【2020年农村土地登记】2004年土地登记人考试—土地理论三

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21、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，按照法律规定，（  b  ）
 a政府有权要求转让方调整转让价格
 b政府有优先购买权
 c政府有权要求转让方补交合理的差价，否则，不予办理土地登记
 d政府有权认定转让合同无效
22、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000万多元。下列表述正确的是（b ）
 a中外双方应按照1：2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定
 b该合作企业土地使用权的主体是合营企业
 c该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定
 d该合作企业土地使用权的主体是中方企业
23、某企业在其划拨土地上投资建设厂房并安装了价值500万元的机械设备，经批准，以土地使用权向银行申请抵押贷款，并办理了抵押登记。下列表述正确的是（ b  ）
 a土地使用权抵押，则该土地上的厂房和机器设备随之抵押
 b土地使用权抵押，厂房随之抵押
 c该企业按期偿还债务，则自债务清偿之日起土地抵押权自动终止
 d抵押人在抵押期间被宣告破产，则抵押权人可以直接取得该划拨土地使用权
24、拨国有土地使用权人以营利为目的，将土地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应向国家上缴（ b  ）
 a土地增值税     b土地收益      c土地出让金         d房屋租金
25、对土地使用权分割转让的正确理解是（ c    ）
 a 土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
 b土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
 c将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
 d将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
26、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（  b ）
 a有效      b约定年限部分无效        c无效       d效力待定
27、关于出让国有土地使用权出租，表述正确的是（  c  ）
 a指国家作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，并收取租金的行为
 b土地使用权出租后，土地使用权出让合同规定的义务转移至承租人
 c承租人至多只能享有出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限的土地承租权
 d按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以出租，但须经过批准
28、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有制证书，2000年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2001年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2002年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2004年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（  a？  ）
 a土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
 b土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
 c乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
 d丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
29目前，国土资源行政主管部门对（ d  ）颁发证书。
 a集体土地承包权
 b集体土地耕作权
 c集体林地使用权
 d集体建设用地使用权
30、按照《土地管理法》的规定，农村居民在户口所在村（村民组）内提出申请，按省、自治区、直辖市规定的标准，经（ c   ）审批后，由本集体经济组织分配取得宅基地使用权
 a村民委员会                       b乡（镇）人民政府
 c县级人民政府                     d县级以上人民政府

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