【中华人民共和国土地增值税法】第十四章土地增值税法(1)
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
一、纳税义务人土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。(1)不论是法人与自然人(2)不论企业性质如何(3)不论是内资与外资企业、中国公民与外籍个人(4)不论部门,即包含工、农、商、学校、医院、机关等,只要是有偿转让房地产,都是土地增值税的纳税人。
二、征税范围
(一)征税范围
土地增值税的征税范围包括:(1)转让国有土地使用权;(2)地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。
(二)征税范围的界定
对征税范围,可以通过以下几条标准来判定:(1)土地增值税只对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税,对转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税;(2)土地增值税既对转让土地使用权征税,也对转让地上建筑物及附着物的行为征税;(3)土地增值税只对有偿转让的房地产征税,对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产,则不予征税。以上三个标准必须同时具备,缺一不可。
(三)对若干具体情况的判定
1、以出售方式转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物的,属于土地增的征税范围。
2、以继承、赠与方式转让房地产,不属于土地增值税的征税范围。
3、房地产的出租,不属于土地增值税的征税范围。
4、房地产的抵押,在抵押期间不征收土地增值税。待抵押期满后,视该房地产是否转移产权来确定是否征收土地增值税。对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的,应列入土地增值税的征税范围。
5、房地产的交换,属于土地增值税的征税范围。但对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可免征土地增值税。
6、以房地产进行投资、联营,暂免征收土地增值税。但对投资、联营企业将上述房地产再转让的,则应征收土地增值税。
7、合作建房。对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后分房自用的,暂免征收土地增值税;但如果建成后转让的,则属于征收土地增值税的范围。
8、企业兼并转让房地产,对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的,暂免征收土地增值税。
9、房地产的代建房行为,不属于土地增值税的征税范围。
10、房地产的重新评估,不属于土地增值税的征税范围。
11、国家收回国有土地使用权、征用地上的建筑物及其附着物而使房地产权属发生转让的,可以免征土地增值税。
此外,对于因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,《实施细则》规定免征土地增值税。
相关试题
-
安全生产管理方针_《安全生产管理》复习要点(第六章)详细阅读
第六章 职业危害与职业病管理 第一节 职业危害与职业病 一、掌握职业危害因素的分类; 职业危害因素的分类 从业人员作业的劳动条件包括生产过程、劳动过程、作业环境几个方面。如在生产过程中、劳动过程中、作业环境中存在有危害因素,并危及从业人员健康的,称为职业性危害因素。按其来源主要包括: (1)...
-
信用卡安全管理数字简称_2006年安全管理与数字有关的知识(二)详细阅读
(7)评价方法中,工艺、设备、容器和建筑结构抵消因子由23个指标组成评价指标集;安全管理状况由ll类72个指标组成评价指标集;危险岗位操作人员素质由4项指标组成评价指标集。 用a*=1 g(b1*)作为危险源分级标准,式中b1*是以10万元为缩尺单位的单元固有危险性的评分值。定级: 一级重大危险...
-
安全生产管理知识考试试题及答案_安全生产管理知识考试要点:第三章安全评价详细阅读
第一节 安全评价的分类□42、安全评价的分类:安全预评价、安全验收评价、安全现状综合评价、专项安全评价。▲43、安全预评价的概念及内容:是根据建设项目可行性研究报告的内容,分析和预测该建设项目存在的危险、有害因素的种类和程度,提出合理可行的安全技术设计和安全管理建议。安全预评价内容主要包括:危险...
-
【注册安全工程师安全生产管理视频】安全工程师辅导:安全生产投入详细阅读
二、编制安全技术措施计划的基本原则 来源:1.防止事故发生的安全技术 (1)消除危险源 选择危险性较大、在现有技术条件下可以消除的危险源,通过选择合适的工艺、技术、设备、设施,合理结构形式,选择无害、无毒或不能致人伤害的物料来消除。 (2)限制能量或危险物质 如:减少能量或危险物质的量,防止...
-
安全生产管理基本概念要求最大限度_考试辅导:安全生产管理的基本概念详细阅读
一、劳动保护、职业安全卫生、安全生产等基本概念 来源:1.劳动保护 劳动保护是依*科学技术和管理,采取技术措施和管理措施,消除生产过程中危及人身安全和健康的不良环境、不安全设备和设施、不安全环境、不安全场所和不安全行为,防止伤亡事故和职业危害,保障劳动者在生产过程中的安全与健康的总称。 2.安...
-
[安全生产管理知识培训内容]《安全生产管理知识》课堂笔记第二讲详细阅读
注册安全工程师考试《安全生产管理知识》课堂笔记-第二讲生产经营单位的安全生产管理 第一节 安全生产责任制第二节 生产经营单位安全生产管理组织第三节 安全生产投入大纲要求: 检验应考人员对生产经营单位安全生产责任制的掌握程度;对生产经营单位安全生产管理组织保障的熟悉程度;对...
-
【安全生产管理知识考试试题及答案】安全生产管理知识考试要点:第七章职业安全健康管理体系详细阅读
第一节 职业安全健康管理体系的基本运行模式与要素▲75、职业安全健康管理体系的基本运行模式:(1)概念:职业安全健康管理体系:是指为建立职业健康方针和目标以及实现这些目标所制定的一系列相互联系或相互作用的要素。(2)基本运行模式:ilo-osh2000:方针、组织、计划与实施、评价、改进措施。oh...
-
注册安全工程师考试辅导_安全工程师考试辅导:建设项目“三同时”详细阅读
一、建设项目“三同时”的法律依据 来源:《安全生产法》规定:生产经营单位新建、改建、扩建工程项目的安全设施,必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投人生产和使用,安全设施投资应当纳人建设项目概算。 《职业病防治法》有类似的规定,但称为“职业病防护设施”。《劳动法》亦然,但称为“劳动安全卫生设施”...
-
消防安全及安全生产管理知识|安全生产管理知识大纲:第四章安全评价详细阅读
第一节 安全评价的分类 一、了解安全评价的分类; 二、掌握安全预评价的内容; 三、掌握安全验收评价的内容; 四、掌握安全现状评价的内容; 五、熟悉专项安全评价的内容。 第二节 安全评价的程序 一、了解安全评价的一般程序; 二、熟悉安全评价的主要内容。 第...
-
安全生产管理知识培训内容_《安全生产管理知识》试题精选(第五章)详细阅读
第五章 事故应急救援 一、单选题 1.——以上地方各级人民政府应当组织有关部门制定本行政区域内特大生产安全事 故应急救援预案,建立应急救援体系。( ) a.乡级 b.县级 c.市级 d.省级 2.事故应急救援预案又称事故应急计划,是事故预防系统的重要组成部分。应...