【用成本法评估房地产价格】指导：用成本法评估技术价格（二）
【shitiku.jxxyjl.com--技巧心得】
c11----分摊费，指用于多项技术研究而必须按一定比例分摊到本项目上的科研工具等不构成固定资产的购买费用以及科研机构办公用水电费等项支出。上述c1 ~c8为直接成本，c9~c11为间接成本。
v1----高级技术人员的劳动报酬。
v2----中级技术人员的劳动报酬。
v3----初级技术人员的劳动报酬。
v4----普通工作人员的劳动报酬。
2、技术交易成本：
式中：
t1----技术服务费，指卖方为买方提供的专家指导、技术培训、设备仪器安装调试及市场开拓费。
t2----差旅费和管理费，指谈判人员和管理人员参加洽谈会和交易过程中的食宿及交通费。
t3----有关手续费，如法律咨询、公证、审查和注册发生的费用。
t4----交易税金。
t5----广告、宣传费。
t6----其它费用。
3、占用资金的利润：hh
h-----本项研究工作占用的全部资金。
h-----平均资金利润率。指技术研制占用资金从发生至技术出售这一段时间里所带来的利润。
4、风险分批成本：（∑ci＋∑vi＋hh）r’
r’----科技开发平均风险率，它是一定时间内全社会未成功科研项目开发总费用与全部科研费用的比例。
5、对机会成本的补偿：m
6、使用技术产生的新增效益：r
技术商品评估价格＝(∑ci＋∑vi＋hh)(1＋r’)＋∑ti＋m＋rm （8＋2）
式中：
m为技术卖方分成比例。
有时忽略h、r’、m，且v取平均值，将上式作简化：
技术商品评估价格＝∑ci＋∑ti＋rm （8－3）
-
国有划拨土地价格评估|划拨土地价格评估方法详细阅读
土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低。因此在进行划拨土地使用权价格评估时，应先弄清楚划拨土地相应的权利，充分考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的权利差别对地价的影响。划拨土地使用权可依法进行抵押、转让、出租，但与...
-
综合用地到期如何处理|综合用地价格如何合理确定详细阅读
如何运用基准地价系数修正法评估综合用地一直是专家和业内人士探讨的问题，本文以商住综合用地为例，并将综合用地分为平面综合用地和垂直综合用地两种情况，说明如何运用基准地价系数修正法评估综合用地。 平面综合用地的地价评估 对于平面上由不同用途的土地组成的综合用地，可根据宗地内部的土地利用类型对宗地进行...
-
空间内插值法|空间插值法在地价梯度场分析中的应用(二)详细阅读
2．典型案例研究 2．1研究区域的确定 本文理论上选取北京市城八区作为研究区域，包括东城、西城、崇文、宣武四个内城区和海淀、朝阳、丰台、石景山四个近郊区，共占有土地面积1369．9平方公里。但是考虑到土地出让项目的分布多集中于五环以内，且运用地理信息系统(gis)进行空间插值，需要数据尽可能均匀分布...
-
空间内插值法|空间插值法在地价梯度场分析中的应用(一)详细阅读
1、空间分析原理与方法 1．1空间分析原理 空间分析是对空间数据进行研究的有关技术统称。根据数据结构不同，可以分为：(1)基于空间图形数据的分析运算；(2)基于非空间属性的数据运算；(3)空间和非空间数据的联合运算。空间分析赖以进行的基础是地理空间数据库，其运用的手段包括各种几何的逻辑运算、数理统计...
-
中国土地估价师和土地代理人协会_土地估价师指导:推进土地市场动态监测详细阅读
土地市场动态监测工作研讨会于１２月２日～３日在京召开。主要议题是全面总结近两年来土地市场动态监测工作进展，研究土地市场的分析思路和方法，探讨房地产市场走势，提出加强和改善房地产开发土地供应调控意见和建议。贠小苏副部长在会上讲话中指出，加强土地市场动态监测工作，是完善中国特色土地市场体系的重要...
-
基准地价法评估实例|基准地价评估土地使用权实例详细阅读
一、评估目的目的是为该地块抵押贷款提供依据。二、评估原则（略）按照真实、科学、独立、客观、公正的原则进行评估。三、评估基准日一九九九年三月三十日。四、评估依据（略）五、评估方法基准地价法为主，土地成本逼近法为辅，获取评估价值。六、评估说明1、实例中仅评估xx公司《xx山庄》的土地...
-
土地剩余法的定义|土地剩余法的具体运用详细阅读
2001年11月12日国家质量监督检验检疫总局发布了《城镇土地估价规程》（gb t 18508-2001）（以下简称《规程》），对剩余法的定义为：又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法...
- 详细阅读
-
集体企业改制后土地权_企业改制中土地权属的处置与评估详细阅读
土地使用权属于无形资产范畴，但它又是无形资产中的对物产权，有其自身的特殊性，其价值的高低主要取决于它的载体，即土地的特性和条件。因此对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行。土地资产可以作为单独的对象进行评估，也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估，还可以作为整体企业资产...
-
代征地的费用谁出_浅析代征地费用评估详细阅读
摘 要 本文对代征地的历史成因及其对现实政策的影响进行了讨论，对不同代征地比例．多种代征地状态．不同的代征地规划用途．多种代征地的取得方式等因素的组合对代征地费用的影响进行了分析，并对代征地费用和建设项目的不同用途．不同容积率之间的关系进行了分析，运用公式推导得出一个比较直观的综合公式，将复杂问题进...