房地产开发与经营管理书籍_房地产开发与经营管理习题（判断题）
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答案(一)判断题
1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。 ( ) 来源：
2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。 ( )
3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 ( )
4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。 ( )
5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。 ( )
6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。以下的开发建设项目。 ( )
7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。 ( )
8．新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。 ( )
9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。 ( )
10．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。 ( )
11．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。 ( )
12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内。 ( )
13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。 ( )来源：
14．目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。 ( )
15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。 ( )
16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。( )
17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。 ( )
18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。 ( )
19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。 ( )
20．在财务内部收益率计算中，贴现率i1与i2之差不应超过2％～3%，否则所求内部收益率将会失真。 ( )
21．某人贷款10000元，年利率为10％，每个月计息一次，则一年末的本利和为11047元。 ( )
22．房地产开发项目的不确定分析通常采用比率分析法。 ( )
23．房地产开发项目财务评价的基本目标就是项目的盈利能力。 ( )
24．求出的firr应与部门或行业的基准收益率比较，当firr小于基准收益率时，则认为项目财务评价可行。 ( )
25．共同验收是指以开发商为主，组织用户、施工单位、设计单位、建设银行、质量监督站等单位共同检查，评定工程质量技术资料和竣工图纸。 ( )
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2020年土地估价师考试考几门|土地估价师考试基本知识考试试题(2)详细阅读
30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。 a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益 31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。 a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆 32．采用收益还原...
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中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师《土地管理基础》地籍管理模拟试题详细阅读
(一)判断题 1．在地籍管理中形成的野外调查、测量或勘丈的记录，计算数据和成果检查验收、技术鉴定材料，以及土地权属调查、台账、证明文据、协议书、原由书、仲裁书和存根等，都要整理归档。() 2．土地条件调查包括土地自然要素的调查和土地利用现状的调查。() 3．土地调查是对土地数量、质量、利用方式，权...
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[法律资格考试试卷二]土地估价师资格考试试卷（二）土地估价基本知识(2)详细阅读
30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。 a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益 31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。 a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆 32．采用收益还原法...
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中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试试卷土地管理基础知识3详细阅读
53．县级以上政府土地管理部门应当会同有关部门根据土地调查成果评审＿＿＿。 a．土地等级 b．土地使用状况 c．土地质量 d．土地价格 54．建设项目竣工后，建设项目主管部门组织有关部门验收时，由县级以上人民政府土地管理部门核实＿＿＿，经认可后依法办理土地登记，核发国有土地使用证。 a...
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【中国土地估价师和土地代理人协会】土地估价师考试土地管理基础试题（2）详细阅读
一． 判断题（共20题，题号1~20，每题0 5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂√ ，认为错误的涂× 答题错误倒扣0 5分，本题总得分最多扣至0分） 1 从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。 2 土地承包经营权是《中华人民共和...
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【土地概念界定与土地管理活动的关系】土地概念及其特征与土地管理基本理论试题详细阅读
(一)判断题 1．完善土地市场就是要将土地市场发展成为完全的市场。 ( ) 2．土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。 ( ) 3．从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。 ( ) 4．土地...
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【土地利用工程考试和答案】考试大整理土地利用管理试题(单选题)详细阅读
单项选择题 1．土地市场的特有特征是()。 来源：a．流通方式的多样性b．土地市场的地域性 c．土地市场的垄断性d．交易实体的非移动性 2．土地市场状况的不均衡主要是由()特征决定的。 a．土地供给弹性，b．土地市场的垄断性 c．流通方式的多样性d．土地市场的地域性 3．在一定的地域性...
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一级b考试模拟试题_土地估价师考试模拟试题(一)详细阅读
一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。请判断下列说法的正确或错误， 并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂√ ，认为错误的涂× 答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分） 1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2．估算 土地...
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[土地利用工程考试和答案]考试大整理土地利用管理（多选题）详细阅读
多项选择题 来源：1．土地市场区别于一般商品市场的特征包括()和土地供给弹性小。 a．交易实体的非移动性b．土地市场的地域性 c．土地市场的垄断性d．流通方式的多样性 2．土地市场的主体包括()。 a．供给者b．需求者c．中介者d．管理者 3．我国土地市场结构包括()。 a．土地一级市...
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[中国土地估价师和土地代理人协会]土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识2详细阅读
26．铁路、公路和输油、输水管线等 建设 项目用地，应当根据建设项目总体设计，一次 申请 批准，______办理征用、划拨 土地 手续。 a．可以分段 b．一次 c．分期 d．以上答案都不对 27．教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为______年。 a．四十 b．五十...