[2021土地估价师考试恢复吗]2006土地估价师考试题(土地估价理论与方法)
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11·某开发公司取得50年使用期的待开发空地兴建7000 m2商场,取得土地立即动工,预计开发期两年·出租率85%,年租金350元/m!,出租费占年租金20n,还原率为8%,开发商利润不低于开发总价的14%,则开发商至少可获利2842994元。 ( )
12.我国标定地价的内涵是土地使用权价格。 ( )
13、设某区域的土地取得费用为每亩6万元,开发费用为每亩5万元,平均开发期为2年,当地一年期贷款年利率为10%,两年期贷款年利率为12%(不计复利),投资回报率为10%,土地收益增值率为5%,则按成本逼迫法得出地价为13.86万元/亩。
14、袋地即为位于标准深度与临街线之间的宗地。( )
15、建筑物估价中,比较法就是把评估对象的客观条件与标准房价要求的条件相对照从中查出与评估对象条件相同等级的标准房价。
16、估价上的建筑物折旧与会计上的折旧有着本质的区别,估价上的折旧侧重于建筑物价值的减价修正。
17、样本数据的精度决定了基准地价的精度.为此,在收集样本后,要对所有异常数据进行剔除。 ( )
18.设有甲、乙、丙三块建筑用地,甲地上面已有建筑物,而且是在最有效使用状态,乙地上也有建筑物,但属于低度利用,丙地是一块空地。在此种情况下,甲、乙、丙三块土地的估价方法应分别为市场比较法,市场比较法、土地残余法。 ( )
19.宗地地价评估,是根据已有宗地的收益资料、市场成交价格资料、征地拆迁成本费用资料及影响土地使用权价格的自然、社会、经济因素之间的相关关系,评估出宗地在特定时间、特定目的下的价格。 ( )
20.国家实行房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时,只有向市级人民政府规定的部门如实申报成交价格才为有效。 ( )
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一、单项选择题 1、蓝天小卖部年销售额约100万,本月购进一批税务局申报抵扣,超过后不予抵扣。 a、30 b、60 c、90 d、120 5、增值税防伪税控企业凭( )向主管税务机关领购电脑版专用发票。 a、税务登记证副本 b、金税卡 c、增值税专用发票领购簿 d、税控ic卡...
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一、单项选择题 1 某辅导期商贸企业一般纳税人2007年4月购进货物取得增值税专用发票一张,发票注明价款200万,增值税款34万,当月经过税务机关认证通过,企业的会计处理应为( )。 a 借:库存商品 200 应交税费--应交增...
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1 争锋摩托车厂由于经营业务量较大,税务机关核定其增值税纳税期限为15日,2007年2月17日,经过计算得出上半月应纳增值税额为50万元,企业实际在18日将上述税款缴纳给当地主管税务机关,则实际缴纳税款的会计分录为( ) a.借:应交税费-应交增值税(转出未交增值税) 50万...
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