cfa考试成本|考试大整理成本逼近法习题及答案
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(一)判断题1．从理论上来讲，土地价格是提前支付的资本化的地租。() 来源：
2．成本逼近法，就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。()
3．土地的实际开发成本增加，则其价格也一定会上涨。()
4．成本逼近法的计算结果一般不能作为最终评估结果，须经过校核和验证，才能用来作为市场交易的价格依据。()
5．征地费用越高，土地的价格也就越高。()
6．土地开发周期为两年时，通常要考虑计算复利。()
7．土地取得费及其税费同开发费用一样，都是在整个开发期内均匀投入。()
8.土地取得费和开发费的计息期均为整个开发期。()
9．成本逼近法中的投资包括土地取得费和土地开发费。()
10．一般情况下，工业用地开发利润率要比住宅用地的利润率低。()
11．成本逼近法是以建筑物或建筑改良物重新建造的费用，经减折旧后求得建筑物价格，然后加上土地价格，从而得到不动产价格。()
12．成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，对工业用地、商业及住宅用地也同样适用。()
13．征用耕地的补偿费为该耕地被征用前3年平均产值的4～6倍。() 来源：
14．成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。()
15．当待估宗地为出让土地时，成本逼近法中应进行法定最高年期修正。()
16．成本逼近法中宗地成熟度修正是指对待估宗地红线内外开发程度的修正。()
17．成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。()
18．若某地土地取得费为5万元／亩，开发费用也为5万元／亩，平均开发周期为1年，当地1年期贷款利率为10％，则用成本逼近法计算地价时，各项费用的利息之和为0．744 万元／亩。()
19．土地开发费是指与土地相关的投入费用。()
20．采用成本逼近法评估地价时，所采用的开发费用等应为与待估地块相邻地块的剥发费用。()
21．已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8％，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14．77万元／亩。()
22．对不具有市场流动性的建筑物估价，应以重建成本为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑价格。()
23．在成本逼近法中，各项成本都是一种实际发生的成本。()
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【注册会计师考试 经济法】最新注册会计师考试训练营＜经济法＞三,四章详细阅读
第1题 2005年某集体企业改组为股份制企业，经查：国家税收应收未收的税款为200万元，各种减免税形成的资产为300万元，其中列为“国家扶持基金”的减免税部分为150万元。根据国有资产管理法律制度的规定，应界定为国家股的数额为（ ）万元。 a 200 b 500 c 350 d 150...
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09年注册会计考试经济法模拟试题六|2000年注册会计考试《经济法》模拟试题三详细阅读
一、单项选择题(本题型共20题。从每题的备选答案中选出正确的一个答案，答案正确的，每题得1分。) 1 设立外资企业的申请，由国务院对外经济贸易主管部门或者国务院授权的机关批准。审查批准机关应当在接到申请之日起()内决定批准或者不批准。 a 180天 b 90天 c 60天 d 120天 2 中外...
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注册会计师经济法综合分析题|注册会计师CPA经济法综合演练题连载（三）详细阅读
【案例9】 2004年4月1日，美国的甲公司和境内的乙公司达成股权转让协议，乙公司将自己60％的股权转让给甲公司，并依法变更为中外投资经营企业丙公司（以下简称“丙公司”）。甲、乙公司签订的合营合同、章程、协议的部分内容如下： （1）乙公司的债权债务由丙公司继承。 （2）甲公司收购乙公司60％...
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【注册会计师经济法老师推荐】注册会计师郭老师经济法综合题演练45道五详细阅读
【案例36】 2005年1月1日，a房地产开发公司（下称a公司）就一商品楼开发项目与b建筑公司（下称b公司）签订建设工程承包合同。该合同约定：（1）由b公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为3个月；（2）建设工程价款为8000万元，a公司应当在2005年4月1日竣工之日支付全部工程价款；...
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注册会计师经济法综合分析题|注册会计师CPA经济法综合演练题连载（二）详细阅读
【案例5】 甲公司于2001年9月向社会公开发行人民币普通股股票并在上海证券交易所上市。甲公司分别在2002年3月和4月召开的董事会会议和2001年度股东大会的有关情况如下： （1）甲公司于2002年3月1日召开董事会会议，应到董事9名，实到董事6名，在未能出席本次董事会会议的董事中，a独立董事...
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根据国有资产管理法律制度的规定|注册会计师考试国有资产管理法律制度(一)详细阅读
客观试题部分 一、单项选择题 1．（）是财产所有权的核心。 a．财产占有权 b．财产使用权 c．财产收益权 d．财产处分权 2．国有资本金效绩评价指标体系由其基本指标、修正指标、评议指标三层共（）项指标构成。 a．30 b．32 c．35 d．40 3．监事会由不少于5人，不超过（）的奇数成...
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[2021年注册会计师考试经济法]2007年注册会计师考试经济法练习题（四）答案详细阅读
2007年注册会计师考试经济法练习题（四） 基础练习题参考答案及解析 一、单项选择题 1 「答案」d「解析」股份有限公司的注册资本的最低限额为人民币五百万元。采取发起设立方式设立的，全体发起人首次出资额不得低于注册资本的百分之二十。据计算：500万×20％=100万元。2 「答案」b「解析」...
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注册会计师考试经济法真题|注册会计师考试经济法综合题演练（四）详细阅读
【案例16】 a公司1997年在上海证券交易所上市。截止2002年12月31日，公司股本总额为1 5亿元，其中流通股为6000万元；经审计的净资产值为4 5亿元。a公司最近3年无重大资产重组行为。2003年7月，a公司向中国证监会提出增发新股的申请，其申请文件披露了以下信息： （1）a公司于...
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【注册会计师考试会计有多少章】注册会计师考试第十二章练习测试(2)详细阅读
客观试题部分 一、单项选择题 1． 根据有关法律规定，伪造、变造票据情节特别严重的，行为人承担的刑事法律责任为（）。 a． 处15年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产 b． 处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处没收财产 c． 处1年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处没收财产...
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注册会计师考试 经济法|最新注册会计师考试训练营＜经济法＞一,二章详细阅读
第1题 甲为有限合伙企业的普通合伙人。经全体合伙人一致同意，甲转为有限合伙人。对其作为普通合伙人期间有限合伙企业发生的债务，甲承担责任的正确表述是（ ）。 a 以其认缴的出资额为限承担责任 b 以其实缴的出资额为限承担责任 c 承担无限连带责任 d 不承担责任 正确答案：c 解析：...