注册会计师税法个人所得税经典例题_2005注册会计师税法经典练习第四章
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一、单项选择题1、下列各项中，不属于营业税征收范围的是（ ）
a、物业管理公司代供电部门收取电费取得的收入
b、金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入
c、国家进口银行办理出口信用保险业务取得的收入
d、拍卖行受理拍卖文物古董取得的手续收入
2、甲公司2000年购入××大厦1000平方米写字楼作办公场所，购入价格每平方米6000元（不考虑其他税费），2003年公司迁移，将原办公场所出售，每平方米售价7000元，此业务应当缴纳的营业税（ ）
a、3万元
b、5万元
c、21万元
d、35万元
3、下列项目中，准予从营业税的营业额中减除的是（ ）
a、物业公司代收的水、电气费
b、广告公司支付的灯箱广告制作费
c、贷款业务的利息支出
d、娱乐业收取的烟酒饮料费
4、下列属于营业税免税项目的有（ ）
a、个人按市场价格出租住房的收入
b、文艺团体义演的门票收入
c、外商设立的研究开发中心取得的技术转让收入
d、某房地产公司销售普通住宅住房收入
5、按《营业税暂行条例实施细则》的规定，企业下列行为属于兼营应税劳务与货物或非应税劳务的有（ ）
a、运输企业销售货物运输所售货物
b、饭店开设客房、餐厅从事服务业务并附设商场销售货物
c、商场零售商品并附设快餐城提供就餐服务
d、建筑公司为承建的某项工程既提供建筑材料又承担建筑、安装业务
6、单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税。 其纳税义务发生时间为（ ）
a、将不动产交付对方使用的当天
b、不动产所有权转移的当天
c、签订不动产赠与文书的当天
d、承受不动产人交纳契税的当天
7、下列项目中，符合营业税纳税地点规定的是（ ）
a、纳税人转让土地使用权之外的其他无形资产的在其机构所有地
b、纳税人与销售的不动产不在一地的，在纳税人所在地
c、纳税人承包工程跨省市的，在工程所在地
d、纳税人分包转包的工程与总承包在同一省市的，在总承包人所在地
8、某人出租房屋收取的月租金2000元，承租方用来开设小卖部，出租方每月应缴纳的营业税是（ ）
a、100元
b、80元
c、60元
d、40元
9、下列各项中，应直接计征营业税的是（ ）
a、建筑企业不扣除其转包工程额的全部承包额
b、非金融机构买卖外汇，卖出价减去买入价后的余额
c、保险公司办理的出口信用保险业务
d、娱乐业向顾客收取的包括烟酒、饮料、水果、糕点收费在内的各项费用
10、远洋运输企业将船舶在约定的时间内出租给他使用，不配备操作人员，不承担运输过程中发生的各种费用，只收取固定租赁费的业务称为（ ）
a、光租业务
b、干租业务
c、程租业务
d、期租业务
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【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
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土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记－土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
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【土地估价基础与实务】土地估价实务课件和作业3详细阅读
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
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[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
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中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
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土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
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[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
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【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
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[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...