cfa考试成本|考试大整理成本逼近法习题及答案
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(一)判断题1．从理论上来讲，土地价格是提前支付的资本化的地租。() 来源：
2．成本逼近法，就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。()
3．土地的实际开发成本增加，则其价格也一定会上涨。()
4．成本逼近法的计算结果一般不能作为最终评估结果，须经过校核和验证，才能用来作为市场交易的价格依据。()
5．征地费用越高，土地的价格也就越高。()
6．土地开发周期为两年时，通常要考虑计算复利。()
7．土地取得费及其税费同开发费用一样，都是在整个开发期内均匀投入。()
8.土地取得费和开发费的计息期均为整个开发期。()
9．成本逼近法中的投资包括土地取得费和土地开发费。()
10．一般情况下，工业用地开发利润率要比住宅用地的利润率低。()
11．成本逼近法是以建筑物或建筑改良物重新建造的费用，经减折旧后求得建筑物价格，然后加上土地价格，从而得到不动产价格。()
12．成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，对工业用地、商业及住宅用地也同样适用。()
13．征用耕地的补偿费为该耕地被征用前3年平均产值的4～6倍。() 来源：
14．成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。()
15．当待估宗地为出让土地时，成本逼近法中应进行法定最高年期修正。()
16．成本逼近法中宗地成熟度修正是指对待估宗地红线内外开发程度的修正。()
17．成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。()
18．若某地土地取得费为5万元／亩，开发费用也为5万元／亩，平均开发周期为1年，当地1年期贷款利率为10％，则用成本逼近法计算地价时，各项费用的利息之和为0．744 万元／亩。()
19．土地开发费是指与土地相关的投入费用。()
20．采用成本逼近法评估地价时，所采用的开发费用等应为与待估地块相邻地块的剥发费用。()
21．已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8％，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14．77万元／亩。()
22．对不具有市场流动性的建筑物估价，应以重建成本为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑价格。()
23．在成本逼近法中，各项成本都是一种实际发生的成本。()
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【建设工程质量管理条例】2005年工程建设质量、投资、进度控制模拟考试试卷(五)4详细阅读
31 措施项目清单列项不包括( )。 a 预留金 b 环境保护 c 临时设施 d 文明施工 32 项目可行性研究的核心内容是( )。 a 投资估算与资金筹措 b 需求预测和拟建规模 c 建设条件与厂址方案...
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[建设工程质量投资进度控制一题库]07建设工程质量、投资、进度控制考试模拟试卷(一)参考答案及详解详细阅读
建设程质量、投资、进度控制考试模拟试卷(一)07建设工程质量、投资、进度控制考试模拟试卷(一) (参考答案及详解) 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1．c 解题要点：选项a、b均指的是工程质量的特点的内容，而本题所指内容是质量隐蔽性...
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工程建设合同管理题库_2005年工程建设合同管理模拟考试试卷(五)5详细阅读
41 按施工合同示范文本规定，施工现场内由承包人采购用于工程的材料和待安装设备，应当由( )办理保险。 a 发包人 b 承包人 c 发包人和承包人共同 d 监理人 42 双方签署的监理合同内写明的合同金额，是指( )的酬金...
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工程建设合同管理题库|2005年工程建设合同管理模拟考试试卷(四)4详细阅读
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错项，本题不得分；少选。所选的每个选项得0 5分) 51 工程建设合同是( )合同。 a 主合同 b 从合同 c 诺成性合同 d...
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【建设工程质量管理条例】2005年工程建设质量、投资、进度控制摸拟考试试卷(八)2详细阅读
31 投标报价工作的内容中不包括( )。 a 编制工程量清单 b 确定单价，计算合价 c 确定利润和风险费 d 确定投标价格 32 施工企业在投标报价中，下列(...
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建设工程质量管理条例_2005年工程建设质量、投资、进度控制摸拟考试试卷(八)3详细阅读
61 在某工程施工过程中，监理工程师检查实际进度时发现工作m的总时差由原计划的2天变为－1天，若其他工作的进度均正常，则说明工作m的实际进度( )。 a 提前1天，不影响工期 b 拖后3天，影响工期1天 c 提前3天，不影响工期...
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【建设工程质量管理条例】2005年工程建设质量、投资、进度控制模拟考试试卷(四)9详细阅读
91 设计展开阶段监理工程师的审查工作应包括对( )的审查。 a 设计人员的资格 b 设计方案、图纸 c 设计概预算 d 主要材料、设备清单 e 设计大纲(设计纲要或设计任务书) 92 施工质量控制的主要依据有( )。 a ...
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工程建设合同管理题库|2005年工程建设合同管理模拟考试试卷(五)1详细阅读
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1 某承诺文件超过要约规定时间1天到达要约人。按照邮寄文件收函邮局戳记标明的时间，受要约人是在要求的时间内投邮，由于邮局错递而延误了到达时间。对此情况，该承诺文件应( )。 a 因迟到而自然无效 b ...
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[工程建设合同管理题库]2005年工程建设合同管理模拟考试试卷(四)1详细阅读
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1 对于合同当事人而言，所在国爆发罢工是一种( )。 a 合法行为 b 违法行为 c 自然事件 d 社会事件 2 能够作为保证人的为( )。 a 法人的...
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[建设工程质量投资进度控制一题库]工程建设质量进度投资三大控制A详细阅读
二。多选 1 在工程项目施工阶段，监理工程师进行质量控制的手段包括（）。 a 目测、量侧和试验b 下达指令文件c 规定质量控制工作程序d 利用支付手段控制e 审核承包和分包单位资质 2 工业项目竣工后要进行竣工验收，竣工验收的要求包括（）等。 a 生产性建设项...