房地产开发与经营管理书籍_房地产开发与经营管理习题（判断题）

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答案
(一)判断题
    1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。    (  ) 来源：
    2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。    (  )
    3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。        (  )
    4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。    (  )
    5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。    (  )
    6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。以下的开发建设项目。    (  )
    7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。    (  )
    8．新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。    (    )
    9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。    (    )
    10．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。    (    )
    11．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。  (   )
    12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内。         (    )
    13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。    (    )来源：
    14．目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。    (    )
    15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。    (    )
    16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。(    )
    17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。  (    )
    18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。    (    )
    19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。    (    )
    20．在财务内部收益率计算中，贴现率i1与i2之差不应超过2％～3%，否则所求内部收益率将会失真。    (    )
    21．某人贷款10000元，年利率为10％，每个月计息一次，则一年末的本利和为11047元。    (    )
    22．房地产开发项目的不确定分析通常采用比率分析法。    (    )
    23．房地产开发项目财务评价的基本目标就是项目的盈利能力。    (    )
    24．求出的firr应与部门或行业的基准收益率比较，当firr小于基准收益率时，则认为项目财务评价可行。    (    )
    25．共同验收是指以开发商为主，组织用户、施工单位、设计单位、建设银行、质量监督站等单位共同检查，评定工程质量技术资料和竣工图纸。    (    )

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