房地产开发与经营管理书籍_房地产开发与经营管理习题（判断题）
【shitiku.jxxyjl.com--模拟试题】
答案(一)判断题
1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。 ( ) 来源：
2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。 ( )
3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 ( )
4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。 ( )
5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。 ( )
6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。以下的开发建设项目。 ( )
7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。 ( )
8．新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。 ( )
9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。 ( )
10．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。 ( )
11．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。 ( )
12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内。 ( )
13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。 ( )来源：
14．目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。 ( )
15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。 ( )
16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。( )
17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。 ( )
18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。 ( )
19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。 ( )
20．在财务内部收益率计算中，贴现率i1与i2之差不应超过2％～3%，否则所求内部收益率将会失真。 ( )
21．某人贷款10000元，年利率为10％，每个月计息一次，则一年末的本利和为11047元。 ( )
22．房地产开发项目的不确定分析通常采用比率分析法。 ( )
23．房地产开发项目财务评价的基本目标就是项目的盈利能力。 ( )
24．求出的firr应与部门或行业的基准收益率比较，当firr小于基准收益率时，则认为项目财务评价可行。 ( )
25．共同验收是指以开发商为主，组织用户、施工单位、设计单位、建设银行、质量监督站等单位共同检查，评定工程质量技术资料和竣工图纸。 ( )
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【工程建设监理基本理论与相关法规】2005年工程建设监理基本理论与相关法规模拟考试试卷(四)2详细阅读
31 节约投资的可能性（或影响投资的程度）从设计阶段到施工开始前( )。 a 迅速增加 b 缓慢增加 c 迅速降低 d 缓慢降低 32 在设计阶段，对投资控制和质量控制均有作用的工作是( )。 a 优化设计 b 限额设...
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[工程建设监理基本理论与相关法规]2005年工程建设监理基本理论与相关法规模拟考试试卷(四)1详细阅读
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1 监理单位的内部审核工作由( )来做。 a 各专业监理工程师 b 监理单位的技术主管部门 c 总监理工程师 d 总监理工程师代表 2 epc模式的特征之...
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【信息系统监理师案例分析】监理师建设工程监理案例分析（５）详细阅读
背景材料： 建设单位将一热电厂建设工程项目的土建工程和设备安装工程施工任务分别发包给某土建施工单位和某设备安装单位。经总监理工程师审核批准，土建施工单位又将桩基础施工分包给一专业基础工程公司。 建设单位与土建施工单位和设备安装单位分别签订了施工合同和设备安装合同。在工程延期方面，合同中约定，业主...
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工程建设监理基本理论与相关法规_2005年工程建设监理基本理论与相关法规模拟考试试卷(六)2详细阅读
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0 5分)51 保险作为风险转移的方式之一，其缺点是( )。a 转移代价高 b 机会成本增加 c 保险谈判较为困难...
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[信息系统监理师案例分析]监理师建设工程监理案例分析（二）详细阅读
背景材料： 监理单位承担了某工程的施工阶段监理任务，该工程由甲施工单位总承包。甲施工前段时间选择了经建设单位同意并经监理单位进行资质审查合格的乙施工单位作为分包。施工过程中发生了以下事件：事件1、专业监理工程师在熟悉图纸时发现，基础工程部分设计内容不符合国家有关工程质量标准和规范。总监理工程师随...
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监理工程师基本理论与相关法规|监理工程师考试:监理基本理论试题与答案(一)详细阅读
案例一 【背景材料】 某建筑工程监理公司，原为某市建筑设计研究院所属一个单位，是按照传统的国有企业模式设立的，根据党的十五大提出的建立现代企业制度及党中央《关于国有企业改革和发展若干重大问题的决定》，该监理公司也积极进行改革，以便转换企业的经营机制，建立现代企业制度，使监理公司真正成为具有“四主”能...
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[工程建设监理基本理论与相关法规]2005年工程建设监理基本理论与相关法规模拟考试试卷(五)3详细阅读
21 在风险事件发生后，风险管理的目标是( )。 a 使潜在损失最小 b 减少忧虑价值 c 使实际损失最小 d 选择最佳的风险对策组合 22 建设工程的风险识别一般应综合采用多种风险识别方法，而不论采用何种风险识别方法组合，都必须包含(...
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建设工程监理基本理论与相关法规真题_07建设工程监理基本理论与相关法规考试模拟试卷(一)详细阅读
07建设工程监理基本理论与相关法规考试模拟试卷(一)参考答案及详解07建设工程监理基本理论与相关法规考试模拟试卷(一) 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1．建设工程监理单位的服务对象是( )。 a．项目法人和承建商 b．项目法人 c．承建商 d．政府管理...
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[监理工程师案例分析试题2020]监理工程师案例分析试题(4)详细阅读
四、某工程， 施工 单位按招标文件中提供的工程量清单作出报价（表4-1）o施工 合同 约定：工程预付款为合同总价的20％，从工程进度款累计总额达到合同总价10％的月份开始，按当月工程进度款的30％扣回，扣完为止；施工过程中发生的设计变更，采用以直接费为计算基础的全费用综合单价计价，间接费费率10％，...
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建设工程监理基本理论与相关法规_建设工程监理基本理论案例二详细阅读
案例二 【背景材料】 某监理公司m由于在加强企业的经营管理方面采取了一系列有效的管理措施和建立健全各项内部管理的规章制度，其市场的占有率及年营业额逐年增长。除了在总体上做好市场定位和制定与实施了正确的发展战略，以及按iso 9000质量管理体系标准建立健全自己的管理体系，奠定了良好的经营管理基础外．...