单位转租房屋收入缴纳税_房屋承租、转租收入如何缴纳营业税、房产税
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
例:a市甲在城区有一栋三层的办公楼房,甲与乙于2002年7月1日签订房屋租赁合同,将办公楼整体租给乙作办公用房使用两年,月租10,000元,甲按月向乙收租开具租赁发票。乙又于2002年10月1日将此办公楼1、2层以月租11,000元并转租与丙作商场用,同样按月收租并开具租赁发票。房屋租赁、转租收入应缴纳的营业税、房产税的税金及依据为:
一、甲取得房屋租赁收入,应当开具租赁发票,按时向主管税务机关申报纳税;
(一)房产税按月计算,在收到租金收入的次月10日内申报、纳税。
甲应缴纳的房产税:10,000×12%=1,200元/月
依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条“依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。”
(二)、营业税按月计算,在收到租金收入的次月10日内申报、纳税。
甲应缴纳的营业税:10,000×5%=500元/月
同时需缴纳城建税和教育费附加。
依据《中华人民共和国营业税暂行条例》中《营业税税目税率表》列举的“服务业”中“租赁业”依5%的税率纳税。
二、乙取得房屋租赁收入,应当开具租赁发票,按时向主管税务机关申报纳税;
(一)营业税按月计算,在收到租金收入的次月10日内申报、纳税。
乙应缴纳的营业税:11,000×5%=550元/月
同时需缴纳城市维护建设税和教育费附加。
按照国家税务总局国税发[1995]076号文件规定:单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为属于租赁行为,应铵“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。乙对取得的租金收入应当全额计算缴纳营业税,不能扣除租赁成本。
(二)依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条:房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;房产税属于财产类税,是对财产所有者课税。特殊规定是:产权属于全民所有的由经营管理的单位缴纳;产权出典的由承典人缴纳;产权所有人和承典人不在房产所在地的,或者产权未确认及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。本案例中,只要产权持有人甲履行了纳税义务,开具了租赁发票,对于乙的转租收入,不再征收房产税。
相关试题
- [合作建房的几大条件]合作建房的几种不同情形的税务处理
- 融资租赁业务如何缴纳增值税|融资租赁业务应缴纳何种税
- 下列混合销售行为应当征收营业税的有_混合销售行为征收营业税的规定
- 盘活企业闲置的房产_企业长期闲置未用房产是否需缴纳房产税
- [下列收入中免征营业税的是]对“四技”收入是否免征营业税
- 【金融机构担保费的收取方式】金融机构收取的帐单费、凭证费、邮电费是否缴纳营业税?
- 【房产税税率的最新规定】房产税的税率是如何规定的
- 个人销售其购买的住房_个人销售其购买并居住过的普通住宅能否免缴营业税
- [事业单位出租房产 房产税]事业单位房产税的纳税辅导——房产税应纳税额计算方法
- [收取企业赞助费定性]企业收取的赞助费是否缴纳营业税
-
[涉税服务相关法律教材变化]2006年相关法律教材变化归纳详细阅读
第一篇p6、第二节前删除了一段文字(关于部委以外的部门的规章制定权的问题)p16、三、行政机关中的工作人员,公务员的解释有变化,新增公务员的权利(第二自然段)。p29、六、行政强制,新增了2-4段文字。p31、新增第四节:税务行政行为p41、第一段尾,删除了部分废话:)p50、3、关于行政机关…… ...
-
[税务师考试 税收相关法律]考试大整理:税收相关法律考试辅导(十六)详细阅读
第十六章 税务咨询与税务顾问 题量:历年分值 1分左右。2005年约3分,2006年未考。 题型:单选、多选。 总局14号令明确税收筹划是注册税务师事务所的法定涉税服务业务。 第一节 税务咨询 一、税务咨询的内容 (一)税法法律规定方面的咨询 (二)税收政策运用方面的...
-
国家税务局关于印花税若干具体问题的规定_国家税务局关于印花税若干具体问题的规定详细阅读
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其施行细则的规定,结合各地反映的实际情况,现对印花税的若干具体问题规定如下: 1 对由受托方提供原材料的加工、定作合同,如何贴花?由受托方提供原材料的加工、定作合同,凡在合同中分别记载加工费金额与原材料金额的,应分别按“加工承揽合同”、“购销合同”计税,...
-
涉税服务相关法律教材变化|2006年相关法律教材变化归纳2详细阅读
第一章 行政法基本理论概述大纲 一、行政法概述 (一)了解行政、行政权的概念 (二)熟悉行政法的概念和特征 (三)掌握行政法的基本原则和渊源 二、行政法关系 (一)掌握行政法律关系 (二)了解监督行政法律关系 笔记第一篇行...
-
税务师考试 税收相关法律|税务师考试税收相关法律笔记第四章第一节详细阅读
第一节 行政许可的概念、特征和基本原则 (一)、概念和分类 行政许可:指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予其从事特定活动的行为。 (二)、行政许可与相关概念的区别 1、 行政许可与行政审批有差别,行政许可是行政审批的一部分。 2、 行政许可与行政确认也是不同的,如果相对人的权...
-
【2020年注册税务师考试真题】2006年注册税务师考试复习指南(一)详细阅读
注册税务师行业作为一种社会中介服务行业,主要是在涉税市场业务中接受纳税人的委托,代理从事各项涉税事宜,具体贯穿于税收征纳的整个过程。注册税务师在从事其业务时,具有双重职责,主要是依法为委托人提供涉税服务,维护纳税人的合法权益;辅以监督税务机关的行政行为,维护国家税收权益。这种在税收征纳关系中的...
-
税务师考试 税收相关法律_考试大整理:税收相关法律考试辅导(十)详细阅读
第十章 代理纳税审查方法 题量:历年分值:1~6分,2006年约10分。 题型:单选、多选、简答、综合分析题。 本章内容是注册税务师应该掌握的基本工作方法,属必考的内容。 第一节 纳税审查的基本方法 一、顺查法和逆查法 二、详查法和抽查法 三、核对法和查询...
-
税收相关法律问题培训材料|税收相关法律问题详细阅读
1、对考试充满信心 要使自己成为一名成功的应试者,最重要的一点就是相信你自己,相信你表达知识的能力。考试成功的信心来自于熟练掌握应学的知识,以及懂得如何在考试中达到最好的效果。为此,你必须计划充分的复习时间,了解必要的考试信息,掌握适当的学习方法,运用一定的答题技巧,对本次考试进行合理安排。 2...
-
关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定_关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定详细阅读
关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定财税地字[1986]第008号 一、关于城市,县城,建制镇,工矿区的解释城市是指经国务院批准设立的市。县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地。建制镇是指经省,自治区,直辖市人民政府批准设立的建制镇。工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的...
-
【增值税期末处理会计分录】增值税业务处理会计分录集锦详细阅读
一、国内采购货物的增值税会计处理 企业国内采购的货物,应按照专用发票上注明的增值税额,借记应交税金一应交增值税(进项税额)科目,按照专用发票上记载的应计入采购成本的金额,借记材料采购(按计划成本计价)、原材料(按实际成本计价)、商品采购、制造费用、管理费用、经营费用...