会计考试辅导机构_考试辅导高级会计实务考试案例分析练习题十九
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2002年1月，a房地产开发公司（下称a公司）就一商品楼开发项目与b建筑公司（下称b公司）签订建筑工程承包合同。该合同约定：由b公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，a公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2002年7月，a公司与c银行签订借款合同，该合同约定：a公司向c银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，a公司与c银行共同办理了抵押登记手续。由于a公司资金不足，不能按期向b公司支付工程款项，该建筑工程自2003年6月起停工。a公司欠付b公司材料款800万元、人工费400万元；a公司依合同应承担违约金200万元。b公司多次催要未果。
b公司为追索欠款和违约金，于2003年8月诉至法院，申请保全在建商品楼，并根据合同法的有关规定要求拍卖受偿。c银行因a公司逾期未还借款也于2003年8月向法院提起诉讼，并对a公司的在建商品楼主张抵押权。
要求：
根据上述内容，回答下列问题：
（1）a公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效？并说明理由。
（2）请说明b公司要求以在建商品楼拍卖所得受偿的法律依据的内容。
（3）在b公司与c银行均要求对在建商品楼行使受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先？并说明理由。
（4）b公司追索的材料款、人工费、违约金中，哪些属于享有优先权的范围？
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