房地产估价理论与方法pdf|房地产《估价理论与方法》第五套模拟试题
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一.单选题：1.按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0．98，则其依据为( )。
a．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
b．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
c．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
d．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
a
b
c
d
标准答案：d
考生答案：
本题分数：7.69
本题得分：0
解析： 根据教材111页直接比较公式，100/（ ）=0.98，可以计算出括号内的数值应为102.04，由于100代表估价对象房地产区域的打分，102.04代表可比实例房地产区域的打分，一目了然，可比实例的区域因素优于估价对象：102.04-100=2.04。
2.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／㎡，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元／㎡。
a．2487．75 b．2500．00 c．2511．00 d．2162．25
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：7.69
本题得分：0
解析：根据教材104页公式“正常价格-应由卖方负担的税费=卖方实际得到的价格”，可以得到“正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)”，进而可以得出2325/(1-7%)=2500。
3.与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。
a，均衡原理 b．预期原理
c．竞争原理 d．替代原理
a
b
c
d
标准答案：d
考生答案：
本题分数：7.69
本题得分：0
解析：市场比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。
二.多选题：
1.交易日期的修正的具体方法为( )。
a.价格指数
b.价格变动率
c.时间序列分析
d．价格可变系数
a
b
c
d
标准答案：a, b, c
考生答案：
本题分数：15.38
本题得分：0
解析：
2.在实际交易日期修正中，下列( )价格指数或价格变动率可供选用。
a．一般物体指数或变动率
b．建筑物造价指数或变动率
c. 建筑材料价格指数或变动率
d．建筑人工费指数或变动率
a
b
c
d
标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：15.38
本题得分：0
解析：还有房地产价格指数成变动率，共有五项。
3.房地产状况修正包括( )。
a．区位状况 b．权益状况
c．实物状况 d．双方的协议状况
a
b
c
d
标准答案：a, b, c
考生答案：
本题分数：15.38
本题得分：0
解析：双方的协议状况是根据一系列修正后得到的价格而确定的。
4.实物状况比较修正的内容，对于土地来说主要包括( )。
a．土地面积的大小
b．土地形状
c．基础设施完备程度
d.土地平整程度
a
b
c
d
标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：15.38
本题得分：0
解析：除了上述四项内容之外，还包括地势、地质水文状况等，这是对于土地来说，实物修正还有对于建筑物来说的内容。
5.具体进行房地产状况修正的方法，有( )几种。
a、直接比较修正 b．间接比较修正
c．具体比较修正 d．抽象比较修正
a
b
c
d
标准答案：a, b
考生答案：
本题分数：15.38
本题得分：0
解析：针对具体房地产状况的修正的方法，只有直接比较和间接比较修正两种。
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