【基准地价评估资料的整理】考试大整理基准地价评估试题及答案
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(一)判断题1．基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。 ( )
2．土地用途差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据。( )
3．各行业对土地位置要求不同是形成不同行业用地基准地价的基础。 ( )
4．任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空问分布规律。 ( )
5．城镇中土地利用的相对合理性和稳定性是基准地价栩对稳定和不断演化的前提。 ( )
6．评估基准地价所用数据以现时土地收益、租金、地价为主，不得进行任何修正。 ( )
7．基准地价评估要以级或均值区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格。 ( )
8．样本数据的精度决定了基准地价的精度，为此，在收集样本后，要对所有异常数据进行剔除。 ( )
9．基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。 ( )
10．房地产租金以年计算时，应当考虑房屋出租在年内的空置期，一般应按当地平均空置期计，从收益中予以扣除。 ( )
11．根据商业柜台出租资料评估地价。地价一出租柜台土地收益÷(出租柜台土地面积x土地还原率)。 ( )
12．样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，图件比例尺小的城镇，分级表示法适合地价资料少，图件比例尺大的城镇。 ( )
13．剔除异常数据时，当样本总体分布属正态分布时，可采用t检验法。而对非正态分布函数，可采用均值一方差法。 ( )
14．影响地价的因素主要是考虑用于均质区域划分时的一般因素、区域因素和个别因素。 ( )
15．路线价评估基准地价时，特定区段的划分应根据影响土地使用价值的个别因素，按土地条件的差异划定。 ( )
16．利用路线价评估基准地价时，应注意路线价的适用条件和使用要求，以免造成估价结果的偏差。 ( )
17．当城市某一级别或区域通过多种方法评估出基准地价时，多以宗地实际发生的地。价结果为准，以比较评估的结果为检验和补充。 ( )
18．土地市场发育的城镇，基准地价的确定应以市场交易资料评估结果为准，无需再进行修正。 ( )
19．土地市场不发育的城镇，基准地价的确定应以收益测算结果为准，市场交易结果作为验证。 ( )
20．基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。 ( )
21．当考虑政府的产业政策和资源合理配置的需要时，有些用途应以评估结果的低标准确定并公布地价。 ( )
22．政府出让土地使用权时，可以基准地价为准，根据投资项目、政府产业政策和市场供求关系合理确定土地使用权出让价格。 ( )
23．对于某些特定宗地，一般因素也会影响宗地地价水平，这些多属于决策行为引起的地价差异，也应予以考虑。 ( )
24．影响地价的位置因素主要是指自然地理位置。 ( )
25．影响工业用地价格的环境质量优劣度因素包括自然环境因素和人文环境因素。 ( )
26．省会城市和计划单列市的基准地价成果在验收通过后，即可对外公布。 ( )
27．基准地价成果验收都应遵循上级国土资源管理机关验收下一级国土资源管理机关提交的基准地价评估成果。 ( )
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2020年土地估价师考试考几门|土地估价师考试基本知识考试试题(2)详细阅读
30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。 a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益 31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。 a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆 32．采用收益还原...
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中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师《土地管理基础》地籍管理模拟试题详细阅读
(一)判断题 1．在地籍管理中形成的野外调查、测量或勘丈的记录，计算数据和成果检查验收、技术鉴定材料，以及土地权属调查、台账、证明文据、协议书、原由书、仲裁书和存根等，都要整理归档。() 2．土地条件调查包括土地自然要素的调查和土地利用现状的调查。() 3．土地调查是对土地数量、质量、利用方式，权...
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[法律资格考试试卷二]土地估价师资格考试试卷（二）土地估价基本知识(2)详细阅读
30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。 a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益 31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。 a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆 32．采用收益还原法...
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中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试试卷土地管理基础知识3详细阅读
53．县级以上政府土地管理部门应当会同有关部门根据土地调查成果评审＿＿＿。 a．土地等级 b．土地使用状况 c．土地质量 d．土地价格 54．建设项目竣工后，建设项目主管部门组织有关部门验收时，由县级以上人民政府土地管理部门核实＿＿＿，经认可后依法办理土地登记，核发国有土地使用证。 a...
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【中国土地估价师和土地代理人协会】土地估价师考试土地管理基础试题（2）详细阅读
一． 判断题（共20题，题号1~20，每题0 5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂√ ，认为错误的涂× 答题错误倒扣0 5分，本题总得分最多扣至0分） 1 从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。 2 土地承包经营权是《中华人民共和...
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【土地概念界定与土地管理活动的关系】土地概念及其特征与土地管理基本理论试题详细阅读
(一)判断题 1．完善土地市场就是要将土地市场发展成为完全的市场。 ( ) 2．土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。 ( ) 3．从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。 ( ) 4．土地...
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【土地利用工程考试和答案】考试大整理土地利用管理试题(单选题)详细阅读
单项选择题 1．土地市场的特有特征是()。 来源：a．流通方式的多样性b．土地市场的地域性 c．土地市场的垄断性d．交易实体的非移动性 2．土地市场状况的不均衡主要是由()特征决定的。 a．土地供给弹性，b．土地市场的垄断性 c．流通方式的多样性d．土地市场的地域性 3．在一定的地域性...
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一级b考试模拟试题_土地估价师考试模拟试题(一)详细阅读
一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。请判断下列说法的正确或错误， 并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂√ ，认为错误的涂× 答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分） 1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2．估算 土地...
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[土地利用工程考试和答案]考试大整理土地利用管理（多选题）详细阅读
多项选择题 来源：1．土地市场区别于一般商品市场的特征包括()和土地供给弹性小。 a．交易实体的非移动性b．土地市场的地域性 c．土地市场的垄断性d．流通方式的多样性 2．土地市场的主体包括()。 a．供给者b．需求者c．中介者d．管理者 3．我国土地市场结构包括()。 a．土地一级市...
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[中国土地估价师和土地代理人协会]土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识2详细阅读
26．铁路、公路和输油、输水管线等 建设 项目用地，应当根据建设项目总体设计，一次 申请 批准，______办理征用、划拨 土地 手续。 a．可以分段 b．一次 c．分期 d．以上答案都不对 27．教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为______年。 a．四十 b．五十...