【房地产估价理论与方法pdf】房地产《估价理论与方法》第十三套模拟试题
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一.单选题：1.一般来说，开发经营期的起点（ ）
a． 与经营期的起点重合
b． 与运营期的起点重合
c． 与建造期的起点重合
d． 与开发期的起点重合
a
b
c
d
标准答案：d
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：见教材图示
2.一般来说，在房地产开发完成后销售的情况下，开发经营期的终点（ ）
a． 与开发期的终点重合
b． 与建造期的终点重合
c． 与销售期的终点重合
d． 与前期的终点重合
a
b
c
d
标准答案：c
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：见教材图示
3.在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1）
a． 单利计息的利息少，复利计息的利息多
b． 单利计息的利息多，复利计息的利息少
c． 单利计息的利息与复利计息的利息一样多
d． 无法知道
a
b
c
d
标准答案：a
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。
4.已知年利率是6%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）
a． 6%
b． 3%
c． 6.09%
d． 8%
a
b
c
d
标准答案：a
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：（1+6%/2）2-1=6.09%
二.多选题：
1.关于开发经营期说法正确的有( )。
a.开发经营期可分为开发期和建设期
b．开发期的起点与开发经营期的起点相同
c.销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产，到将其全部销售完毕的时间
d.在租赁的情况下，运营期通常到开发完成的房地产的经济寿命结束时为止
a
b
c
d
e
标准答案：b, c, d
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：开发期与建设期是同一概念。
2.确定开发经营期的目的是( )。
a.为了把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入
b．计算投资利息
c．预测开发完成后的房地产售价、租金
e．各项支出与收入的折现
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：见教材。
3.由于开发期延长，对于开发商( )。
a.一方面要承担总费用上涨的风险
b．一方面要承担更多的投资利息
c．能够提高利润
d．成本将会降低
a
b
c
d
e
标准答案：a, b
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：开发期延长，意味着成本上升，由于房地产价格一定，必定会导致利润降低,所以cd是错误的。
4.在传统方法中，正确地估算投资利息需要把握( )。
a．应计息的项目，计息期的长短
b．计息的方式
c.利率的大小，计息周期
d．折现率
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：应用传统方法不需要把握折现率，那是现金流量折现法应当考虑的
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