私房出租多少租金免税_私房出租用途不同租金所得税率有异
【shitiku.jxxyjl.com--会计实务考试辅导】
目前,广州市私人出租屋业日益兴旺。据了解,不少业主将房屋租给亲戚朋友仅象征性收取一些费用,甚至有些是打着借给朋友住的旗号而出租给租户,以此偷逃税款。广州地税局表示,这种行为已违反税收征管法的规定,税务机关可要求业主悉数补缴税款并对业主进行处罚。而出租房屋用于不同用途的,租金所得税率也不同。出租房屋逃税受惩罚
李先生是一名退休人员,由于子女出国,留下两套房屋空置着。他将其中一套以每月1200元的租金租给了一位同乡,将另一套以每月2000元租金租给了一家咨询公司,两套房屋出租均未签合同,自然也没有按章纳税。不久稽查人员查出李先生出租房屋未按规定缴税的事实,并要求李先生补缴两套房屋出租的全部税费,还对其不缴税的行为进行罚款。
据了解,根据《广州市地方税务局委托代征个人出租房产税收征收管理办法》的规定,李先生应到税务机关委托代征的出租屋管理服务中心,缴纳个人出租房产地方税费,并且到主管税务机关开具发票。根据李先生的实际情况,他分别把两套房屋出租,并且不涉及任何优惠政策,因此应分别按10%及14%的综合征收率(未含印花税和土地使用税)计征各项税收,每月应缴税金1200×10%+2000×14%=400元。
出租用途不同税率有异
李先生接到缴税通知后产生疑问,他认为,出租的两套房屋只是租金不同,但为什么缴税的比例却相差了4%?12366地税咨询台的葛科长对此解释,两套房屋纳税的税率不同,是因为出租的用途不同,李先生一套住房是租给同乡居住,等同用作住宅用途,根据税法规定,“广州市城镇个人(包括外籍个人、华侨、港、澳、台同胞)出租用作住宅的房产,依10%综合征收率合并计缴营业税、城建税、房产税(或城市房地产税)、个人所得税、教育费附加(未含印花税和土地使用税)”。而另一套住房是租给张小姐作为公司的办公场所,即用作非住宅用途,根据税法规定,“广州市城镇个人(包括外籍个人、华侨、港、澳、台同胞)出租用作非住宅(包括商铺、办公和生产用房)的房产,其租金收入按照10.7%的综合征收率征收有关的税、费或按14%的综合征收率(未含印花税和土地使用税)计征各项税收。
葛科长告诉记者,出租屋租金的税率除了以出租用途区分外,还存在租金的区别,租金收入不同,缴税税率也不同。个人(不含下岗失业人员)出租自有房屋用于住宅用途的,月租金少于1000元的,其租金收入按照6.7%的综合征收率(不含印花税、土地使用税)征收有关的税、费,符合免征城市房地产税的外籍个人(包括华侨,香港、澳门、台湾同胞,下同),其租金收入可凭地方税务机关的免税证明,在有效的免税年度内,按2.7%的综合征收率征收有关的税、费。
本文来源:https://shitiku.jxxyjl.com/huijishiwukaoshifudao/21330.html
-
[税务会计的工作内容]会计与税务接受非货币性资产捐赠的处理详细阅读
根据国家税务总局《关于执行〈企业会计制度〉需要明确的有关所得税问题的通知》(国税发[2003]45号)的规定,企业接受捐赠,包括接受货币性资产、非货币性资产,须并入当期的应纳税所得,依法计算缴纳企业所得税。若企业接受捐赠的资产为货币性资产(指现金、银行存款及其他货币资金),在确定入账价值的规...
-
【受赠非货币性资产会计分录】受赠非货币性资产的会计与税务处理详细阅读
企业接受捐赠非货币性资产确定的入账价值,是指按会计制度及相关准则规定计入受赠资产成本的金额,包括接受捐赠非货币性资产的价值(不含可抵扣的增值税进项税额)和因接受捐赠资产另外支付的构成受赠资产成本的相关税费。企业取得的非货币性资产捐赠,捐赠方提供了有关凭据的,按凭据上标明的金额及相关税费作为接受...
-
通过管理费用核算的是_管理费用的核算技巧(一)详细阅读
《中华人民共和国企业会计制度》规定:管理费用,是指企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用,包括企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的,或者应当由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工工资、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、待业保险费、劳动...
-
会计基础工作规范2020修订|关于会计基础工作规范中几个问题的探讨详细阅读
一、可不可以用圆珠笔填制记帐凭证? 一般认为,填制记帐凭证应用蓝黑墨水书。而《会计基础工作规范》中只规定了登记帐簿要用蓝黑墨水或者碳素墨水书写,不得使用圆珠笔或者铅笔书写,并没有明确规定填制记帐凭证用什么笔书写。这是否意味着,填制记帐凭证可以用其他的笔书写呢?...
-
商业银行贷款损失准备计提指引|商业银行贷款损失准备计提的会计处理详细阅读
摘要:在不确定性的作用下,商业银行贷款会面临风险。提取贷款损失准备,是商业银行应对风险的常见措施。由于产权制度的不同,我国商业银行在贷款损失准备计提的会计处理上没有遵循国际通行的做法,贷款损失准备金计提明显不足,利润虚增普遍而且严重,累积了较大的流动性风险。 关键词:商业银行;贷款损失准备...
-
[无形资产摊销会计处理]自研无形资产投资的会计处理详细阅读
根据《企业会计制度》的要求,企业在新技术、新产品的研发过程中发生的材料费用、人工费用等应直接计入当期损益,已计入各期费用的研究与开发费,在该项技术或产品研发成功并依法申请取得权利时,不得再将原已计入费用的研究与开发费资本化。换言之,企业自行开发并按法律程序取得的无形资产,仅将依法取得时发生...
-
限制性股票和股票期权的会计处理_股票期权计划的会计处理详细阅读
简介:股票期权会计准则成为安然事件后国际会计界备受关注的一个新问题。同样,股票期权的实施也已成为我国国有企业改制过程中的热点,因此,对股票期权的会计处理也就成为了会计工作的重要内容。笔者通过对美国股票期权会计理论和会计处理方法的分析,对我国股票期权会计的制度设计提出了一些建议。股票期权(亦称...
-
旅行社偿债能力评估|偿债能力评估中担保的计算详细阅读
资产管理公司在处置不良债权前,为了获得债权的公允价值,通常会委托中介机构进行偿债能力评估。企业偿债能力评估,是指对债务企业以现有资产偿还特定债务的能力进行量化评估,并以其未来经营收入对债务的保障程度进行分析、评估的行为。企业偿债能力评估的对象主要为债务企业,也包括债务责任第三方,即有效保证期...
-
中国会计服务联盟_WTO与中国会计服务市场竞争分析详细阅读
中国已经正式成为wto的成员国,加入wto后,必然会给中国的各行业带来冲击,同时也会带来发展的机遇,会计行业也不例外。在wto框架下,服务贸易总协定(gats)是一项服务部门国际化的综合性文件,其中会计服务是总协定的重要组成部分,gats规定了各成员国之间的服务贸易应遵循的最惠国待遇原则、透明...
-
会计信息失真对我国经济的影响|关于中国会计信息失真的经济学分析及对策详细阅读
一、会计信息失真及其危害 会计的目标是对会计主体的经济业务事项进行确认、记录和报告,提供反映会计主体经济活动的信息,为国家宏观经济管理的投资者的经济决策提供依据。因此,会计信息具有相关性和可靠性的质量特征,真实性构成了会计信息质量的基础。然而,目前我国会计簿和报表披露的信息与真实情...