中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师资格土地估价理论与方法题一
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一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√ "，认为错误的涂"×".答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分）
1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。
2．估算 土地 纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。
3．城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。
4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。
5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。
6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。
7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。
8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的剩余使用年期是50年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。
9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。
10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。
11．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于2001年11月12日发布，自2002年1月1日起实施。
12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。
13．采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费 利息 是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。
14．路线估价价法计算公式的表现形式是：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。
15．国有土地使用权期满，土地使用者应交还土地使用证，并依照规定办理注销登记，该土地上的建筑物，其他附着物由国家考虑实际情况给予相应的补偿。
16．在对基准地价评估所需的样点地价资料进行出让年期修正时，没有明确使用年期的，应按无限年期使用权价格修正到法定最高出让年期；对有年期但没有到法定最高出让年限的，则以样点地价年期为准。
17．评估没有地役权的土地使用权价格，关键是判断地役权对土地利用的影响程度。
18．基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，针对城镇内某土地级别的不同区域类型，分用途评估出基准地价；并在此基础上，分析地价与其影响因素之间的关系，从而建立以基准地价为基础的宗地地价评估的修正体系。
19．采用剩余法评估地价时，利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资本为计算基础。
20．基准地价，标定地价，交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。
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【建设工程质量管理条例】2005年工程建设质量、投资、进度控制模拟考试试卷(五)4详细阅读
31 措施项目清单列项不包括( )。 a 预留金 b 环境保护 c 临时设施 d 文明施工 32 项目可行性研究的核心内容是( )。 a 投资估算与资金筹措 b 需求预测和拟建规模 c 建设条件与厂址方案...
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[建设工程质量投资进度控制一题库]07建设工程质量、投资、进度控制考试模拟试卷(一)参考答案及详解详细阅读
建设程质量、投资、进度控制考试模拟试卷(一)07建设工程质量、投资、进度控制考试模拟试卷(一) (参考答案及详解) 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1．c 解题要点：选项a、b均指的是工程质量的特点的内容，而本题所指内容是质量隐蔽性...
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工程建设合同管理题库_2005年工程建设合同管理模拟考试试卷(五)5详细阅读
41 按施工合同示范文本规定，施工现场内由承包人采购用于工程的材料和待安装设备，应当由( )办理保险。 a 发包人 b 承包人 c 发包人和承包人共同 d 监理人 42 双方签署的监理合同内写明的合同金额，是指( )的酬金...
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工程建设合同管理题库|2005年工程建设合同管理模拟考试试卷(四)4详细阅读
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错项，本题不得分；少选。所选的每个选项得0 5分) 51 工程建设合同是( )合同。 a 主合同 b 从合同 c 诺成性合同 d...
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【建设工程质量管理条例】2005年工程建设质量、投资、进度控制摸拟考试试卷(八)2详细阅读
31 投标报价工作的内容中不包括( )。 a 编制工程量清单 b 确定单价，计算合价 c 确定利润和风险费 d 确定投标价格 32 施工企业在投标报价中，下列(...
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建设工程质量管理条例_2005年工程建设质量、投资、进度控制摸拟考试试卷(八)3详细阅读
61 在某工程施工过程中，监理工程师检查实际进度时发现工作m的总时差由原计划的2天变为－1天，若其他工作的进度均正常，则说明工作m的实际进度( )。 a 提前1天，不影响工期 b 拖后3天，影响工期1天 c 提前3天，不影响工期...
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【建设工程质量管理条例】2005年工程建设质量、投资、进度控制模拟考试试卷(四)9详细阅读
91 设计展开阶段监理工程师的审查工作应包括对( )的审查。 a 设计人员的资格 b 设计方案、图纸 c 设计概预算 d 主要材料、设备清单 e 设计大纲(设计纲要或设计任务书) 92 施工质量控制的主要依据有( )。 a ...
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工程建设合同管理题库|2005年工程建设合同管理模拟考试试卷(五)1详细阅读
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1 某承诺文件超过要约规定时间1天到达要约人。按照邮寄文件收函邮局戳记标明的时间，受要约人是在要求的时间内投邮，由于邮局错递而延误了到达时间。对此情况，该承诺文件应( )。 a 因迟到而自然无效 b ...
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[工程建设合同管理题库]2005年工程建设合同管理模拟考试试卷(四)1详细阅读
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1 对于合同当事人而言，所在国爆发罢工是一种( )。 a 合法行为 b 违法行为 c 自然事件 d 社会事件 2 能够作为保证人的为( )。 a 法人的...
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[建设工程质量投资进度控制一题库]工程建设质量进度投资三大控制A详细阅读
二。多选 1 在工程项目施工阶段，监理工程师进行质量控制的手段包括（）。 a 目测、量侧和试验b 下达指令文件c 规定质量控制工作程序d 利用支付手段控制e 审核承包和分包单位资质 2 工业项目竣工后要进行竣工验收，竣工验收的要求包括（）等。 a 生产性建设项...