在修改，引起各界广泛关注和讨论，讨论的问题很多，其中有一个问题是：公司设立时，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、非专利技术、土地使用权、股权等形式作价出资。这一点大家没有疑义，但是，对于作为出资的实物、知识产权、非专利技术...
-
【2021年注册会计师全国统一考试报名简章】2005年注册会计师统一考试4月初报名详细阅读
日前，财政部注册会计师考试委员会办公室就2005年度注册会计师全国统一考试的报名时间和考试时间发布公告如下： 1 2005年度注册会计师全国统一考试的报名时间将安排从4月初开始。 2 2005年度注册会计师全国统一考试的时间为9月16日～18日。 具体报名时间和地点、报名...
-
贵州省财政厅资产评估机构公告|山西省财政厅关于拟批资产评估机构有关人员的公示详细阅读
根据《资产评估机构审批管理办法》（财政部令第22号）的规定，我们对“山西嘉钰乔资产评估事务所”设立的申请材料进行了初审。为确保材料的真实、可靠，确保新审批资产评估机构的质量，决定对有关人员进行为期7日的公示，欢迎各界人士监督。 资产评估机构名称：山西嘉钰乔资产评估事务所（合伙制）合伙人或者股东姓名...
-
【上市公司资产评估目的】上市公司资产评估现存问题的对策分析详细阅读
证券市场是我国市场经济中一颗耀眼的明星,资产评估机构作为上市公司与投资者之间的纽带,在二者之间建立了信任之桥,促进了我国证券市场的健康发展。然而,由于诸多因素的影响,目前上市公司资产评估的情况不容乐观。因此,我们必须有针对性地采取有效措施,提高上市公司资产评估结果及其使用的质量,使资产评估更好地发挥...
-
中注协防疫要求|中注协要求进一步规范评估机构执业详细阅读
中国注册会计师协会日前下发通知，要求各地注册会计师协会及资产评估协会，贯彻落实《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(以下简称《通知》)精神，以确保国有资产评估管理改革的顺利进行。《通知》要求各地注协及资产评估协会，抓紧研究制定资产评估行业管...