[合同法买卖合同分则]第九章合同法分则(8)
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
第九章 合同法分则(8) 十、保首合同和仓储合同（一）保管合同
保管合同的概念与特征
保管合同是保管人有偿地或者无偿地为寄存人保管物品，并在约定期限内或者应寄存人的请求，返还保管物品的合同。保管合同的特征是:(1)保管合同是属于实践性合同。(2)保管合同属于提供劳务的合同。(3)依保管合同交付保管人保管的物品只临时转移保管物品的占有权。(4)保管合同的保管物只能是特定物或者特定化了的种类物。(5)保管合同一般是有偿合同，也有无偿的合同。
保管合同当事人的权利和义务
(1)保管人的主要义务:1、妥善保管的义务。2、亲自保管的义务。3、不使用保管物的义务。4、通知寄存人的义务。回返还保管物的义务。5、承担风险责任的义务。
(2)寄存人的主要义务:1、支付保管费的义务。2、申报保管物品有关情况的义务。3、按期提取保管物品的义务。
（二）仓储合同
仓储合同的概念与特征
仓储合同又称仓储保管合同，是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。仓储合同具有以下特征:(1)主体一方为仓库营业人。(2)为双务有偿合同。(3)为提供劳务的合同。(4)为诺成性合同。
仓储合同当事人的义务与责任
(1)保管人的主要义务与责任。
1、保管义务。如果在保管期间发生毁损、灭失，保管方不仅要对自己的重大过失负责，而且要对自己的一般过失负责。
2、返还义务。合同期间届满或因其他原因终止合同，保管人应将仓储物返还给存货人或仓单持有人。即使合同未到期，存货人或仓单持有人要求提前提货的，保管人也不得拒绝，但不减收仓储费。
3、危险通知的义务。保管人验收时发现入库仓储物与约定不符的，应及时通知存货人;保管人对人库仓储物发现有变质或者有损坏，危及其他仓储物安全或正常保管的，应当催告存货人或仓单持有人作出必要的处置。
4、赔偿责任。保管人验收后，发生仓储物的品种、数量、质量不符合约定的，保管人应承担损害赔偿责任;储存期间、因保管人保管不善造成仓物毁损、灭失的，保管人应承担损害赔偿责任。
5、其他义务。
(2)存货人的主要义务与责任。
1、支付保管费。存货人应按照约定的数额、方式、时间、地点支付保管人保管费。
2、支付费用。这些费用包括运费、保险费、转仓费单。
3、损害赔偿责任。
-
【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
- 详细阅读
-
土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记－土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
-
【土地估价基础与实务】土地估价实务课件和作业3详细阅读
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
-
[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
-
土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
-
[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
-
【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
-
[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...