《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称新《条例》)的施行使得房屋拆迁补偿安置标准发生了本质变化,这给房地产估价行业提供了崭新的市场,同时也对房地产估价工作者提出了一个新的课题。如何开展拆迁补偿估价工作,即采用怎样的估价操作方式,是摆在我们面前的首要问题。想要解决此问题必须先明确拆迁补偿估价应采用怎样的价...
资产评估有三种主要方法:成本法、市场法和收益法。目前对于技术型无形资产的评估,基本上套用了上述办法,目前处于探索和试用阶段,理论和方法都不够成熟。但是,了解和掌握这些方法,对于技术买卖双方、技术经纪人有一定必要性,从长远看,对技术商品开发、交易和管理的规范化也有重要意义。 成本法用于技术评估的含义...
在企业改制中,由于部分土地资产进入企业净资产,因此在使用每一种评估方法进行土地资产评估时都有一些应注意的事项。 一、市场比较法 市场比较法是改制企业土地资产最常用的方法之一,在进行比较修正时应注意以下几个要点: 1、比较案例与评估对象在客观条件上一致,但价格内涵不同,仍然要进行修正。如评估...
假设开发法是我们在房地产估价中常用的方法,在具体估价时有现金流折现法和传统方法。有观点认为现金流折现法和传统方法有着明显的区别,且从理论上讲,前者优于后者。其实,它们之间的区别只是表面上的,具体出发点不同而已,从理论上来讲并不存在优劣,只是在考虑资金的时间价值时,前者是现值原理,后者是终值原理。它们...
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一、委托立项二、确定估价的基本项目 估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期 三、拟定估价作业计划 确定估价项目、内容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度与成果组成等 四、收集资料,实地踏勘 社会、经济、政治环境等一般资料及宗地所处区域因素和个别因素,宗地自身条件,权利状况,...
考试通知终于下来了,可也让人更加心绪不宁了!增加了一科,仔细一看,原来是实务分成了两部分。 我的理解是这两科应当与原来的一科差别不大,只是题量上、难度上有所增加而已。这就要求考生必须把土地估价报告的格式、要求等全部弄懂、背会,还要加大计算题的题量储备、提高作题的速度(这本来就是今年考试必须做到的...
国土资源部副部长鹿心社25日在此间表示,中国宏观调控的重大战略部署和国土资源管理的改革举措,要求土地估价行业的发展跟上改革的步伐,在宏观调控和土地市场建设中找准位置,承担相应的责任。 鹿心社在中国土地估价师协会第三次会员代表大会上说,国土资源管理制度、行政审批职能和土地市场建设正在...
■无偿收回和有偿收回土地使用权在《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中都有相关法规依据。 ■两者有很多相同之处,如它们都是行使收回权的重要方式,都必然导致土地使用权的转移,都须履行相应的法定程序等。 ■无偿收回与有偿收回毕竟是两种性质不同的方式,在适用范...
根据有关国家法律规定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地”;“依法使用的土地包括国家所有的土地和国家征用的原属农民集体所有的土地”。实际上就是根据两种不同的取得发生不同的取得费用。 一、对于征用农民集体所有的土地,因为发生了土地所有权的转移,即由农民集体所有转为国家...
旨在强化对土地供应的宏观调控 财政部昨日在其官方网站发布消息称,经国务院批准,财政部、国土资源部、监察部和审计署四部门决定在全国范围内开展新增建设用地土地有偿使用费(建成土地有偿使用费)使用管理情况专项检查。 财政部发布的消息称,此次专项检查旨在贯彻落实《土地管理法》,实行最严格的耕地保护制度,...
1、综合这几届土地估价师考试的经验,这一点非常值得注意:填空题中的计算题的比重逐渐增多并越来越难。针对这一问题,在考试开始之后,不要答这些题(记住:不论它有多难,只是一分而已!)。当把其他不用计算的题全部做完后,也不去做它。等到你把后面分数多的计算题做完后,再回头做这些需要花很多时间计算的填空题,才...
人类为了实现不同的经济、社会和环境目标,对土地进行了多途径的开发利用。土地用途是决定土地价格的核心因素。土地用途不同,土地产权人从土地中获得的未来收益的预期不同,土地价格就不同。在城镇土地估价中,由于土地用途的不确定性,造成地价定义中设定土地用途的困难性。能否正确设定土地用途,将直接关系到土地价格的...
近年来,土地资源得到了前所未有的重视。地价到底是怎么回事?笔者认为,理解城市土地价格要抓住以下几个关键点: 地价的含义 地价也称土地价格,其含义可以从三个方面理解: 用政治经济学的概念解释,为地租的资本化的货币数额,其数量公式为:v=a÷r(v代表地价,a代表地租,r代表资本化利率)。 用土地收益理...
土地价格一般是指出让土地使用权的价格,但随着划拨土地使用权的入市,特别是企业改制过程中,经常涉及划拨土地使用权处置问题,是否存在划拨土地使用权价格,如何开展评估工作,是不容回避的实际问题。新的《城镇土地估价规程》明确提出了“划拨土地使用权价格”的概念,但对如何开展评估没有进行阐述,现就开展划拨土地使...
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利。它有如下特征: (1)是在他人土地上享有的权利。 (2)可以满足他人对土地利用的需求。 (3)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。 (4)它的存在对所有人、使用人有一定限制,如应满足别人的通行权。 (5)它是一种生产...
在我国的所有权归国家所有。土地的使用权可以出让,其出让价格就是土地使用权出让金。一座住宅建筑物建成在房地产市场上被出售后,土地的使用权也就随之转移。由于住宅建筑物的所有者是众多的、不同的、每个所有者各自拥有该住宅建筑物所占用土地的分额是多少,就涉及到了在住宅建筑物建成后地价如何合理分摊的问题。作...