法律资格考试试卷二|土地估价师资格考试试卷（二）土地估价基本知识(3)
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51．采用市场比较法评估宗地地价时，选择的比较案例为协议出让的地块，其价格明显低于市场交易价格，须作情况修正。若协议出让价为300元／平方米，经调查分析，修正系数应为0.4，则经情况修正后的交易案例价格应为＿＿＿元／平方米。a．800 b．700 c．750 d．780
52．地价指数等于＿＿＿。
a．前一年地价／当年地价 b．（报告期地价／基期地价）× 100％
c．报告期地价／基准地价 d．（前一年地价／当年地价）×100％
53．成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于：＿＿＿。
a．计算成本的方法不同 b．计算利税的依据不同
c．对 土地 价格的理解不同 d． 土地 价格是否已知
54．成本逼近法的基本公式是： 土地 价格＝ 土地 取得费＋＿＿＿＋税费＋ 利息 ＋利润＋ 土地 所有权收益＋区位修正值。
a．青苗补偿费 b．土地开发费 ｃ．市政设施配套费 d．小区 建设 配套费
55．新征 建设 用地的土地增值比率应＿＿＿确定。
a．分区域、分级别、分用途 b．分区域、分级别 c．分区域 d．分级别
56．成本逼近法一般适用于评估＿＿＿。
a．建成区内的土地转让价格 b．建成区内的土地抵押价格
c．新开发区内商业用地出让价格 ｄ．新开发区内的工业用地出让价格
57．成本逼近法的主要缺陷是＿＿＿。
ａ．未能考虑土地效用和市场供求因素的影响 b．需要用较多的交易实例
c．只适于评估有收益的土地价格 ｄ．只适于评沽已利用的城镇土地
58．一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为＿＿＿。
a．10人 ｂ．20人 c．50人 d．100人
59．应用成本逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按＿＿＿。
a．实际发生费用计算 b．预算费用计算
c．区域内平均征地费用计算 d．上述答案均不对
60．新建住宅小区的土地开发费用一般包括＿＿＿。
a．基础设施配套费 ｂ．住宅的土建费 c．内外装饰费 d．设备购置费
61．在常用的投资 利息 计算公式：投资 利息 总额＝投资总额÷2×开发月数×月 利息 率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于＿＿＿的假定。
a．月 利息 率波动不定 b．计划开发周期通常长于实际开发周期
c．投资额在整个开发周期中均匀投入 ｄ．投资预算通常留用一定的余地
62．成本逼近法的基本公式是： 土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋＿＿＿＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。
a．青苗补偿费 b．利息 c．市政设施配套费 d．小区 建设 配套费
63．在土地价格评估中，计算投资利息应以＿＿＿为基数。
a．借贷资金 b．自有资金 c．自有资金与借贷资金 d．实际成本
64．成本逼近法中，农地取得费的计算期为＿＿＿。
a．整个开发期 b．1/2开发期 c．1/4开发期 d．3/4开发期
65．在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格，比较可行的估价方法是：＿＿＿。
a．成本法 b．剩余法 ｃ．原价法 d．市场比较法
66．剩余法是根据＿＿＿来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法
a．物业开发预期总收益与总支出的差额 b．物业开发的投资额
c．物业的年租金收入 d．物业的 建筑 造价
67．剩余法可用于＿＿＿。
a．土地估价 b． 建筑 物估价 c．学校、医院用地估价 d．土地和 建筑 物估价
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