【注册土地估价师自律守则】注册土地估价师自律守则

（2002年12月20日理事大会通过） 第一条 为了维护土地评估秩序，规范注册土地估价师的执业行为，保证其正确履行职责，根据《中国土地估价师协会章程》规定的精神，制定本守则。 第二条 注册土地估价师在从事土地估价中介业务中应当遵守本守则。 第三条 注册土地估价师应严格遵守国家法律、法规...

发布于：2023-05-10

【土地评价和土地估价有什么异同】土地估价:土地基金知识问答

我国有必要建立基金吗? 答：设立土地基金最主要的意义在于利用基金的良好模式，归集不同时期的、零散的土地收益或其他资金，用于土地整理开发及基础设施等，使过去土地收益及投资开发的短期性、分散性及无目标性改变为可持续的、资金集中的和有明确长远目标的基金使用和投资模式。 我国建立土地基金的各方面条件是否成熟...

发布于：2023-05-10

综合楼面地价起始价_商住综合楼地价评估的三种方法

基准地价系数修正法是一种快速的、大量的价格评估方法。目前，全国98％以上城市均制定颁布了基准地价，基准地价系数修正法也成为各评估机构常用的评估方法之一。由于我国基准地价多是以一定容积率下的商业、住宅、工业为类别的均质区域平均价格表示，因此，对于大量的综合用地(以商住综合为主)应如何采用不同类别的基准...

发布于：2023-05-10

[用成本法评估房地产价格]指导：用成本法评估技术价格（三）

公式（8－3）已经可以用来进行计算。但是还要考虑到以下注意事项： 1 所有的数据必须用评估的价格指数进行调整。例如，1984年历史账面上的人工费成本为2 5万元，而1998年评估的物价指标为2 48，则1998年的人工费成本为2 5×2 48＝6 2万元。 2 技术折旧问题。技术...

发布于：2023-05-10

[企业改制程序]企业改制中须谨慎处置土地使用权

资产质量差、资产变现难，企业法人资产不足以安置职工是落后地区企业改制中带有普遍性的一大难题。在国有企业改制中，将行政划拨土地出让金用于职工有关费用的提留或弥补国有企业的负资产是各地普遍的做法。但由于一些地方没有科学地运用土地政策，致使土地使用权没能在企业改制中发挥应有的作用。 一、企业改制中土地...

发布于：2023-05-10

[空间内插值法]空间插值法在地价梯度场分析中的应用

房地产估价既是一门科学也是一门艺术。其科学性体现在对房地产时空价值规律的客观掌握上，其艺术性体现在对这种时空价值规律内在本质的感知、领悟和描述上。其中，房地产价值规律的空间分析是这种科学性与艺术性的综合体现。空间分析的重要特点之一是对地价梯度场空间分布规律的研究。掌握这种空间分布规律，不仅是房地产估...

发布于：2023-05-10

【国有划拨土地价格评估】划拨土地的价格评估

土地价格一般是指出让土地使用权的价格，但随着划拨土地使用权的入市，特别是企业改制过程中，经常涉及划拨土地使用权处置问题，是否存在划拨土地使用权价格，如何开展评估工作，是不容回避的实际问题。新的《城镇土地估价规程》明确提出了“划拨土地使用权价格”的概念，但对如何开展评估没有进行阐述，现就开展划拨土地使...

发布于：2023-05-10

【土地征用权属于】：土地征用权与征地补偿评估

土地征用的合理补偿：土地价值与拆分损失按公平正义和权益保障的原则，国家对征地而受损失的人负有货币给付或其他方式补偿的义务。对征用土地进行科学的价格评估后给予财产所有者合理的补偿，是整个土地征用过程的关键环节。 合理的补偿价格评估应考虑的内容：征用部分的土地价值，土地的价值一般以征用时最高最佳使用的...

发布于：2023-05-10

土地征用权属于|土地征用权与征地补偿评估

在运用收益还原法评估物业时，土地要不要折旧？这是一个有争议的问题。我国一些评估著作中都没有把土地折旧列为房地产收益中扣除项目，这里所说的土地折旧指的是土地使用权取得费和土地开发费的摊提。中国房地产估价学会编的“房地产估价理论与方法”在说明纯收益时，有这么一段文字“以收益为目的而出租的房地产，其纯收益...

发布于：2023-05-10

基本地价的意思|地价基本概念简介

一、基准地价基准地价是人民政府对城镇规划区范围内现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等土地用途分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发２００１...

发布于：2023-05-10