注册会计师税法考试给税率表吗|注册会计师税法考试笔记——房产税
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
第十章 房产税法房产税：是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。
第一节 纳税义务人及征税对象
一、纳税义务人：
1、产权属于国家所有的——经营管理单位
产权属于集体和个人所有的——集体单位和个人
2、产权出典的——承典人
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的——房产代管人或使用人
4、产权未确定及租典纠纷未解决的——房产代管人或使用人
5、无租使用其他房产的——使用人
外商投资企业、外国企业、外国人不交房产税。
二、征税对象——房产
房地产开发企业建造的商品房：
出售前——不征税
出售前已使用、出租、出借——征税
第二节 征税范围
城市、县城、建制镇和工矿区
第三节 计税依据与税率
一、计税依据
1、从价计征——余额计税
依照房产原值减除10％——30％后的余值计算缴纳。
注意：
（一）以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；
以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，由出租方按租金收入计缴房产税。
（二）融资租赁房屋，以房产余值计算征收，至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
（三）新建房屋交付使用时，如中内央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；
如中央空调设备作为单项固定资产入账，单独核算并提取折旧，则房产原值不包括中央宿弊设备。
旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
2、从租计征——全额计税
因房产税按年缴纳，故此处的租金应指年租金。
二、税率：
从价计征——1.2％
从租计征——12％
（ 个人按市场价格出租的居民住房，用于居住——4％）
第四节 应纳税额的计算
一、从价计征的计算
应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2％
二、从租计征的计算
应纳税额＝租金收入×12％
第五节 税收优惠
优惠政策：6类情况
第六节 征收管理与纳税申报
一、纳税义务发生时间——7种情况
二、纳税期限——按年计算，分期缴纳
三、纳税地点——房产所在地
四、纳税申报
-
【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
- 详细阅读
-
土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记－土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
-
【土地估价基础与实务】土地估价实务课件和作业3详细阅读
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
-
[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
-
土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
-
[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
-
【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
-
[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...